Question d'héritage dans le financement de la construction

Bonjour,

mon ami a construit une maison il y a 12 ans et l’a bien sûr financée. Hier, il m’a fait entrer dans le contrat. Cela signifie que, s’il lui arrivait quelque chose, tout reviendrait à moi. (Haus muss zum jetzigen Zeitpunkt noch 9 Jahre abbezahlt werden). Ma question est donc la suivante : ce n’est pas vraiment légalement correct, n’est-ce pas ? Je ne suis pas un héritier et je ne recevrais donc pas la maison en héritage, n’est-ce pas ?
La situation est la suivante. Mon ami n’a plus de famille, sauf des demi-frères et demi-sœurs quelque part, qu’il n’a jamais rencontrés et ne sait pas s’ils sont encore en vie, s’ils ont eu des enfants ou autre. Si je comprends bien, ces demi-frères et demi-sœurs seraient quand même les héritiers. L’inscription de mon nom dans le financement a-t-elle donc une valeur ? Ou doit-il en plus faire un testament ?
Si quelqu’un pouvait nous aider, nous serions reconnaissants. :-)

Merci d’avance !

Cordialement,
M. Winter

Il t'a fait inscrire dans le contrat de financement, si je comprends bien ? Es-tu aussi inscrite au registre foncier ? Le registre foncier régit les droits de propriété, le financement n'a rien à voir avec cela, il s'agit seulement de savoir qui assume la dette. Si je t'ai bien comprise, tu es maintenant financièrement impliquée et tu dois rembourser la maison, mais tu n'as aucun droit de propriété sur la maison o_O. Pas même en cas d'héritage (tu devras quand même payer - à ma connaissance). Es-tu consciente de cela ?

Concernant le droit successoral : s'il n'y a vraiment ni conjoint, ni enfants/petits-enfants ni parents, ce sont effectivement les demi-frères et demi-sœurs qui hériteraient. Vous n'êtes pas mariés, donc tu n'hérites pas (le fait que tu sois impliquée dans le financement ne change rien). Pour cela, ton ami devrait effectivement rédiger un testament te désignant comme (unique) héritière. À ma connaissance, les frères et sœurs n'ont pas de droit de réserve, donc en cas d'héritage la maison t'appartiendrait entièrement — à condition, comme dit, qu'il te désigne comme unique héritière dans un testament. Mais prends en compte l'impôt sur les successions. Comme vous n'êtes pas liés par la parenté ni par le mariage, tu bénéficies d'un faible abattement (il me semble 20 000 € ?). Tout ce qui dépasse doit être imposé — et ce, à un taux de 30 % !!!

Voulez-vous vous marier ? Ce serait la solution la plus simple. Ainsi, tu deviendrais héritière même sans testament. Sache cependant : un testament serait probablement nécessaire même pour un couple marié ; je ne veux pas m’avancer, mais dans ce cas (mariés sans enfants), le conjoint hériterait, je crois, de 3/4 légalement contre les demi-frères et sœurs. Le quart restant ne serait transmis qu’avec un testament. Cependant, les époux ont un abattement beaucoup plus élevé à l’impôt sur les successions (500 000 €), donc un mariage résoudrait déjà ce "problème".

Vas-tu être inscrite au registre foncier ? Alors tu détiendrais déjà une part de la maison. En cas d’héritage (avec testament), tu n’hériterais que de sa part de la maison, puisque le reste t’appartiendrait déjà. Cela permettrait — si vous n’êtes pas mariés — d’économiser au moins une partie de l’impôt sur les successions selon la valeur de la maison. Cependant, la transmission de la propriété entraîne aussi des droits de donation ou de mutation (je ne connais pas le taux). Les époux bénéficient aussi d’abattements supérieurs pour les droits de donation, il me semble !

En bref : consultez un avocat, faites-vous conseiller sur ce qui est le mieux dans votre situation. Dans votre situation, plusieurs arrangements sont possibles. Réfléchissez à un éventuel mariage. Cela résoudrait probablement une grande partie des "problèmes", notamment en ce qui concerne les impôts (qu’il s’agisse d’un héritage ou d’un transfert de propriété) ! À quoi bon figurer dans un testament et hériter, si tu dois ensuite payer beaucoup d’impôts (selon la valeur de la maison).

Toutes les informations sans garantie :D.

Tu dois aller au registre foncier. Si vous êtes tous les deux inscrits là-bas et qu'il meurt, sa part ne t'appartiendra néanmoins pas conformément à la succession. Faites-vous conseiller par un expert. Le testament est important, vous auriez pu vous passer de la question du financement.

Je te conseillerais également de consulter un avocat. Je rejoins les intervenants précédents. Il ne peut pas faire de mal que tu sois inscrit au [Grundbuch]. Le financement, tu l’as déjà en main...

Le droit successoral est l'un des plus complexes ...
Vous devez absolument consulter un avocat spécialisé en droit des successions. Vous ne pouvez pas y échapper !
Bonne chance !

En toute concision, salutations

Pas seulement le cas de succession est un risque. Aussi la séparation constitue un risque non négligeable.