बैलकनी के कारण किराया घटाना उचित है?

मुझे लगता है कि किसी ने कारण ढूँढा है। कई कारण! पूरा करने की तारीखें रद्द करना और फिर किराया कम करने की मांग करना क्योंकि काम पूरा नहीं हुआ - मुझे यह बहुत ही धृष्टता लगती है। या क्या यह उस समय की बात थी जब रेलिंग नहीं थी?

हाँ, हम भी ऐसा ही सोचते हैं। नहीं, यह उस समय की बात नहीं थी जब रेलिंग नहीं थी। हमने पिछले साल के अंत में रेलिंग पूरी कर ली थी।

तो खासकर अगर आप साबित कर सकते हैं कि उन्होंने Termine abgesagt किया, तो आपको वहाँ बहुत संयमित रहना चाहिए। क्योंकि, बिना किसी कानूनी बयान के, मेरी राय में वहाँ किराया कम करने के लिए कोई औचित्य नहीं होना चाहिए।

Eigenbedarfs की Kündigung के लिए, केवल स्वयं के उपयोग के लिए लेना पर्याप्त नहीं है। वास्तव में एक वास्तविक आवश्यकता होनी चाहिए, जो कि, खासकर जब दूसरी पार्टी इसका विरोध करती है, एक आसान और लंबी प्रक्रिया नहीं होती।

मैं संभवतः पहले किराया कम करने के विरोध में अपने स्वयं के कारण का हवाला देते हुए अस्वीकार करूँगा, फिर ज़रूरत पड़ने पर एक वकील की सलाह लेने पर विचार करूँगा। वह आपको बता सकता है कि स्थिति के अनुसार आप और किराएदार क्या कर सकते हैं और क्या नहीं।

तो, जब एक किराएदार मकान मालिक को किसी कमी की सूचना देता है, तो मकान मालिक उस कमी को ठीक करने के लिए बाध्य होता है। आपने यह कई बार मिलने के बाद साबित किया है कि इसे ठीक किया गया। किराएदार की ओर से सहयोग की आवश्यकता होती है। किराए में कटौती के लिए किराएदार को लिखित में और तारीख के साथ यह बताना होता है कि यह कटौती कब से लागू होगी। पिछली तारीख से किराए में कटौती करना बहुत कठिन है।

लेकिन एक अन्य दृष्टिकोण से देखें, क्या किरायानामा में बालकनी का उल्लेख है? क्या रहने के क्षेत्रफल में बालकनी को جزوی तौर पर शामिल किया गया है?
अगर नहीं (जो कि अच्छा होगा), तो मूल रूप से "जैसा दिखा वैसा किराए पर लिया" लागू होता है। आपनें बाद में किराएदार को बालकनी देने का वादा किया हो सकता है (शायद बिना किसी निश्चित तारीख के), लेकिन यह किरायानामा का हिस्सा नहीं है और इसलिए किराए में कटौती संभव नहीं होगी।

P.S. एक उपयोग न होने योग्य बालकनी किराए की ठंडी शुद्ध राशि में लगभग 5% की कटौती की अनुमति देती है। यदि आप किराएदार को हटाना चाहते हैं, तो बढ़ा-चढ़ा कर की गई किराए की कटौती को बिना टिप्पणी के चलने देना मददगार हो सकता है। जब दो महीने का किराया बकाया हो जाता है, तो मकान मालिक के पास बिना नोटिस के निलंबन का अधिकार होता है।

तो, जब एक किरायेदार मकान मालिक को कोई खराबी बताता है, तो मकान मालिक उस खराबी को दूर करने का जिम्मेदार होता है। आपने इसे कई बार मिलने के बाद सिद्ध किया है। किरायेदार की तरफ से भी सहयोग करना आवश्यक है। किराया कम करने के लिए किरायेदार को लिखित में तारीख के साथ बताना होगा कि कब से यह लागू होगा। पिछली तिथियों से किराया कम करना बहुत मुश्किल होता है।

लेकिन एक अलग दृष्टिकोण से, क्या किरायानामा में बालकनी का उल्लेख है? क्या रहने के क्षेत्रफल का कोई उल्लेख है और क्या बालकनी उसमें (आंशिक रूप से) शामिल है?
अगर नहीं (जो अच्छा होगा) तो मूल रूप से "जैसा देखा, वैसे किराए पर" नियम लागू होता है। आप तो बाद में किरायेदार को एक बालकनी का आश्वासन दे चुके हैं (उम्मीद है बिना किसी निश्चित तारीख के), लेकिन यह किरायानामा का हिस्सा नहीं है और इसलिए किराया कम करना मुमकिन नहीं होगा।

संपर्क: एक अनुपयोगी बालकनी के लिए शुद्ध बेस किराए से लगभग 5% की कमी की अनुमति होती है। अगर मकान मालिक किरायेदार से छुटकारा पाना चाहता है, तो एक बढ़ा हुआ किराया कटौती बिना टिप्पणी के छोड़ देना मददगार हो सकता है। जब 2 महीने के किराया का बकाया हो जाता है, तो मकान मालिक को बिना नोटिस के समाप्ति का अधिकार होता है।

आपके फीडबैक के लिए धन्यवाद।
पहले पैराग्राफ के लिए: 10 मीटिंग प्रस्तावों में से किरायेदार की तरफ से 8 अस्वीकार किए गए थे और 2 हमारी तरफ से। यह सब हमारे पास ईमेल के माध्यम से लिखित में है। इसके बाद उन्होंने एक समय सीमा दी कि अगर 01.04 तक बालकनी पूरी नहीं होती है, तो वे किराया कम करेंगे। (हमने इस पर अभी तक कोई प्रतिक्रिया नहीं दी है)

दूसरे पैराग्राफ के लिए: बालकनी केवल किरायानामा में एक हिस्सा के रूप में उल्लेखित है, लेकिन कोई वर्ग मीटर की जानकारी नहीं है। हमने पूरी करने के लिए कोई निश्चित तारीख नहीं दी है, केवल मौखिक रूप में बताया है कि बालकनी कुछ महीनों में पूरी होगी।

तीसरे पैराग्राफ के लिए: बालकनी कब अनुपयोगी मानी जाती है? क्योंकि मूल रूप से बालकनी पर जाना और उसका उपयोग करना संभव है।
क्या हमें भी नोटिस जारी करने होंगे, ताकि बिना पूर्व सूचना के समाप्ति लागू की जा सके?

तो विशेष रूप से यदि आप साबित कर सकते हैं कि उन्होंने Termine रद्द किए हैं, तो आपको वहां बहुत शांत रहना चाहिए। क्योंकि, बिना किसी कानूनी कथन के, मेरी राय में वहाँ किराया कटौती के लिए कोई औचित्य नहीं होना चाहिए।

Eigenbedarf (स्वयं-आवासीय आवश्यकता) के कारण Kündigung (समाप्ति) के लिए, केवल स्वयं-प्रवेश पर्याप्त नहीं है। वास्तव में एक वास्तविक आवश्यकता होनी चाहिए, जो कि विशेष रूप से यदि दूसरी पार्टी इसके खिलाफ कार्यवाही करती है, तो यह एक आसान और लंबा मुद्दा नहीं है।

मैं शायद सबसे पहले किराया कटौती का विरोध करूँगा अपने स्वयं के कृत्य के हवाले से, और संभवतः फिर एक वकील से सलाह लेने पर विचार करूँगा। वह आपको बता सकता है कि आप और किराएदार दिए गए परिस्थितियों में क्या कर सकते हैं और क्या नहीं कर सकते हैं।

Eigenbedarfskündigung के पक्ष में कौन-कौन से कारण होते हैं? (यानि कौन-सी आवश्यकता होनी चाहिए?) क्या इसका कोई नियम है कि तब वहाँ कितनी देर तक रहना होता है?

मैं तुम्हारा सवाल तो जवाब नहीं दे सकता, लेकिन तुम्हें यह स्वीकार करना होगा कि अगर किराएदार नहीं निकले तो मामला अदालत तक जाएगा। अगर Eigenbedarf के कारण Kündigung केवल एक ज़रूरी बहाना है, तो यह कारण देना मुश्किल हो सकता है। बालकनी का मामला भी ज़रूर चर्चा में आएगा और निश्चित ही इसे तुम्हारे खिलाफ इस्तेमाल करने की कोशिश की जाएगी (Mieter के साथ विवाद = Kündigung का कारण)। मैं आपकी जगह एक बार सलाह जरूर लेता। क्या तुमने पहले भी व्यक्तिगत बातचीत की है और किराएदार से पूछा है कि मूल रूप से कब समय सही होगा?