因阳台而减租合理吗？

我认为，有人是在找借口。甚至不止一个！取消完工日期的约定，然后因为没有完成要求减租——我觉得这是非常厚颜无耻的。还是说是指还没有栏杆的那段时间？

那么，租户向房东报告缺陷后，房东有义务修复该缺陷。你们已经通过多次约定证明了这一点。租户方面有配合义务。租金减免必须由租户以书面形式并注明自何时起生效来声明。追溯性的租金减免是非常困难的。

但换个角度看，租赁合同中是否提到了阳台？是否有注明居住面积，阳台面积有（部分）计入？
如果没有（这反而是好事），原则上也适用“租赁时现状”的原则。虽然你们后来向租户承诺了阳台（希望没有具体日期），但它并不是租赁合同的组成部分，因此也不可能有租金减免。

附言：无法使用的阳台允许净冷租金约5%的减免。如果想赶走租户，让过度的租金减免不加评论地持续下去可能会有帮助。一旦达到两个月的租金拖欠，房东即有权无期限解除合同。

特别是如果你们能证明他们取消了约定，那么你应该能够非常冷静地应对。因为，虽然这不是法律声明，但在我看来，这种情况下没有理由减少租金。

关于因自用需求而解除合同，单纯的自用行为是不够的。还必须有实际的需求，尤其是当对方反对时，这不是一个简单且耗时的问题。

我可能会先拒绝减少租金，并指出这是由于他们自己的行为引起的，必要时可以考虑律师咨询。律师可以告诉你和租客在现有条件下可以做什么，不能做什么。