Améliorer le plan d'étage maison individuelle 1 1/2 étages

Merci pour toutes les propositions !

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Plan d’aménagement/restrictions

Terrain vacant dans un quartier ancien, pas de plan d’aménagement, mais §34
Le terrain est entouré de routes sur trois côtés
Surface du terrain = 610 m²
Pente = env. 0,50 m, pente sud
Coefficient d’occupation du sol = non défini explicitement
Coefficient d’emprise au sol = non défini explicitement
Fenêtre de construction, ligne de construction et limite = non définies explicitement (Code du bâtiment régional : 2,50 m d’écart)
Construction en limite = un abri du voisin au nord-est
Nombre de places de stationnement = 4 (Code du bâtiment régional exige : 2 par unité de logement)
Nombre d’étages = 1 1/2 (probablement exigé à cause du §34)
Forme du toit = toit à deux versants (probablement exigé à cause du §34)
Style = similaire à l’environnement (§34)
Orientation = incertaine, le bâtiment existant est varié
Hauteurs maximales/limites = incertaines, les bâtiments existants ont en général une hauteur de faîtage d’environ 7,50 m
Autres exigences = aucune connue
L’environnement proche est sans arbres

Exigences des maîtres d’ouvrage

Style, forme du toit, type de bâtiment = peu importe, du moment que c’est autorisé
Sous-sol, nombre d’étages = pas de sous-sol (à cause du budget), étages souhaités 2, autorisé semble être 1 1/2
Nombre de personnes, âge = provisoirement UE1 (rez-de-chaussée) : 2 adultes (locataires ou locataires de vacances) + UE2 (combles) : 2 adultes 1 enfant (2 ans)
Dans environ 10 ans après transformation en maison individuelle : 2 adultes
Besoin en espace au RDC, étage = faible, besoin actuel non permanent, UE2 (combles) souhaite env. 10 m² de surface de stockage en sous-sol/grenier
Bureau : usage familial ou télétravail ? = pas de bureau mais salle administrative / ménage / commune
Invités dormant par an = aucun
Architecture ouverte ou fermée = ouverte
Construction conservatrice ou moderne = peu importe, du moment que c’est autorisé
Cuisine ouverte, îlot de cuisson = cuisine ouverte oui, îlot seulement si l’espace le permet (donc non)
Nombre de places à manger = provisoirement UE1 (RDC) : 4 + UE2 (combles) : 4
Cheminée = non
Mur pour musique/stéréo = non
Balcon, terrasse sur le toit = non (à cause du budget)
Garage, carport = non (à cause du budget)
Potager, serre = non
Autres souhaits/spécificités/ déroulement de la journée, éventuellement raisons pourquoi tel ou tel point ne doit pas être
= maison individuelle divisée en deux petits logements qui doivent être loués pendant quelques années, dont un à un membre de la famille,
- pour éviter une buanderie séparée nécessaire au RDC, la technique du bâtiment / chauffage / ventilation contrôlée seront répartis entre la salle commune et le comble,
- la lucarne apparemment "normale" au sud est supprimée principalement pour des raisons budgétaires,
- le toit est très pentu (45°) pour maximiser l’espace possible,
- l’orientation de la maison doit offrir une grande vue dégagée, en plus des modules solaires doivent être possibles,
- l’emplacement est très ensoleillé, c’est pourquoi trop de fenêtres au sud ne sont pas souhaitées

Conception de la maison

Auteur de la conception = Do-it-Yourself
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? = la maison peut être facilement transformée en maison individuelle
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? = utilisation de l’espace au RDC pas optimale, aucune possibilité future raisonnable d’ajouter un balcon pour les combles
Estimation du coût selon architecte/concepteur = inconnu ("on peut faire quelque chose de très joli pour 400 000")
Budget personnel maximal pour la maison, équipement inclus = 200 000 (deux cent mille) sans cuisine, sans meubles
Technique de chauffage préférée = chauffage urbain (exigé par la commune, mais c’est acceptable)

Si vous devez renoncer, à quels détails/extensions
-pouvez-vous renoncer = tout « ce qu’on a aujourd’hui mais pas il y a 20 ans », cuisines, inserts en verre dans les portes d’entrée, dressings séparés, volets roulants au nord/ouest/est, fenêtres de toit
-renoncer à contrecœur : chauffage par le sol (car difficile à installer a posteriori)
-ne pouvez pas renoncer = salle administrative/ménage/commune, un peu d’espace de rangement quelque part, division en deux logements loués

Pourquoi la conception est-elle telle qu’elle est maintenant ? = un mélange de nombreux exemples de divers magazines/internet, simplification/réduction en fonction du budget très bas

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Les rectangles colorés en bleu clair sur le plan de situation doivent être des places de stationnement pour voitures.

hm, comment imagines-tu l'escalier ? Il est ouvert dans la pièce commune, c'est ça ? Pour un appartement de vacances, on peut tolérer beaucoup de choses, mais pour une famille de trois personnes, je trouve que l'étage n'est pas vivable. Je ne vois aucune possibilité de gérer un ménage. Machine à laver ? Place pour le balai et compagnie ? Et cela devrait aussi être prévu pour l'appartement de vacances. Pourquoi ne pas faire construire une maison 08/15 où l'on peut directement au niveau de l'entrée cloisonner l'escalier menant à la deuxième unité d'habitation à l’étage et fermer une pièce qui serait alors accessible de l'extérieur. Cordialement, Yvonne

De qui vient la planification = Do-it-Yourself

Cela est à peine à manquer compte tenu de l’originalité.

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? = La maison peut facilement être transformée en maison individuelle

Pourrais-tu simuler cela, cela m’intéresserait beaucoup.

J’ai eu à quinze ans aussi une courte phase de bricolage débrouillard sur des plans minimaux, même avec l’aide de complexes emboîtements.

C’était très intéressant - mais c’est probablement une bonne chose que cela n’ait pas été construit ensuite.

Technique de chauffage favorisée = Chauffage urbain (exigé ainsi par la commune, mais c’est OK)

La réglementation sur l’économie d’énergie 2016 prévoit-elle encore ce genre de chose ?

Quelque chose de différent : tu parles d’un budget limité. Quel budget avez-vous à disposition ? Ce n’est que comme ça que nous pourrons vraiment vous aider en ce qui concerne les dimensions.

Sinon : 1 1/2 étages --> Des pentes de toit ? Vous ne prendrez pas beaucoup de plaisir à prendre une douche dans cette petite salle de bain. Et monter et descendre constamment de la baignoire, tu ne voudras pas non plus à long terme. Ce n’est d’ailleurs pas sans danger pour un enfant en bas âge.
Il manque ensuite des fenêtres dans les chambres. Mais je suppose que tu y as pensé, simplement que ce n’est pas dessiné.
Il manque aussi une pièce technique. Vous n’avez pas de sous-sol, donc prévoyez au moins 8 m² pour la station compacte de chauffage urbain et le reste de l’équipement.

Pourquoi ne construisez-vous pas un bungalow de 100 m² ? Vous pourriez y vivre beaucoup mieux et réorganiser les pièces. Dans quelques années, il sera assez facile d’y ajouter une extension.

Cela ne vaut pas la peine d'en discuter.

Cela ne vaut pas la peine de discuter.

Pourquoi, trop intéressant ?