Comment se protéger comme une copropriété auprès du promoteur immobilier

Le plan de paiement est le suivant :

30,0 % du prix d'achat après le début des travaux de terrassement

28,0 % du prix d'achat après l'achèvement du gros œuvre, y compris les travaux de charpente

12,6 % du prix d'achat après la réalisation des surfaces de toiture et des gouttières, après la pose des fenêtres y compris le vitrage

------------------Bis hier steht schon alles-------------------------

6,3 % du prix d'achat après l'installation brute du système de chauffage, après l'installation brute des installations sanitaires, après l'installation brute des installations électriques

8,4 % du prix d'achat après la finition de l'enduit intérieur, à l'exception des travaux d'enduit complémentaire, après la pose de la chape et des travaux de façade,

11,2 % du prix d'achat après la remise en état prêt à habiter et simultanément contre la remise de possession

3,5 % du prix d'achat après l'achèvement complet.

Tu ne peux de toute façon pas changer le [Zahlungsplan]. C’est une promotion immobilière basique. Tout va bien.

Je connais cela comme suit : le promoteur immobilier (une "société boîte aux lettres") fait faillite directement après l'achèvement et se dégage alors de toute garantie et de toute éventuelle réparation de défauts.
Je ne vois pas ce qu'on pourrait y faire. Sauf signaler les défauts le plus tôt possible (tant qu'il n'a pas fini tous les appartements, il ne peut pas encore fermer boutique).

Cela me semble être un vide juridique. Ou penses-tu que c'est voulu ainsi parce que le lobby des entreprises de construction est si puissant ?

N'a rien à voir avec le lobby des entreprises de construction, mais concerne le droit des sociétés - si une GmbH de 25 TE veut par exemple réaliser la construction d'un nouveau pont, l'administration publique exigera à juste titre une garantie en raison du décalage flagrant entre le dommage potentiel/l'exécution/la somme de garantie et le capital responsable.

Et si cela convient à la Fédération, pourquoi devrait-on reculer soi-même ? Alors, juste par principe....

Oui, c'est juste une GmbH. Et ils ont quand même construit. Ils n'ont tout simplement pas envie de répondre aux éventuels défauts pendant encore 5 ans.
Au final, cela coûte probablement plus d'efforts et de ressources que les magouilles avec la société écran.
Cela dit, je trouve quand même qu'une GmbH ne devrait pas pouvoir effectuer une cession complète de bénéfices si elle a encore des garanties à faire valoir pendant 5 ans. Il devrait y avoir une sorte de période de carence, sinon l'insolvabilité est pratiquement prévue pour éviter les obligations.
Mais chez nous, ce n'est pas encore réglé. La GmbH existe probablement encore pour l'instant.

Les 5 % de retenue doivent absolument être conservés dans la première échéance. Il n'est pas nécessaire de convenir de quoi que ce soit, c'est légalement réglementé.