¿Cómo construir una casa unifamiliar grande de la manera más económica?

Eso es cierto.
Construimos una casa bifamiliar de 256 m2 con garaje doble de 56 m2 en construcción sólida durante la pandemia a un costo muy bajo.

Aquí mis consejos sobre cómo construimos de alta calidad por alrededor de 1800€/m2.
0. Un año antes de empezar la construcción, formar tu equipo A. Hay que encontrar los trabajadores adecuados, al menos dos por oficio. Así se tiene reemplazo si alguien falta.

1. Construir con una empresa local de buena reputación, no casas prefabricadas. Se quiere aprovechar el terreno al máximo y para eso hay que estudiar las normativas de construcción y sacar el máximo con arquitectos. Contratar un planificador para calefacción y agua por separado y pasar los planos a la empresa constructora. El diseño del plano se puede aprender y solo hay que decidir qué es lo mejor para la familia. La técnica de la vivienda mal hecha cuesta miles de euros anuales en calefacción porque, por ejemplo, se usaron tuberías muy delgadas y la bomba de calor se enciende y apaga constantemente o te venden mezcladores innecesarios.

2. Los trabajos de tierra, la losa de cimentación, albañilería, techo, zincar y ventanas hacerlos con empresas locales. Para el techo se puede acordar pintar y dar la imprimación de las vigas por cuenta propia. En el drenaje se pueden comprar las tuberías y con un operador de excavadora preparar tuberías y conexiones de la casa.

3. En cuanto el techo esté listo, se debe empezar a construir el ático inmediatamente. Esto aplica para un techo a dos aguas. Colocar el piso del ático por cuenta propia con “rauspund” es fácil y mucho mejor que OSB u otros materiales pegados que liberan gases. Cuando el ático está listo, se puede montar uno mismo una instalación fotovoltaica, y se debe coordinar esto directamente con el electricista y presentar las solicitudes antes de comenzar y pedir el material. Nuestra instalación fotovoltaica de 10 kW costó unos 7000€. Luego, poner aislamiento entre vigas por uno mismo es el trabajo más desagradable pero se ahorra mucho. Instalé 320 m2 de lana de roca y otros 80 m2 de aislamiento Knauf bajo vigas. La lana de roca la pedí barata en la ferretería Obi en palets y la almacené en el garaje. La lámina para vapor intello plus y cintas de sellado las pedí en baunativ.

4. Electricista y fontanería se pueden hacer si se quiere. Pedí el material sanitario por completo según lista del planificador en la tienda especializada y lo monté bajo supervisión. La bomba de calor la pedí en rjtec y la puse en marcha y programé yo mismo.

5. Para el mortero de nivelación se puede hacer uno mismo la preparación, como pegar la lámina impermeable y hacer el aislamiento. El que pone el mortero provee los materiales. Aquí también hay que usar PIR contra el suelo y en el piso superior aislamiento con mejor reducción de ruido de impacto.

6. Para los trabajos de revoque es fundamental encontrar un ferretero local barato que te consiga el silo y todo el material como puente de adherencia, malla, guías de revoque, perfiles APU, revestimiento y pintura. Así se ahorra mucho.

7. Lo mismo para los azulejos. Pero los azulejos debe hacerlos un profesional, para principiantes es muy laborioso, lo máximo que se puede hacer es preparar la base antes de colocar los azulejos.

8. Cocina: contratar un planificador independiente y pedir los muebles y posiblemente los electrodomésticos. Montar uno mismo.

9. Área exterior. Hay que tomarse bien el tiempo para planificar y ver qué se quiere hacer uno mismo y qué no.

Consejo adicional: vivir cerca de la obra y tener un apartamento con sótano para guardar material y herramientas. Primero la casa, después los niños. Con niños pequeños no se puede hacer trabajo propio porque el tiempo no alcanza.

Me compré una casa de los años 1950 y ahora quiero hacer una reforma integral bastante elaborada (presupuesto 750k). Podría necesitar a alguien como tú