Necesito ayuda para la compra de un terreno

Diría que más bien un conocimiento promedio a peligroso a medias :D

Quise decir, por ejemplo, si reconoces qué es el "marco" para tu casa en el terreno, cuántos metros cuadrados y pisos puede tener, etc.

No sé cómo conseguir que el plan de desarrollo urbano quede claro y legible para poder publicarlo aquí.
Voy a intentar conseguirlo...

Probablemente un captura de pantalla de un smartphone no sea mejor. Aquí no se permiten enlaces. Así que lo mejor es que digas el municipio y el número del plan de desarrollo urbano.

Lo que significan en la leyenda los terrenos en rojo / amarillo / verde, etc., también puedes responderlo por escrito.

Entonces, teóricamente, ¿depende la construcción en nuestra parcela nº 14 de la parcela nº 15?

La villa urbana no está permitida en general. Solo se permite tejado a dos aguas y dos pisos.

He adjuntado nuevamente fotos. Espero que con eso se pueda ver mejor.
Es prácticamente la cuarta parcela desde abajo en el lado derecho. La parte que está marcada como derecho de paso ha sido asignada completamente a nuestra parcela.

El color significa únicamente quién comercializa el terreno. No tiene otra relevancia.

Stadtvilla ist generell nicht erlaubt.

Una villa urbana también puede tener un techo a dos aguas y probablemente se eligió solo como ejemplo para 2 plantas completas.

Entonces, ¿teóricamente para "nuestro" terreno nº 14 depende de la edificación del terreno nº 15?

La villa urbana no está permitida en general. Solo tejado a dos aguas y 2 plantas.

La sombra del nº 15 cae en gran medida en la zona de distancia hasta la calle, y la del garaje del nº 16 en tu área de derecho de paso.

En mi opinión, es un terreno excelente, también con un buen nivel de valor en Coesfeld.

No leo ninguna exclusión de villa urbana. Solo el requisito del revestimiento en ladrillo rojo no sería exactamente mi sueño, pero: quien no le guste eso, no debería mudarse al Münsterland.

El plan de desarrollo es justo, incluso si no aprovecháis al máximo el coeficiente de ocupación del suelo ni con el garaje. Pero dos plantas completas (y hasta un 40° de inclinación de techo que permiten casi dos plantas y media) no serán un problema.

En mi opinión, es una parcela de primera

Totalmente de acuerdo. Al este no se puede construir, al sur está el garaje del vecino con una altura máxima de 3 m como protección visual y la casa del vecino al menos a 13 m de distancia orientada de lado al canalón, al oeste solo por la tarde tarda sombra de la casa vecina = sol todo el día, además está independiente + callejón sin salida; así que se puede aceptar bien el derecho de paso y la conexión privada.