Combien pouvons-nous nous permettre?

Bonjour à tous,
nous prévoyons actuellement de faire construire notre maison individuelle. Nous avons déjà un terrain approprié en vue (80.000€ - 560m[SUP]2[/SUP]).
Je suis employé en CDI et je gagne actuellement 2000€/net (encore en classe fiscale 4, car ma femme sera en congé parental à partir du 01.01.14 mais passera en classe fiscale 3). Ma femme percevra pendant 2 ans une allocation parentale de 600 €. Nous disposons actuellement de 15 000€ en fonds propres, nous pourrions éventuellement atteindre 20 000€. Cependant, je compte pour l’instant sur 15 000€.

J’ai également déjà parlé avec plusieurs promoteurs et pour le terrain susmentionné avec une maison individuelle (sans sous-sol) d’environ 125m[SUP]2[/SUP], le montant est d’environ 280.000€.

Quelles sont vos opinions, que pouvons-nous nous permettre ? Et avez-vous peut-être quelques conseils pour moi ? Je suis reconnaissant pour tout conseil/suggestion. ;)

Merci beaucoup & meilleures salutations

Selon les règles de base, tu devrais verser une mensualité de 1 400 € pour un prêt de 280 000 €. Je trouve cela difficilement faisable chez vous. De combien augmente le net dans la classe fiscale 3 ? ~200 € ?

Mais même avec 50 % du net pour la mensualité (je dirais environ 1 100 € en classe fiscale 3), ça ne va pas le faire.

Ensemble, vous auriez donc les deux premières années 2 600 euros (+ X en cas de changement de la classe de déclaration fiscale). Ensuite, 2 000 euros + X revenu de la femme.

backbone l'a déjà écrit. Pour une annuité (intérêts + amortissement) de 6 %, la charge mensuelle s'élève à 1 400 euros. Durée d'environ 25 - 28 ans.
Si vous prenez une annuité moins élevée, votre remboursement diminue et la durée augmente (beaucoup). C’est-à-dire que vous devez compter, par exemple, pour un amortissement de 1 %, sur plus de 40 ans.

Ensuite viennent les charges mensuelles annexes pour la maison - environ 2,50 euros/m² = 312 euros.
Vous auriez donc, rien qu’à cause de la maison, une charge mensuelle d’environ 1 700 euros.

2 600 - 1 700 = 1 300 euros pour toutes les autres dépenses.

De plus, vous devriez aussi constituer des réserves (réparations futures) ainsi que pour d’autres dépenses (nouvelle voiture dans les 25 ans).

Ensuite, posez-vous les questions suivantes :
1. Quel est votre loyer actuel hors charges ?
2. Que pouvez-vous économiser actuellement ?
Cela détermine votre capacité maximale actuelle de charge - mais en tenant compte du revenu de la femme.

Votre femme sera en congé parental l’année prochaine. Par conséquent, comme vous l’avez décrit, le revenu mensuel baisse, ainsi que « le taux d’épargne potentiel ».
De plus, vous n’avez pas encore de vision claire du coût d’un enfant pour vous.
Par exemple, nous ne pouvons planifier qu’avec mon revenu, car pour ma femme, le contrat à durée déterminée n’a pas été renouvelé pendant la grossesse (secteur : commerce). Les allocations parentales ou ses futurs revenus sont quasiment entièrement absorbés par les frais de garde (KG ainsi que éventuellement la garde après, jusqu’à ce que l’un de nous revienne au travail).

3. Votre femme peut-elle (de façon assurée) reprendre son travail après le congé parental (ou un contrat à durée déterminée se termine-t-il peut-être pendant cette période) ?

Personnellement, je trouve cela risqué. Ce ne sont que quelques pistes de réflexion.
Mais vous devez décider vous-mêmes et y réfléchir calmement (pas avec des « yeux fébriles de désir de maison »). C’est-à-dire : décider avec la tête et non avec le cœur.

Actuellement, nous économisons environ 1 300 € chaque mois et mon loyer hors charges est de 400 €. Selon mes calculs, mon salaire avec la classe d'imposition 3 augmentera à près de 2 400 €.
Je prévois également plutôt un revenu, car nous aimerions avoir un deuxième enfant. ;)
Mes inquiétudes étaient aussi les mêmes que celles que vous avez décrites ici. Malheureusement, en raison de la situation actuelle des prix, nous n'avons pas trouvé de maisons prêtes à l'emploi qui nous plaisent.

J'ai déjà parlé avec plusieurs promoteurs immobiliers et pour le terrain mentionné ci-dessus avec une maison individuelle (sans sous-sol) d'environ 125m[SUP]2[/SUP], le prix était d'environ 280 000 €.

... et ensuite, il faut une discipline incroyable pour ne pas vouloir plus dans les équipements que ce qui est inscrit.
Chez nous, ça n'a malheureusement pas marché... nous sommes - disciplinés - 10 000 € plus pauvres, parce que nous ne voulons pas économiser sur les prises électriques et que de beaux carrelages durent tout simplement plus longtemps ;). À cela s'ajoute la cuisine.
Ce que je veux dire : ça ne restera probablement pas à 280 000...

... et ensuite, cela demande une discipline énorme de ne pas vouloir plus dans l'équipement que ce qui est indiqué. Chez nous, malheureusement ça n'a pas marché... nous sommes - disciplinés - 10 000 de moins, parce que nous ne voulons pas économiser sur les prises et que les jolis carreaux durent tout de même plus longtemps ;). À cela s'ajoute la cuisine. Ce que je veux dire : cela ne s'arrêtera probablement pas à 280 000...

oui, tu as raison... je m'attends aussi à cela ;)