¿Está justificada la reducción del alquiler por el balcón?

Creo que alguien buscó una excusa. ¡Incluso varias! Cancelar citas para la finalización y luego exigir una reducción del alquiler porque no está terminado, eso me parece muy descarado. ¿O se refería al período en que aún no había barandilla?

Entonces, después de que un inquilino informe al arrendador sobre un defecto, este está obligado a subsanar el defecto. Esto lo han hecho comprobablemente con varias citas. Por parte del inquilino existe una obligación de colaboración. Una reducción del alquiler debe ser declarada por el inquilino por escrito y con fecha a partir de cuándo debe aplicarse. Las reducciones retroactivas del alquiler son muy difíciles.

Pero otro enfoque: ¿se menciona el balcón en el contrato de arrendamiento? ¿Se indica una superficie habitable y el balcón es parcialmente considerado?
Si no (lo cual sería bueno), en principio también se aplica "alquilado como visto". Ustedes le prometieron al inquilino un balcón para más adelante (esperemos que sin fecha exacta), pero no forma parte del contrato de arrendamiento y por lo tanto no sería posible una reducción del alquiler.

P.D. Un balcón no utilizable permite una reducción del alquiler neto sin costes de aproximadamente un 5%. Si se quiere deshacerse del inquilino, puede ayudar dejar pasar una reducción del alquiler exagerada sin comentario. Una vez que se alcanza un retraso de 2 meses de renta, el arrendador tiene el derecho a una rescisión sin preaviso.

Así que, especialmente si pueden demostrar que ellos cancelaron las citas, entonces deberías poder mantener la calma. Porque, sin que esto sea una declaración legal, en mi opinión no debería haber una justificación para una reducción del alquiler.

Sobre la rescisión por necesidad propia, el simple hecho de querer mudarse uno mismo no es suficiente. También debe haber una verdadera necesidad, lo cual, especialmente si la otra parte se opone, no es un asunto sencillo y suele ser largo.

Probablemente primero rechazaría la reducción del alquiler con referencia a la propia acción, y posiblemente luego consideraría una consulta legal. El abogado puede decirte qué puedes hacer tú y el inquilino bajo las condiciones dadas y qué no.