Méthode de construction incorrecte : Cloisons sèches et isolation de Knauf ?

Bonjour chers constructeurs de maisons,

Nous construisons actuellement une maison en rangée avec un promoteur immobilier et avons un problème avec les cloisons sèches. Selon la description des prestations, il est prévu que nous ayons simplement des murs métalliques avec plaques et isolation. Jusqu’ici tout va bien !

Concernant la construction (W111) :
Sont utilisés des profils Knauf CW75 (75 mm) et une isolation en laine minérale Knauf (40 mm). Selon Knauf, ces isolants doivent être fixés de manière antidérapante, car ils ne remplissent pas 80 % du vide, c’est-à-dire avec une fixation. Notre promoteur dit que, comme il s’agit de feutre à pince, une fixation n’est pas nécessaire. Nous sommes maintenant assez perplexes car les pièces des deux étages sont attenantes aux salles de bains et nous avons peur que, si l’isolation glisse, nous entendions tout. Knauf m’a écrit à nouveau qu’ils ont eu des cas où l’isolation a glissé, et ils ne donnent donc aucune garantie en cas de problème.

Le promoteur doit-il ici respecter les instructions de montage de Knauf ?

Nous trouvons également étrange que les cloisons sèches des salles de bains aient une plaque de plâtre de 18 mm à l’intérieur et de 12,5 mm à l’arrière. Je n’ai pas vu d’autorisation Knauf pour une telle construction ou alors ce n’est pas un problème ? En général, je sais que les salles de bains doivent être doublées.

Est-ce que quelqu’un en sait un peu plus ? Je vous en serais très reconnaissant.

Cordialement, Infuso00

... que nous ayons simplement des murs de construction métalliques bardés avec isolation.

... Knauf CW75 (75mm) et une isolation en laine minérale de Knauf (40mm).

... et que nous avons peur que si l'isolation glisse, nous entendions tout.

... Normalement, je connais aussi cette pratique, que les salles de bain doivent être doublées.

un simple bardage est à mon avis complètement nul. 12,5 mm de plaque de plâtre ne tient rien (se détache) Ni les vis pour les armoires ni une isolation phonique efficace. Même les 40 mm de laine minérale n’aident pas. Je préférerais un double bardage des deux côtés (chacun OSB + plaque de plâtre). Cependant, je ne suis pas un spécialiste du plâtre sec !

Mais j’ai déjà fait construire plusieurs pièces comme ça et j’en suis très satisfait (sauf pour le prix).

À un promoteur immobilier (si c'en est vraiment un), tu peux difficilement voire pas du tout imposer quoi que ce soit.

Pour une cloison entre la salle de bain et la chambre, je n’intégrerais certainement pas de cavité (chambre de résonance pour le son, volume d’air pour les différences de température), mais une asymétrie du doublage pourrait l’expliquer. Un double doublage avec des plaques plus fines (hydrophobées !) me semblerait plus judicieux qu’un doublage simple plus épais.

Le promoteur doit-il ici se conformer aux consignes de pose de Knauf ?

Un promoteur doit seulement respecter les aRdT, un maître d’œuvre aussi sa description des prestations de construction, les instructions de mise en œuvre du fabricant ne sont à mon avis que des recommandations juridiques pour les deux.

J'espère qu'un promoteur immobilier doit également respecter sa description des prestations de construction. Celle-ci sera bien sûr formulée de manière assez vague, de sorte qu'il pourra toujours finir par se dérober. Mais pour mon appartement en copropriété, il y en avait une et le promoteur s'y est également largement tenu. Pour les installations murales (préliminaires) dans mes salles de bain, cela signifiait d'ailleurs un doublage (2x12,5 mm), mais uniquement avec du placoplâtre - pas d'OSB.

J'espère tout de même qu'un promoteur doit aussi respecter sa description des prestations de construction.

Un entrepreneur général oui, un promoteur n'en a absolument pas besoin. On achète chez lui un bien immobilier d'occasion (même si sa construction est encore en cours ou même à venir), il ne construit rien pour soi. Une description des prestations de construction peut alors devenir partie intégrante du contrat d'achat et garantir des caractéristiques du produit, mais peut aussi totalement manquer. Ou être un élément du prospectus, mais pas du contrat.