Un bungalow est-il possible ? Qu'est-ce qui s'oppose à un bungalow ?

Alors, je suis bien à un coefficient d'occupation des sols de 0,30, mais cela convient juste avec la terrasse et l'allée, les places de stationnement, etc., et ce, sur 900 m².

Et seulement 112 m² de bungalow

La question est de savoir ce qui est inclus

C'est indiqué dans le plan d'aménagement.

Le coefficient d'occupation des sols est de 0,35, les parcelles entre 600 et 700 sont-elles adaptées pour un bungalow de 140 m² + terrasse et un garage double possible ici ?

Il suffit de calculer !

600 x 0,35 = 210 m²
Bungalow 140 m² + surfaces murales = 175 m²
Différence = 35 m²
Le garage double nécessite environ 36 à 50 m²
Conclusion : ce n’est pas suffisant même sans le dallage de l’allée, la terrasse (compte entièrement dans le COS) ne peut pas non plus être incluse. À partir d’environ 900 m², ce serait beaucoup plus envisageable.

Comme nous n’aimons pas les toits en pente, nous penchons maintenant pour un bungalow.

Je vois un fort argument contre la parcelle. Que dit la pente du toit dans le plan d’aménagement concernant la pertinence d’un rez-de-chaussée + 1 niveau ?
Et : quel est exactement le problème avec le rejet des toits en pente : « peur » de surfaces peu utilisables ? (cela pourrait éventuellement être résolu avec un mur de soubassement).

Qu'est-ce qui est contre les bungalows ?
Quand ils deviennent grands, ils deviennent idiots.
Bungi pour 2 personnes âgées, c'est ok. Si la chose doit devenir grande, il en ressort rarement un plan intelligent. Beaucoup de longs couloirs étroits et sombres. Manque de zonage, longs trajets à pied.
Et oui, il est généralement plus cher qu'un 1,5 étage (éventuellement aussi ton alternative, à côté de deux étages complets). On économise bien un escalier, mais on a plus de dalle de fondation/acier/travaux de terrassement, un toit plus compliqué. La surface du terrain a aussi un prix, ne l'oubliez pas.
Pour ceux qui veulent sans barrières, pour un jour qui peut-être ne viendra jamais, planifiez un escalier droit. Le monte-personne coûte 3-4k€, et ainsi je n'ai pas forcément à construire de plain-pied. Ou une possibilité de séparation au rez-de-chaussée pour pouvoir y dormir aussi, WC invités alors avec douche et assez large.

...Comme nous n'aimons pas les pentes de toit... ?

À votre place, je réfléchirais un peu avec cette phrase.
Qu'est-ce que vous n'aimez pas dans les pentes de toit ?
Sur une échelle de 1 à 10...
voulez-vous juste les éviter ?
Ce serait bien de ne pas en avoir ?
Est-ce juste une déclaration née de la paresse, parce qu'on doit réfléchir un peu avec un projet de maison _avec_ des pentes de toit ?

Les pentes de toit ont aussi des avantages : le toit résiste au vent et ne rend pas une maison massive. Une maison n’est qu’une maison si elle convient au Nikolaus ;)
De plus, les pièces sont plus conviviales. Avec un bon comble aménageable et une bonne pente de toit, on peut rassembler tous les avantages.