Taux d'intérêt / taux - calcul de la banque

AideAide et toxicmolotow :
Ok merci, c’est exactement ce que je voulais dire ! J’étais simplement surpris, sur la base de quels faits / calculs l’entrepreneur en construction en est venu à penser que je devais pouvoir me permettre une mensualité de par exemple 2200 euros au lieu de 1400 euros.
Si même les banques elles-mêmes ne savent pas quel taux d’intérêt fictif on doit prendre en compte, cela répond précisément à ma question.

Inversement : actuellement, le crédit serait remboursé après environ 30 ans si l’on calcule sans remboursements anticipés, etc. Mais j’aimerais le terminer après environ 20-25 ans avec remboursements anticipés et tout. J’avais donc une fixation du taux d’intérêt pour 20 ans pour le moment.
Existe-t-il aussi des offres avec une fixation du taux d’intérêt de 30 ans ? Parce que dans ce cas, j’aurais fini à l’intérieur de la période de fixation du taux. Le cas d’une augmentation du taux d’intérêt est-il aussi pris en compte ?

Inversement : actuellement, le prêt serait remboursé après environ 30 ans en calculant sans remboursements anticipés, etc. Mais je souhaiterais en être terminé avec les remboursements anticipés et tout cela après environ 20-25 ans. C'est pourquoi j'avais choisi une fixation du taux d'intérêt de 20 ans pour le moment. Existe-t-il également des offres avec une fixation du taux sur 30 ans ? Parce que dans ce cas, j'aurais fini pendant la période de fixation du taux. Le cas d'une augmentation des taux est-il également pris en compte ?

Oui, il y en a, du moins quand j'ai contracté en 2013. À l'époque, ce sont surtout les compagnies d'assurance qui proposaient une fixation sur 30 ans. Selon les cas, cela peut être intéressant pour le taux.

Je ne comprends pas très bien de quoi tu as peur maintenant ? De l'évaluation interne d'une banque ou du risque de taux. 20 ans, c'est déjà raisonnable. Dans ce cas, le capital restant dû ne devrait plus être très élevé non plus.

Comme l'a déjà écrit toxi, chaque banque calcule différemment. On peut supposer des taux d'intérêt de 1 à 20 %. Les banques choisiront un taux qui est dérivé de quelque chose (courbes de taux, valeurs historiques, peu importe).

Mais cela ne devrait pas non plus te faire peur. Si tu rembourses un prêt de manière raisonnable en 20 ans, il ne restera pas non plus une énorme dette résiduelle. Si le taux du marché est alors à 5 %, cela ne devrait pas non plus te ruiner.

Je ne comprends pas très bien ce dont tu as peur maintenant ? De l’évaluation interne d’une banque ou du risque de taux d’intérêt. 20 ans, c’est déjà raisonnable. La dette résiduelle ne devrait alors plus être si élevée.

Je n’ai pas peur du risque de taux d’intérêt. Avec 20 ans, c’est relativement sûr, d’ici là une très grande partie sera remboursée.
Je trouve plutôt un peu incertain pour moi de savoir avec quelle hauteur de mensualité je peux partir. Parce qu’entre 1400 (mon souhait) et 2200 euros (ce que celui de l’entreprise de construction disait), je trouve que l’écart est extrêmement grand.

Mais la différence entre 1400 et 2200 est justement le risque de variation des taux d’intérêt.

Exactement, et c’est pour cela que je voulais savoir s’il existe une formule ou une directive générale dont les banques partent.

exactement, et c'est pour cela que je voulais savoir s'il existait une formule/guideline générale sur laquelle les banques se basent.

non. Les banques exigent actuellement un remboursement minimum de 2 %. Tout ce qui est en dessous devient irréaliste.