Cómo asegurarse como en ETW del promotor inmobiliario

El plan de pagos es el siguiente:

30,0 % del precio de compra después del inicio de las obras de tierra

28,0 % del precio de compra después de la finalización de la estructura de obra gruesa, incluyendo los trabajos de carpintería

12,6 % del precio de compra después de la construcción de las superficies del techo y canaletas, después de la instalación de ventanas incluyendo el acristalamiento

------------------Bis hier steht schon alles-------------------------

6,3 % del precio de compra después de la instalación en bruto de la/s calefacción/es, después de la instalación en bruto de las instalaciones sanitarias, después de la instalación en bruto de las instalaciones eléctricas

8,4 % del precio de compra después de la finalización del enlucido interior, excluyendo trabajos adicionales de enlucido, después del solado y trabajos de fachada,

11,2 % del precio de compra después de la habitabilidad y simultáneamente contra la entrega de posesión

3,5 % del precio de compra después de la finalización total.

El plan de pagos no lo puedes cambiar de todas formas. Es una promotora inmobiliaria típica. Todo bien.

Conozco que el promotor (una "GmbH buzón") directamente después de la finalización se declara "en quiebra" y así queda libre de cualquier garantía y posible reparación de defectos. No sabría qué se puede hacer al respecto. Excepto denunciar los defectos lo antes posible (si aún no ha terminado todos los apartamentos, no puede cerrar el negocio).

Eso me suena a un vacío legal. ¿O piensas que está así planeado porque el lobby de las empresas constructoras es tan fuerte?

No tiene nada que ver con el lobby de las empresas constructoras, sino con el derecho corporativo; si una GmbH de 25 TE quiere asumir la construcción de un nuevo puente, la administración pública, debido a la desproporción evidente entre el posible daño/cumplimiento/suma de garantía y el capital responsable, con razón exigirá una fianza para ello.

Y si al Estado federal le parece bien, ¿por qué uno mismo debería dar un paso atrás? Así por principio...

Sí, es una GmbH. Y construyeron, claro. Solo que no tienen ganas de hacerse responsables por posibles defectos durante 5 años más. Al final probablemente cuesta más esfuerzo y recursos que el enredo con la empresa buzón. Aunque creo que una GmbH no debería poder hacer una entrega total de beneficios simplemente así si todavía tiene reclamaciones de garantía por 5 años. Debería existir algún tipo de periodo de carencia, de lo contrario se estaría planeando la insolvencia para evadir obligaciones. Pero eso aquí tampoco está decidido. Por ahora parece que la GmbH aún existe.

El descuento del 5% debe retenerse obligatoriamente en la primera cuota. No es necesario acordar nada, está regulado por ley.