Premières idées pour la planification d'une petite maison individuelle

Bonjour à tous,

Cela fait déjà plusieurs mois que je suis un lecteur silencieux de ce forum et je réfléchis logiquement à la construction d'une maison.
Pendant ce temps, j'ai pu recueillir pas mal d'informations et je tiens tout d'abord à vous dire un grand merci.
En fait, j'espérais que la simple lecture silencieuse serait suffisante, car il y a ici beaucoup de membres et un échange dynamique.
Malheureusement, je n'avance pas dans ma planification car mes exigences (et celles de ma compagne) diffèrent de celles de la majorité,
surtout en ce qui concerne l’espace et la taille des projets.

J'espère que vous pourrez m'aider.
Tout d'abord à propos de nous :
Nous sommes un jeune couple, tous deux âgés d'environ 30 ans, qui prévoit de construire une maison dans quelques années. Si tout se passe comme prévu, nous aimerions commencer dans 3 ou 4 ans.
Notre planification peut sembler un peu précoce, surtout que les prix évoluent constamment (malheureusement au détriment des constructeurs), mais j'aime planifier tôt
et j'ai pris beaucoup de plaisir à le faire ces derniers mois.
Actuellement, nous travaillons dans l'hôtellerie en Suisse pour épargner un capital propre, car nous gagnons évidemment beaucoup plus ici. Malheureusement, ma compagne souhaite
quitter la Suisse d'ici au plus tard 2 ans, afin d’être plus proche de sa famille, ce qui signifie que notre potentiel d’épargne ne sera plus très élevé par la suite.
Lorsque ce moment arrivera, nous aurons économisé environ 120 000 € de capital propre, mais après avoir quitté la Suisse, nous pourrons encore économiser au maximum 10 000 € par an.

Depuis 5 ans, nous vivons de temps en temps dans des petits appartements de 25 à 35 m² et, évidemment, nous aspirons à plus d’espace à l’avenir.
Cependant, nous restons assez modestes à ce sujet. Nous avons planifié pendant des mois et nous sommes d’accord pour ne pas vouloir plus de 100 m² au maximum.
Nous ne voulons absolument pas d’enfants et en sommes sûrs. Nous avons besoin d’environ 70-80 m², mais je souhaite également rester flexible
et prévois donc 10-20 m² en plus.
Notre jardin ne doit pas être trop grand, car nous ne sommes pas du genre à beaucoup l’entretenir. Un simple garage ou un carport pour une voiture nous suffirait.
Cela semble probablement indiquer que nous voulons économiser partout où c’est possible, mais ce n'est que partiellement vrai.
Chacun veut probablement dépenser le moins d'argent possible, et malgré notre capital propre relativement correct, il est évident que nous ne pourrons pas contracter un prêt très important à l’avenir.
Nous pensons cependant qu'il serait plus judicieux d’investir dans une meilleure qualité d’équipement plutôt que dans de l’espace dont nous sommes sûrs de ne pas avoir besoin.

Je sais par ce forum que le prix au mètre carré augmente nettement pour les petites maisons, car beaucoup de coûts sont indépendants de la taille du projet.
J’ai donc prévu généreusement 1900 € par mètre carré.
Je souhaiterais une maison de 1,5 étages, avec un rez-de-chaussée d'environ 50-60 m² et un étage mansardé d'environ 25 m² de surface habitable, pour atteindre au total 85-95 m².
Je voudrais un rez-de-chaussée très ouvert, avec un salon d’environ 22 m² et une cuisine avec coin repas de 14-16 m².
J’ai aussi pensé à environ 7 m² pour une buanderie, le reste étant pour l’escalier, l’entrée et un petit WC invité.
À l’étage, il y aura une chambre d’environ 10 m², une salle de bain d’environ 8 m² (seulement une douche, pas de baignoire) et le reste pour des armoires et espace de rangement.
À propos du rangement : avant que la question ne se pose, nous sommes très peu encombrants et n’accumulons pas beaucoup de choses, et nous sommes sûrs que malgré l’absence de sous-sol, nous n’aurons pas beaucoup besoin d’espace.
Nous avons toujours très peu accumulé et avons effectué régulièrement de grands tris au fil des ans.
Cela est bien sûr défavorable au prix, mais ce que je souhaiterais : la plupart des plans que j’ai vus ne me plaisent pas. J’aime une construction simple, carrée, sans trop de recoins ni d’angles, mais avec beaucoup de verre et des fenêtres du sol au plafond.
En termes de forme, je préfère un toit plat ou en pente simple, mais j’ai aussi lu plusieurs fois ici que ceux-ci sont généralement plus chers et posent des problèmes d’étanchéité.
Si la différence de prix est vraiment importante, un toit à deux pans ira très bien. J’accepterai alors les pentes du toit à l’étage.
Comme j’ai besoin de beaucoup moins d’espace à l’étage qu’au rez-de-chaussée, un petit espace ouvert au-dessus du salon me conviendrait aussi, mais encore une fois, si cela impacte trop négativement le prix, je peux m’en passer.
Pour le chauffage et la technique, je n’ai pas encore beaucoup réfléchi, mais un chauffage au sol au rez-de-chaussée serait souhaitable et un système de ventilation actif me paraît intéressant,
même si la question est de savoir si les environ 10 000 € de moyenne que j’ai retenus pour cela sont encore disponibles.
Comme nous n’aurons pas d’héritiers et que c’est nous qui construisons pour nous, il serait intéressant de voir ce qui a vraiment du sens en matière d’énergie, à long terme, sur les 40-50 prochaines années, avec un bon rapport qualité-prix.
Je ne veux pas la pire isolation ni le pire coefficient énergétique, mais je pense qu’il ne faut pas nécessairement un vrai passive house, car j’ai lu que de nombreuses mesures ne sont rentables qu’après 30-40 ans, donc une solution moyenne semble la plus raisonnable. J’espère m’être exprimé de façon à peu près compréhensible, cela semble sans doute un peu confus.

Voici un aperçu global des données que j’ai essayé de réunir avec les connaissances accumulées jusqu’ici :

Terrain : pas encore acquis, coût dans la région où nous souhaitons aller environ 65 000-85 000 €, complètement viabilisé.
Taille souhaitée : 85-95 m²
Exigences : construction simple, pas de sous-sol, petit jardin, carport ou garage simple, équipement non ultra-basique.
Capital propre : environ 120 000 €
Potentiel d’épargne futur : environ 900 € par mois
Autoconstruction : pratiquement nulle, pas d’artisans dans notre entourage et nous sommes très maladroits.

Coûts estimés par moi :
Maison : environ 160 000-170 000 €
Terrain : environ 75 000 €
Dalle de béton : environ 15 000 € ?
Frais annexes de construction : environ 30 000 € ?
Réserve : 15 000 € ?

Cela ferait un coût total d’environ 300 000 €.

Mon estimation est-elle à peu près correcte ? Ai-je oublié quelque chose d’essentiel ?

Les 300 000 € seraient la limite supérieure. Je pense que les prix sont tirés vers le bas par la taille réduite, la construction carrée simple, la faible exigence d’espace et le peu d’aménagement extérieur,
mais sont tirés vers le haut par les demandes individuelles, en particulier probablement beaucoup de fenêtres du sol au plafond, le plan ouvert, éventuellement l’espace ouvert, et le système de ventilation actif.
Je suis sûr d’avoir oublié certaines choses et j’espère votre aide pour une estimation des coûts assez réaliste, le potentiel d’épargne et d’autres détails que j’aurais négligés.
Merci d’avance et désolé pour le long texte.

Pourquoi voulez-vous un grenier là-dessus ? Un bungalow ... tout sur un seul niveau ... ne serait-il pas beaucoup plus approprié ? Car même un escalier à peu près praticable prend 4 à 5 m² devant lui par étage. Sur 2 étages, cela fait 10 m².

Moin Moin

Je pense comme kbt09. Fais tout de plain-pied.
Toit monopente, fenêtres hautes, espace aérien => plafonds hauts
si tu réduis un peu notre maison, tu es proche, très proche de tes idées.

Olli

Je préférerais définitivement un logement de plain-pied pour cette taille. Rien que parce que l’on sait qu’on peut y rester jusqu’à la fin de ses jours sans trop d’efforts.

Selon le type de maison que vous souhaitez construire en fonction du budget, de l’architecture / du chauffage, etc., je tendrais toujours personnellement vers 120 m2. Rien n’est plus frustrant que de constater qu’il manque une pièce par la suite. En revanche, 20 m2 de plus ne vont pas non plus détraquer votre planification financière. Pourquoi ? Je connais tellement de personnes qui étaient sûres de ne pas avoir d’enfants, même dans des cas médicalement exclus, et pourtant, ça arrive. Jusqu’à ce moment-là, ou même si cela n’arrive jamais, on apprécie d’avoir une chambre d’amis ou une salle de loisirs.

p.s. n’oubliez pas les frais annexes à l’achat comme la taxe foncière, le notaire, etc.

À titre de comparaison : nous construisons pour 325 000 tout compris sur un terrain aux coûts similaires 170 m2. Donc, avec votre apport personnel et votre capacité d’épargne, 100 m2 sont définitivement envisageables, voire un peu plus. Avec les conditions financières mentionnées ci-dessus.

Vous ne savez pas à quel point on change au fil des années - surtout entre 30 et 40 ans - et cela touche aussi les visions de la vie - certains passe-temps ne se développent qu'avec les années. Et justement, quand on travaille dans l'hôtellerie, des opportunités irrésistibles à l'étranger se présentent parfois - donc je ferais un peu attention à la valeur de revente pour votre projet - il n'est pas exclu que vous changiez encore professionnellement et personnellement. Il peut aussi arriver avec l'âge qu'on préfère dormir seul, et alors deux chambres seraient quand même quelque chose de bien.

Toutes ces réflexions mènent à un bungalow avec deux chambres et environ 100 m².

Bonjour à tous,

Cela fait déjà quelques mois que je suis un lecteur silencieux de ce forum et je réfléchis logiquement à l'idée de construire une maison.

Pourquoi cette phrase semble-t-elle figurer dans presque un post sur deux des dernières semaines ? Voudrait-elle suggérer : « Hé, je n'ai qu'un seul message (en fait celui-ci), mais je suis là depuis longtemps et je vais devenir un contributeur assidu de ce forum » ?

Le reste me paraissait pour l’instant trop long, je dois y revenir plus tard quand j’aurai plus de temps.

PS : Il y a aussi une section hors sujet où l’on peut notamment se présenter, même si l’on manque encore d’expérience dans la construction de maison et qu’on n’ose pas trop intervenir dans les forums spécialisés. Sinon, ce genre de sujets a toujours une saveur un peu amère pour moi.