Héritage pour couple non marié et projet de construction subséquent

Bonjour !

J’aimerais savoir comment vous évaluez le scénario suivant :

L’homme A et la femme B vivent actuellement en couple sans être mariés, mais un mariage est déjà prévu. L’homme A héritera peut-être, avant le mariage, d’un terrain d’une personne C non apparentée fiscalement. Il devra donc payer un droit de succession de 30 %.

L’homme A et la femme B souhaitent construire rapidement sur le terrain hérité et vivre ensemble dans la maison.

L’homme A et la femme B aimeraient figurer ensemble au registre foncier et financer conjointement la construction de la maison. Ils connaissent la situation juridique de la propriété. Il s’agit cependant des impôts à payer. Idéalement, ils veulent se partager le droit de succession à partir de leurs capitaux propres respectifs. Ils se posent donc les questions suivantes :

[*]Une taxe sur les donations s’applique-t-elle pour l’homme A si la femme B lui verse la moitié du droit de succession et qu’ils règlent ensemble le droit de succession ? La moitié du droit de succession dépassera très probablement l’abattement de 20 000 euros pour une donation.
[*]Une taxe quelconque s’applique-t-elle si l’homme A fait inscrire la femme B au registre foncier et qu’ils se partagent le droit de succession ?
[*]Une taxe quelconque s’applique-t-elle si l’homme A fait inscrire la femme B au registre foncier et qu’il assume seul le droit de succession ?

Ou trouvent-ils le tout trop compliqué ? A et B devraient-ils se marier plus tôt ?

Merci beaucoup pour vos réponses

avocat

Définitivement. Mais d'ici là, A et B auraient aimé avoir une tendance.

Donc, le premier conseil vise la dernière question et la réponse serait "Oui". Au moins, un mariage préalable (civilement) simplifierait tout, car alors il y a moins de choses à organiser.

Pour tout le reste, il semble que, en théorie, l'impôt sur les donations s'appliquerait si Mme B offre à M. A la moitié de l'impôt sur les successions (moins l'abattement). Le fait de pouvoir gérer cela en coulisses est une autre affaire. Alors, l'homme paie l'impôt sur les successions et la femme d'autres postes de même valeur. Sachant que l'impôt sur les successions est de toute façon prélevé par M. A, il ne sera donc pas possible de payer officiellement en commun.

Si les deux sont inscrits au registre foncier, cela pourrait être considéré comme une donation et Mme B devrait alors imposer la moitié du bien immobilier (la valeur - 20 000 € d'abattement). Seul un conseiller fiscal ou éventuellement un notaire peut le confirmer de façon juridiquement sûre. Tout serait plus simple si vous êtes mariés, ce qui suffirait en principe pour la "transmission" de la moitié de la part à la femme. Un "partage" de l'impôt sur les successions serait aussi possible, par exemple, via un prêt privé !

...Notaire/Conseiller fiscal...

De manière générale, lorsque B est inscrit au registre foncier, il s'agit d'une donation s'il n'y a pas de contrat de vente. Avant le mariage avec une exonération plus faible.

Le mariage ne change les choses qu'à la deuxième étape. Même si les deux sont déjà mariés en cas de succession, seul A hérite. Et seul A est propriétaire. S'il laisse inscrire B, le premier paragraphe s'applique à nouveau.

P.S. : Vous ne pouvez partager la taxe sur la succession qu'en interne. En externe, c'est toujours A qui doit la payer. S'il obtient l'argent ailleurs, c'est un cas séparé.

Edith : À mon avis, la solution la plus propre et la plus simple serait que B acquière/achète la moitié du terrain à A. Pour cela, il faut bien sûr avoir le capital. Sinon, effectivement, une donation après le mariage à cause des exonérations. Alors celles-ci sont utilisées pendant 10 ans.

P.S. : Vous ne pouvez partager l'impôt sur les successions qu'entre vous. À l'extérieur, c'est toujours A qui doit le payer. S'il obtient l'argent ailleurs, c'est un cas séparé.

C'est clair, c'était peut-être un peu mal formulé. Il s'agit du flux d'argent de B à A.

Merci beaucoup !

C'est clair, c'était peut-être un peu mal formulé. Il s'agit du flux d'argent de B à A.

Un flux d'argent sans contrepartie est toujours une donation.

Si la contrepartie consiste en l'inscription au registre foncier, cela devient très dangereux, ce serait alors un achat, ce qui n'est pas possible pour les biens immobiliers sans acte notarié.