购房 + 装修 - 选择哪种策略

唯一必须做并且会被检查的是供暖系统。

甚至这点也不完全正确。已经采用冷凝技术的供暖系统可以放心继续使用。强制要求最多是对最顶层楼板的隔热（有例外或条件）以及对未供暖房间中的热水和供暖管道进行保温。

你好，

这是一个非常有趣的话题。我们目前正面临一个类似的项目，虽然处于一个更早的规划阶段。到目前为止，我已经参观过这栋房子，初步感觉需要进行核心翻新，就像TE的项目一样（60年代建造，200平方米居住面积，砖面外墙，单层玻璃，老旧燃气供暖，电气设备过时，等等）。

目标是翻新成一个高效节能房屋（85？），以便获得最高15万欧元的扶持贷款。

我现在想了解，从你们的角度来看，合理的下一步是什么，以及在开始购买和翻新物业的规划初期，这些步骤应该按什么顺序进行？

- 1. 首先请一位鉴定专家进行现场勘察？
- 2. 与能源顾问讨论可能采取的措施？
- 3. 然后带着翻新方案去找理财顾问？

如果这些问题不合适，我可以另开一个帖子。

- 1. 首先与评估师进行现场勘查？
- 2. 与能源顾问讨论可能的措施？
- 3. 然后带着维修方案去找融资顾问？

听起来这是一个好计划。

但是，这对你来说是一个普通的融资方案。

不过最终决定权不仅在于利率。KfW有融资额度限制。KfW的利率只能锁定10年。所以是选择KfW十年固定1%的利率，还是选择20年固定1.2%的利率？也许KfW根本不划算，而你只需贷款一家银行，同时获得KfW补助。
合理的规划，明确想做什么（翻新、补助）以及有哪些贷款/补助非常重要。不应只看最低利率。

谢谢你的建议。这周我会拿到所有报价，做个判断。

这听起来是个好计划。

你们的意思是先贷款买房，然后交接钥匙后找能源顾问，再申请另一笔贷款用于修缮？

你的意思是你们会先给房子融资，然后在交钥匙后找一个能源顾问，再申请另一笔贷款用于装修吗？

不，根据我的理解（但我也可能错了，因为正如我之前所说，我还没有做好详细的计划），装修方案应该在融资之前就确定。