J'ai besoin d'aide pour l'achat d'un terrain

Je dirais plutôt un savoir moyen à dangereux :D

Je voulais dire par exemple si tu reconnais ce qui constitue le "cadre" pour ta maison sur le terrain, combien de mètres carrés et d’étages il peut avoir, etc.

Je ne sais pas comment obtenir le plan d’urbanisme net et lisible pour pouvoir le publier ici.
Je vais voir si je peux y arriver...

Un screenshot pris avec un smartphone ne sera probablement pas meilleur. Les liens ne sont pas souhaités ici. Donc le mieux est que tu indiques la commune et le numéro du plan d’urbanisme.

Tu peux également répondre par écrit à ce que signifient les parcelles rouges / jaunes / vertes, etc., dans la légende.

Alors, cela dépend théoriquement de la construction du terrain n° 15 pour "notre" terrain n° 14 ?

La villa urbaine n'est généralement pas autorisée. Seuls le toit en pente et 2 étages sont permis.

J'ai ajouté des photos en pièce jointe. J'espère que cela permet d'en voir plus.
C'est en fait le 4e terrain en partant du bas à droite. La partie marquée comme droit de passage a été entièrement attribuée à notre terrain.

La couleur indique uniquement qui commercialise le terrain. Elle n'a pas d'autre importance.

Une villa urbaine n'est généralement pas autorisée.

Une villa urbaine peut aussi avoir un toit en pente et a probablement été choisie uniquement comme exemple pour 2 étages complets.

Donc cela dépend théoriquement de la construction sur le terrain n°15 pour "notre" terrain n°14 ?

Une villa urbaine n'est généralement pas autorisée. Seuls un toit à deux pans et 2 étages sont permis.

L'ombre du n°15 tombe probablement en grande partie dans la zone de recul jusqu'à la rue, et celle du garage du n°16 sur ta zone de droit de passage des conduites.

À mon avis, c'est un terrain de rêve, à Coesfeld avec un niveau de valeur assez sympathique.

Je ne lis pas d'exclusion de villa urbaine. Seule l'exigence de bardage en briques rouges ne serait pas tout à fait mon rêve, mais : ceux qui n'aiment pas cela ne devraient pas déménager dans la région de Münster.

Le plan d'urbanisme est juste, même si vous n'exploiterez pas pleinement le coefficient d'occupation du sol avec le garage. Mais deux étages pleins (et jusqu'à 40° d'inclinaison de toit permettent pratiquement deux étages et demi) ne seront sûrement pas trop étroits.

À mon avis, c'est un terrain de rêve

Tout à fait d'accord. Au sud, un garage voisin d'environ 3 m de haut sert de protection visuelle, à l'est rien ne peut être construit, et la maison voisine est à au moins 13 m de distance avec une orientation en pignon, à l'ouest l'ombre de la maison voisine n'apparaît que tard le soir = soleil toute la journée, en plus indépendant + cul-de-sac ; on peut bien accepter le droit de passage des canalisations et le desserte privée.