Que pensez-vous de l'offre de financement de la banque ?

Données clés suivantes :
Coûts de construction selon l’architecte : 305000,-
Frais annexes de construction : 10000,-
Nous avons un terrain qui est payé : 50000,-
Fonds propres supplémentaires que nous voulons apporter : 40000,-
Travail en propre : 30000,-

Besoins de financement donc : 245000,-

Ce que ma banque m’a proposé avec ces données clés :
Contrat n° 1 via le partenaire « Münchner Hypothekenversicherung » : fixation du taux sur 20 ans - remboursement anticipé de 10 % à partir de la 5ème année (avant 5 %) sur 220000,- avec taux effectif : 2,63

Contrat n° 2 via la banque : fixation du taux sur 10 ans - remboursement anticipé de 10 % sur 25000,- avec taux effectif : 1,45

Que pensez-vous de cette offre (en tenant évidemment compte de la période actuelle 01/2016) ?

Je pense qu'il y a de meilleures conditions. Regarde par exemple sur xxx.vergleich.de ou xxx.accedo.de ou encore xxx.immobilienfinanzierung.de/

Les valeurs ne me renversent pas non plus particulièrement. Qu’en est-il des autres données clés ? Remboursement, mise à disposition sans intérêt ?

D’où viennent les 25 000 euros manquants ? Avez-vous insisté explicitement pour un remboursement anticipé élevé ?

Donc, nous avons également conclu un prêt de 210 000 TEUR auprès de la Münchner Hypo il y a 2 mois : 30 ans à taux fixe (pour être sûr), taux d'intérêt effectif de 2,4%, remboursements anticipés possibles à tout moment jusqu'à 10%/an dès le début

30000 prestations propres : que doit tout cela comprendre ? Comment comptez-vous y parvenir ?

- Pourquoi manquent 25000,- ? Le remboursement est de 2,53 et 1 an de mise à disposition sans intérêts, puis 0,25 % pour l'argent non retiré. Oui, nous voulions une amortissement spécial de 10 %, car des montants importants seront disponibles dans les 10 prochaines années.

- Quelle est votre valeur de nantissement ? En dessous de 60 % ? 2,4 % sur 30 ans semble très bien ! Avez-vous conclu directement avec la Münchner ou aussi via la banque de la maison ?

- C’est déjà le sujet dans un autre de mes fils.