Achat de maison - Prix OK ? Expériences ?

Bonjour !

En tant que lecteur silencieux, d’abord un grand compliment pour le forum.

J’ai une question concernant un achat immobilier :

Je souhaite acheter une maison à Datteln. Données principales : 2009, 145 m², 2 étages complets + combles aménagés (inclus dans la surface habitable), maison jumelée, KFW70, chauffage à gaz à condensation, solaire thermique, chauffage par le sol, pas de ventilation, cheminée dans le salon, 2 salles de bain + WC invités, partout des fenêtres du sol au plafond, partout des volets roulants électriques, façade en crépi blanc, citerne enterrée dans le jardin de 5 m³, garage de 9 m avec porte électrique, terrain de 300 m² (valeur foncière 215€/m²), pas de sous-sol, état très très bon, aménagement intérieur également de qualité (sols haut de gamme, bonnes salles de bain), aménagements extérieurs comme places de stationnement et terrasse, cabanon dans le jardin et étagères pour le bois présents et en bon état.

Le tout devrait coûter 350 000 € + 30 000 € de frais annexes. Le marché est chez nous (comme probablement partout) assez vide. J’ai l’impression que le prix est assez élevé et je me demande si je ne pourrais pas construire neuf pour ce prix (on trouverait probablement des terrains pour une maison jumelée dans des emplacements similaires chez nous).

Qu’en pensez-vous ?

Cordialement
Texel

Je crois que ce sera juste de construire neuf. Si je déduis maintenant les coûts du terrain, des aménagements extérieurs, du garage, des frais annexes de construction, il ne reste plus beaucoup. De plus, un terrain de 6 ans est déjà bien développé (fini) et si un expert dit que la maison est correcte, il y a peu de risque, il ne peut pas y avoir beaucoup de complications.

Le mieux est de faire une comparaison des prix sur des portails appropriés, tu peux y entrer les données principales et ensuite voir ce qu'il y a d'autre dans cette gamme de prix ou s'il n'y a pas quelque chose de similaire moins cher. Je suppose que les propriétaires actuels perdent de l'argent à ce prix-là. Construire ne deviendra certainement pas moins cher, plutôt plus cher. Si la négociation ne fonctionne pas, alors je chercherais à défaut ailleurs. À moins que ce soit absolument cette maison.

En 2009, les exigences pour la KFW étaient différentes. Donc, une maison Kfw70 de cette époque ne peut pas être comparée à une maison KFW70 d'aujourd'hui. D'après ta description, cela semble bien – est-ce que le plan et le terrain correspondent à vos besoins ? Avec une construction neuve, tu ne t'en sortiras pas beaucoup moins cher, mais tu pourras te rapprocher beaucoup de tes exigences en ce qui concerne le plan et compagnie. Ce qui est toujours important dans une maison mitoyenne : l'isolation phonique a-t-elle été bien réalisée – les voisins sont-ils sympas (acceptables) ?

Bonjour,

Tout ce plaisir coûtera 350 000 € + 30 000 € de frais annexes. Le marché est assez vide chez nous (comme probablement partout). J'ai l'impression que le prix est assez élevé et je me demande si pour ce prix je ne pourrais pas simplement construire neuf (on trouverait probablement des terrains pour une maison jumelée dans des emplacements similaires chez nous).

D'après tes chiffres, coûtent :

300 m² de terrain : 64,5 k€
Maison jumelée 145 m² : 217,5 k€
12 volets roulants électriques : 3,2 k€
Conduit de cheminée : 4,8 k€
Citerne 5 m³ : 4 k€
Garage prêt à l'emploi : 12 k€
Frais annexes de construction : 40 k€

Au total _jusqu'à présent_ 346 k€ et à condition que tu puisses acheter un terrain constructible au prix d'évaluation. S'ajoutent encore les coûts pour les travaux de peinture / revêtements de sol, accès, aménagements extérieurs, surcoût pour la deuxième salle de bain, poêle à bois, abri et tout ce qui est encore inclus dans l'offre.

Prends un expert et fais-lui visiter la propriété. S'il donne son accord et que les conditions (1er emplacement, 2e emplacement et 3e emplacement) te conviennent, alors achète la maison jumelée. Avec tous ces calculs et le sentiment que 350 k€ + frais annexes de construction sont trop chers : tu peux emménager dans une maison finie, les aménagements extérieurs sont terminés et quelques "nix à avoir" sont déjà inclus dans le prix. Qualité de vie inestimable

Salutations, expert en construction

Avec tous ces chiffres et l'opinion "ressentie" que TEUR 350 + frais annexes de construction sont trop chers : Tu peux emménager dans une maison finie, les aménagements extérieurs sont terminés et quelques "nix à avoir" sont déjà inclus dans le prix. Qualité de vie inestimable

Je tiens à souligner cela plus que tout. C’était pareil pour nous, nous avons acheté une moitié de maison jumelée de 2 ans, finie et habitée. "Ressenti" aussi comme trop cher, mais je pense que les derniers 50 000 que l’on investit dans une maison, l’entrée et le jardin sont souvent sous-estimés et restent souvent ignorés dans la comparaison entre neuf <=> bien ancien. Je me demanderais toujours : est-ce que ça en vaut la peine pour MOI ?