Intérêts après période fixe KFN 297 ?

Bonjour à tous,

Peut-être une question naive mais :
Dans le KFN 297, il y a en gros :
- 0 % d’intérêts pendant 10 ans
- 1 % d’intérêts pendant 25 ans

Mais seulement avec une fixation des intérêts de 10 ans.
À quel changement de taux dois-je m'attendre après ces 10 années ?

Exemple/données :
- taux d'intérêt actuel pour la construction 4,3 %
- dans 10 ans, le taux moyen sera soit 3,3 % soit 5,3 %

Le taux du KFN sera-t-il alors après 10 ans de 3,3/5,3 % ou de 0/2 % ?

Donc relativement au 1 % ou est-ce que la KFW est alors totalement sortie et que je paie simplement les prix du marché ? Suis-je ensuite lié à la même banque ? Pourquoi choisirais-je alors 25 ans ?

J'ai survolé tous les sujets depuis mars 2023 mais je n'ai rien trouvé à ce sujet.

J'ai aussi lu les documents KFW il y a quelques jours, mais rien vu à ce sujet. Peut-être que je n’ai pas lu tous les documents. Je dois régler beaucoup de choses en ce moment.

Mais seulement avec un taux fixe pendant 10 ans.
À quelle variation du taux dois-je m'attendre après ces 10 ans ?

Si quelqu’un pouvait te le dire.. ;)

Sérieusement - au bout de 10 ans, on te proposera des taux conformes au niveau du marché dominant à ce moment. Cela peut être comme aujourd’hui 4%-4,5%, cela peut être 2%, cela peut être 10%. Tu peux calculer quelques scénarios pour voir ce que ces niveaux pourraient te coûter, et réfléchir à comment tu peux réagir à la tendance.
Si dans 5 ans, le taux du compte à vue est déjà à 8%, tu sais dans quelle direction ça évolue. Alors, au lieu d’un remboursement anticipé, économise sérieusement pour réduire autant que possible le montant du prêt à l’échéance de la reconduction. La partie non-KfW devrait alors idéalement avoir une durée plus longue..

1. La durée influence le montant de l’amortissement. Pour une durée de 10 ans, tu dois compter sur un amortissement de 12 à 13 %, car le prêt est à 0 € après 10 ans. Dans ce cas, tu ne t’intéresses pas non plus à un refinancement. Pour une durée de 25 ans, tu peux alors calculer toi-même quel sera le capital restant dû après 10 ans. 2. À la fin de la période fixe des intérêts, la KfW propose à ce moment des taux d’intérêt conformes au marché. Mais suppose que, par rapport aux banques, elle ne soit pas forcément en tête – plutôt le contraire. Et pour la dernière question, pourquoi tu devrais choisir 25 ans. La plupart ne peuvent tout simplement pas se permettre de rembourser le prêt en 10 ans. Pour un prêt maximal de T€ 150, tu as une mensualité de plus de 1 600 € rien que pour la KfW.

Merci à vous deux, cela a déjà apporté de la clarté :))

1. La durée influence le montant de l'amortissement. Pour une durée de 10 ans, tu dois compter sur un amortissement de 12-13 %, car le prêt sera soldé au bout de 10 ans. Alors, le refinancement ne t'intéresse pas non plus. Avec une durée de 25 ans, tu peux alors calculer toi-même quel reste dû il y aura après 10 ans.
2. À la fin de la période de fixation du taux d’intérêt, la KfW propose des taux conformes au marché à ce moment-là. Mais considère qu’elle ne figure pas forcément en tête du classement des banques - plutôt le contraire.

Et pour la dernière question, pourquoi choisir 25 ans. La plupart ne peuvent tout simplement pas se permettre de rembourser le prêt en 10 ans. Pour un prêt maximal de 150 000 €, ta mensualité est de plus de 1600 € rien que pour la KfW.

Salut, je ne comprends pas les 1600 €. Ne devraient-ce pas être 1250 €/mois pour une durée de 10 ans ? (150 000 €)

Salut, je ne comprends pas les 1600€. Ne devrait-ce pas être 1250€ / mois pour une durée de 10 ans ? (150.000€)

C’est très simple. Le remboursement ne commence qu’après le décaissement complet. Pour la KfW, au plus tôt un an après la signature du contrat, mais tu peux aussi convenir de deux années sans remboursement.
Cela signifie donc que, en cas de doute, tu devras rembourser en huit ans.