Première planification du plan de maison individuelle 155m²

Bonjour,

Nous avons déjà eu plusieurs discussions avec des entreprises de construction et avons réfléchi des milliers de fois au plan parfait de notre maison ces dernières semaines. Entre-temps, nous avons trouvé un bon plan et envisageons de continuer dans cette voie ou de le faire proposer par d’autres entreprises. Avant cela, nous voulions d’abord profiter de l’expérience ici.

Plan d’urbanisme / restrictions
Superficie du terrain 765 m²
Pente À l’arrière, pas dans la zone constructible
Coefficient d’occupation du sol : aucun, intégration dans la construction voisine
Coefficient d’emprise au sol : aucun, intégration dans la construction voisine
Zone constructible, ligne et limite : 3 m et à l’est par des arbres + pente
Construction en bordure : garages, carport oui ; terrasse sur la maison doit avoir une distance de 2,5 m à la limite
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 2
Forme du toit libre
Style classique
Orientation libre
Hauteurs/limitations maximales : aucune
Autres exigences : arbre (voir croquis) doit être conservé

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : maison individuelle, 1,5 étages, toit à deux pans
Sous-sol, étages : pas de sous-sol
Nombre de personnes, âge : 2 (28 + 29), 2 enfants prévus
Besoins en pièces au rez-de-chaussée : cuisine, salon, salle de bains avec douche, buanderie (avec entrée séparée), sas à chaussures pour chiens
Étage : 2 chambres d’enfants, chambre à coucher, salle de bains avec baignoire
Bureau : usage familial ou télétravail ? Plusieurs jours de télétravail par semaine
Invités pour dormir par an : 10
Architecture ouverte ou fermée : plutôt fermée, cuisine ouverte
Construction conservatrice ou moderne : plutôt conservatrice
Cuisine ouverte, îlot : cuisine ouverte, îlot bienvenu, beaucoup de cuisson
Nombre de places à manger : 4-6
Cheminée : non
Mur pour musique / stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : carport
Jardin productif, serre : serre déjà existante
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, aussi des justifications pourquoi ceci ou cela ne doit pas être :
Une séparation du couloir vers l’escalier avec une porte (chiens) est impérative ainsi qu’une entrée séparée dans la buanderie en guise de 2ème sas à chaussures pour les cas très sales et comme "porte de secours". Nous avons déjà eu plusieurs fois des problèmes pour ouvrir notre porte d’entrée et sommes donc prévenus.
Place dans la buanderie pour un congélateur coffre, cuisine d’au moins 9 m²
Chambre à coucher proche de la salle de bains (pour la nuit), 2ème douche en bas pour les équipes matinales
Escalier fermé avec rangement parce que les chiens ont peur autrement

Conception de la maison
De qui vient la planification :
- Entreprise de construction (les Danois polonais), légèrement modifié

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Escalier et couloir séparés, buanderie et taille de la cuisine
Orientation des pièces de vie vers le sud
Rangement en haut + sous l’escalier

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Vue directe de la cuisine vers le canapé. Une forme en L nous conviendrait mieux, mais nous ne voulons pas pour cela renoncer au bureau ou à la fenêtre ouest dans la cuisine. De plus, dans une forme en L, la pièce de vie serait beaucoup trop grande

Estimation du prix selon architecte / planificateur : 273 000 EUR par le fournisseur d’origine en KfW40
Limite de prix personnelle pour la maison, y compris équipement : 320 000 EUR
Technique de chauffage préférée : géothermie / pompe à chaleur air, car pas de gaz disponible.

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
- pouvez-vous renoncer : chambre d’amis, douche en bas, dressing, chambres d’enfants plus petites seraient possibles
- ne pouvez-vous pas renoncer :
Couloir fermé, 2ème porte d’entrée, cuisine trop petite

Pourquoi la conception est-elle devenue ce qu’elle est maintenant ? Exemple
Conception standard du planificateur ? Oui
Quelles modifications ont été apportées par rapport au plan standard ?
Suppression du garde-manger → buanderie agrandie
Hausse du mur à mi-pente

Qu’est-ce qui la rend selon vous particulièrement bonne ou mauvaise ?
+ Orientation et taille des pièces, + sas à chaussures

Quelle est la question la plus importante/fondamentale au sujet du plan en 130 caractères ?

Qu’avons-nous oublié ? Que devrait-on changer ?

J’espère que nous n’avons rien oublié. Je vous enverrai bientôt un extrait de carte.

En pièce jointe : croquis du terrain 1cm=2m
Plan original avec murs porteurs en gris
Modifications du plan 1cm=1m

Et encore le voisinage en extrait de carte :

Estimation de prix selon architecte/planner : 273 000 EUR par le fournisseur original en tant que KfW40
Limite de prix personnelle pour la maison, y compris l'équipement : 320 000 EUR
Technique de chauffage favorite : géothermie/pompe à chaleur air-eau, car pas de gaz disponible.

D’autres pourront contribuer sur le plan. Je me suis seulement arrêté sur le prix.
Comment une maison de 155 m² peut-elle être construite en tant que maison KfW 40 pour 273 000 EUR ? Il manque sûrement beaucoup de postes – frais annexes de construction ? Je pensais plutôt à 400 000 EUR, frais annexes compris, mais sans les aménagements extérieurs, carport, équipement (cuisine). Mais alors seulement une pompe à chaleur air-eau et pas de géothermie. Et sinon seulement un équipement moyen.

D'autres peuvent contribuer au plan. Je me suis seulement arrêté sur le prix. Comment une maison de 155 m² peut-elle être construite en maison KfW 40 pour 273 k€ ? Il manque assurément beaucoup de postes - frais annexes de construction ? J'aurais plutôt supposé 400 k€ incluant les frais annexes de construction, mais sans les aménagements extérieurs, le carport, l’équipement (cuisine). Mais alors seulement une pompe à chaleur air-eau et pas de géothermie. Et sinon seulement un équipement moyen.

J'avais compris que les frais annexes de construction + extérieurs s’ajoutent encore. Ils ne sont donc inclus ni dans les 273 k€ ni dans les 320 k€.

Ce sont 271 k€ (KFW 55) ou 277 k€ (KFW 40), mais avec de la géothermie et quelques extras dans le standard du fournisseur. La plupart des choses dans le standard (que nous avons pu voir) nous plaisent.

Il s'agit de 271 kEUR (kfw 55) ou 277 kEUR (KFW 40), mais avec géothermie et quelques extras dans la norme du fournisseur. La plupart des choses dans la norme (que nous avons pu voir) nous plaisent.

Regardez bien ce qui n'est pas inclus. Cela ne figure cependant nulle part, vous devez le découvrir vous-mêmes. Rien que la géothermie va sûrement coûter environ 40 kEUR. Il ne restera plus beaucoup de budget pour la maison elle-même. Ici sur le forum, circulent actuellement des chiffres de 2.200-2.500 € par m² (hors frais annexes, aménagements extérieurs etc.) qui sont aussi réalistes.
Je souhaite juste prévenir. Si vous êtes satisfaits de la norme (ce sont peut-être seulement 30 prises électriques dans la maison – pour cette taille, 80-100 seraient plutôt normales), alors c’est ok.

Regardez bien ce qui n’est pas inclus. Cela n’est indiqué nulle part, vous devez le découvrir par vous-même. Seule la géothermie va sûrement coûter environ 40 000 €. Il ne reste donc pas beaucoup de budget pour la maison elle-même. Ici sur le forum, il circule actuellement des chiffres de 2200 à 2500 € par m² (hors frais annexes, aménagements extérieurs, etc.), ce qui est aussi réaliste.
Je veux juste prévenir. Si vous vous contentez du standard (ce qui représente peut-être seulement 30 prises dans la maison – pour cette taille, 80 à 100 seraient plutôt normales), alors c’est ok.

Nous comptons encore 30 000 € pour les améliorations comme les prises multiples (le standard ne suffit pas). 15 000 € pour la cuisine, sinon seulement le mobilier existant, 75 000 € de frais annexes incluant l’extérieur.
Nous pouvons aussi renoncer à la géothermie si c’est trop cher.
155 m² correspondent seulement à la surface de base, la surface habitable est moindre à cause des pentes.