Interprétation du coefficient d'occupation du sol (coefficient d'occupation du sol)

Bonjour,

chez nous, la construction de la maison va bientôt commencer.

Nous construisons près de Leipzig. Selon le plan d’aménagement, le terrain ne doit pas être bâti avec un coefficient supérieur à 0,4.

Ce coefficient ne peut pas non plus être augmenté de 50 % par des garages, chemins, allées, etc.

Voici le texte :

Comme mesure de l’utilisation du sol, la surface de base, le nombre d’étages complets et la hauteur maximale du bâtiment ont été fixés.
Lors de la fixation de la surface de base, les plafonds prévus à l’article 17, paragraphe 1, de l’ordonnance sur l’utilisation du sol ont été repris. La limite supérieure de 0,4 en tant que surface de base et la densité maximale de construction possible pour une zone résidentielle ont été établies afin de respecter également les exigences de l’article 1, paragraphe 5, du code de la construction, à savoir la gestion économe du sol. La surface de base ne doit pas non plus être dépassée conformément à l’article 19, paragraphe 4, de l’ordonnance sur l’utilisation du sol (par les surfaces pour garages, abris voitures, places de stationnement et leurs accès et installations annexes au sens de l’article 14 de l’ordonnance sur l’utilisation du sol). Elle a été fixée comme limite maximale afin de ne pas densifier excessivement la zone de construction en périphérie urbaine.

Selon ma compréhension de profane, cela signifie concrètement chez nous 585 m² de terrain x 0,4 = 234 m².

Notre maison fera 8,5 m x 10,92 m = environ 93 m². À cela s’ajoute un double garage de 6,0 m x 8,95 m = environ 54 m². Cela donne au total environ 147 m².

Dans le plan d’aménagement, il est également indiqué qu’il faut créer un accès permettant deux places de stationnement, par exemple pour des visiteurs, concrètement les abris voitures et garages doivent être reculés d’au moins 5 m dans le terrain.

Chez nous, c’est 6 m. Si cet accès a la même largeur que le garage, donc 6 m, cela représente encore 36 m² de surface bâtie. Donc on arrive déjà à 183 m² construits.

Il reste donc 53 m². Je trouve cela personnellement très peu. D’autant plus qu’aucune terrasse, aucun chemin piéton, rien n’est encore construit.

En y ajoutant, j’arrive à au moins 30 m² de chemins piétons (devant, côté, etc.) et 30 m² de terrasse. Donc je dépasserais la limite. À un moment donné, il faudra aussi prévoir une petite piscine sur le terrain.

Y a-t-il une possibilité de réaliser légalement mes souhaits ?

Comme je l’ai dit, je suis un profane.
Merci et meilleures salutations

Cole

Chez nous, il est par exemple permis d’utiliser un revêtement perméable à l’eau, on peut alors déduire 30 % de la surface. Et personne ne s’en soucie plus tard si tu construis encore une piscine et dépasses ainsi le [Grundflächenzahl].

J'ai seulement lu que les communes aiment aussi parfois vérifier ou faire des prises de vues aériennes. Je n'ai alors pas envie de devoir démanteler quoi que ce soit.

Y a-t-il un moyen de réaliser mes souhaits légalement ?

Non.

Je trouve cela personnellement très peu.

Alors tu dois acheter un terrain plus grand. Et avec 54m² de garage, 30m² de trottoirs et 30m² de terrasse, chaque poste est déjà très généreux en soi.

Non.

Alors tu dois acheter un terrain plus grand. Et avec 54m² de garage, 30m² de chemin piétonnier et 30m² de terrasse, chaque poste est déjà très généreux.

Tu trouves. Un garage double fait toujours autour de 50-60m². Un chemin piétonnier d’un mètre de largeur fait déjà presque 11m² d’un côté, devant la maison encore 9m², il faut aussi un chemin de la rue à l’entrée de la maison, éventuellement un espace pour les poubelles… ça fait vite 30m². Une terrasse de 30m², c’est au final seulement 8/9 mètres par 3 mètres de profondeur et un peu de chemin. Ce n’est pas généreux du tout.

Un garage double fait toujours environ 50-60 m².

Non. La norme est 6m*6m. Bien sûr, qui veut la norme ?

Un chemin piéton d'un mètre de large fait déjà près de 11 m² d'un côté, devant la maison encore 9 m².

Il n’est pas nécessaire de pouvoir marcher sur des chemins pavés autour de sa maison.

Une terrasse de 30 m², c’est en fin de compte juste 8/9 mètres x 3 mètres de profondeur et un peu de chemin.

Ce n’est pas « juste ». Regarde les prospectus des magasins de bricolage. Dimensions standards pour une toiture de terrasse 3m*4m. Bien sûr, qui veut la norme ?
Si tu veux plus, tu as acheté le mauvais terrain.

afin de respecter également les exigences du § 1 paragraphe 5 du Code de la construction, à savoir l’utilisation économe du sol

... il existe des règles, qui dans ce cas sont même utiles.