Compra de casa a través de un agente, ahora contrato cancelado

Eso me parece un poco injusto.

Eso no tiene nada que ver con la (in)justicia. Aquí no compiten dos partes por una medalla o un éxito. Cada uno solo debe fijarse en su propio plato.

Otro interesado sale ahora, por supuesto, beneficiado,

¿Cómo? ¿Beneficiado? Comprar una casa no es una competición por el trozo más grande de pastel.

Solo me parece realmente mal cómo está yendo todo ahora.
Porque tal como está, estoy atrapada y tendría que pagar comisiones si compro la casa.

Encuentro tu forma de pensar algo “ingenua” y nada efectiva. Antes también tendrías que haber pagado la comisión.
¿Cómo es el proceso? No es diferente. O quieres la casa o no. Al final no es él quien vende, sino que siempre y antes era el propietario.
El agente inmobiliario ha cumplido con su deber. Punto. De lo contrario no cambia nada y tampoco ha cambiado.

Estoy realmente interesada en la casa

No parece, ya que abres un tema secundario que no viene al caso.
Quizás tengas suerte y el agente inmobiliario sea un dormilón.
Guarda el dinero y compra la casa.

Solo me parece realmente incómodo cómo están yendo las cosas ahora.
Porque tal como está, estoy atrapada y tendría que pagar comisiones si comprara la casa.

Sin el agente inmobiliario, ni siquiera estaríamos hablando aquí de las comisiones. Porque quizás ni siquiera te habrían ofrecido la casa para la compra. Así que compra, disfruta de una casa estupenda y (según el acuerdo, que aún no sabemos con certeza) paga al agente por su trabajo exitoso.

Eso no tiene nada que ver con la (in)justicia.

Yo también creo que eso es totalmente injusto. En los EE. UU., normalmente la comisión la paga el vendedor. Él es quien generalmente obtiene la ganancia. Lamentablemente, en DE se aplican otras normas.

También me parece totalmente injusto. Normalmente en los EE. UU., la comisión la paga el vendedor. Él generalmente es quien obtiene la ganancia. Lamentablemente, en Alemania se aplican otras reglas.

En Alemania, como vendedor también puedes decir que quieres pagar la comisión. También es algo totalmente normal.

Pero en los EE. UU. es normal que el vendedor pague una comisión de hasta el 6%, ¿no? Aquí en Alemania son alrededor del 7% lo habitual. Así que es bastante comparable. Solo que los vendedores alemanes son más tacaños...

Recientemente vi en algún programa tipo HGTV en YouTube que las comisiones en EE. UU. son mucho más bajas. Pero no recuerdo exactamente cuánto ni si eso es cierto en general. En Estados Unidos también se mudan mucho más, la gente es más móvil y está acostumbrada a comprar y vender con más frecuencia. Entonces, menos comisión por venta/compra, pero mayor frecuencia.

Acabo de comprobarlo. La comisión habitual en EE.UU. está entre el 5 y el 6% del precio final de compra. Aunque allí también se aplican otras reglas en parte. Por ejemplo, si eres un agente listado que tiene un cliente buscando y le ofreces una propiedad de otro agente, puedes alegrarte con una comisión adicional. Entonces, el agente vendedor te cede parte de su comisión (a menudo el 2%).

En EE.UU. suelen operar grandes cadenas de agentes inmobiliarios, a diferencia de Alemania. Esto ha hecho que en los últimos años las comisiones inmobiliarias se hayan incrementado considerablemente - temas de derecho antimonopolio. Por último, en 2023 hubo una multa multimillonaria contra algunas empresas y hay otros procesos pendientes.

En Estados Unidos la gente también se muda mucho más, son más móviles y están acostumbrados a comprar y vender con más frecuencia.

... y se financia de forma variable (a menudo sin amortización), lo que llevó a la última crisis.