Comment procéder pour la planification de la maison ?

Bonjour. Nous souhaitons construire une nouvelle maison et postuler pour un terrain, mais nous ne savons pas comment planifier afin de présenter un devis réaliste à la banque. Nous sommes de Bavière et avons lu que les prix sont plus élevés ici. Comment avez-vous procédé ? Avez-vous d'abord demandé des offres à des entreprises en clé en main ? Je devrais aussi ajouter que dans toute la zone de construction, seuls des FD max 5 degrés sont autorisés, donc une maison Kobus, ce qui me cause aussi des soucis car j'avais calculé normalement 2500 € par m² et je ne sais pas maintenant si ce n'est pas beaucoup plus cher. Quelqu'un de la région a-t-il de l'expérience avec les prix ou peut-il me recommander des entreprises qui peuvent m'aider à bien planifier ? Bonne soirée

Où se trouve donc exactement la "Gegend" ? Le district de Bad Kissingen a par exemple des prix totalement différents de Starnberg.

Le terrain est-il fermement réservé ou acheté ?

Un FD avec 5° peut encore être considéré comme un toit en pente, il faut juste une sous-toiture étanche, mais l'eau peut encore s'écouler. Et c'est ainsi que le toit en pente est en fait la forme de toit la moins chère qui soit. Contrairement au véritable toit plat d'ailleurs, qui est plutôt une forme de toit coûteuse.

Un toit plat avec une pente de 5° peut aussi être appelé un toit monopente, il nécessite simplement un sous-toit étanche, mais l'eau peut encore s'écouler. Et donc, le toit monopente est en fait la forme de toit la moins chère de toutes. Contrairement au vrai toit plat d’ailleurs, qui est plutôt une forme de toit coûteuse.

Non, un cube/toit plat a souvent cette inclinaison. Pourtant, on l’appelle toit plat. Mais peu importe. Même les toits plats ne sont plus un facteur de coût aujourd’hui.

Je suppose que vous avez déjà sondé votre limite à la banque ?
Je visiterais un constructeur local et lui demanderais combien coûte un cube de 160 m² selon la réglementation thermique chez lui. Heinz von Heiden, Schwörerhaus, ils ont tous la maison type en forme de cube. Prévoyez encore au moins 50 000 pour les équipements. Ensuite, les travaux de peinture et les revêtements de sol avec 20 000. Les coûts annexes de construction avec au moins 30 000. Mieux vaut compter 50 000. Le sol peut être rocheux. Un diagnostic du terrain serait bien sûr idéal à faire avant l’achat.
Donc il vous faut : terrain et frais annexes d’achat
Maison par exemple 150 m² x 2200 = 330 000
50 000 équipements mentionnés
50 000 coûts annexes de construction
20 000 sols etc.
25 000 garage et compagnie
25 000 aménagements extérieurs
15 000 cuisine
Tout estimé pour 2022
Si la banque donne son accord, alors la planification commence, on va chez les constructeurs et les maîtres d’œuvre...

Un calcul précis est généralement nécessaire, mais il se fait avec la planification.
P.S. : Clé en main, il y a peu de maisons. Souvent, il faut organiser soi-même les travaux de peinture. La cuisine aussi. Etc.
Avec 2500/m² tu es bien parti. Mais seulement pour la maison. Pas pour l’aménagement extérieur ni les frais annexes.

Les toits plats ne sont pas sensiblement plus chers que les toits à deux versants. Et comme ypg l’a écrit, ils sont le plus souvent légèrement inclinés, c’est-à-dire jusqu’à 5-10 degrés. Ce ne sont cependant pas des toits en appentis.

Les toits plats ne sont pas nettement plus chers que les toits à pignon.
Et comme ypg l'a écrit, ils sont généralement à faible pente, c'est-à-dire jusqu'à 5-10 degrés.
Cependant, ils ne sont pas des toits en appentis.

Je crois avoir lu plusieurs fois que les toits plats avec une légère pente sont la forme de toit la plus économique. Est-ce que je me trompe ? Je cherche...

Je pense avoir lu plusieurs fois que les toits plats avec une légère pente sont la forme de toit la plus économique. Est-ce que je me trompe ? Je cherche...

Cela dépend certainement du point de départ et de la destination lorsqu'on parle de "plus cher". Plus cher que quoi ?

Si tu construis un plafond à poutres en bois avec un toit à pignon dessus, et que tu souhaites passer à un toit plat en béton, cela pourrait être plus cher. Si le toit plat doit être en bois, cela pourrait être moins cher, car tu économises tout le cadre de toit, une trappe, éventuellement des fenêtres. À la place, on isole davantage le plafond à poutres en bois et on applique une étanchéité.
Cette construction est économique, mais néanmoins déconseillée. Aujourd'hui, je n'utiliserais ni bois ni laine isolante sur un toit plat. Le potentiel de dommage est trop grand en cas d'étanchéité défectueuse.