Achat d'une maison sur un terrain avec droit de superficie héréditaire

Bonjour à tous,
je suis en train de travailler sur une maison qui se trouve sur un terrain en droit de superficie [Erbbaurecht]. Durée résiduelle d'environ 70 ans. C'est bien pour moi, mais c'est compliqué à la revente quand je serai vieux. Je connais les risques....

Concernant la question : le calcul de la taxe de mutation immobilière [Grunderwerbsteuer] me pose actuellement des soucis. Pour un terrain non bâti, je comprends le calcul. Pour un terrain bâti, dans les grandes lignes aussi, mais j'ai une question sur le financement détaillé.

Prix d'achat (non ventilé terrain et bâtiment) (année de construction 1965) : 320 000 €
Droit de superficie par an : 500 € (terrain d'église)
Taux de la taxe de mutation immobilière en NRW : 6,5 %
Durée résiduelle : 70 ans

Combien dois-je payer maintenant de taxe de mutation immobilière ? Dois-je savoir combien est attribué à la maison / au terrain ?!

Merci d'avance pour votre aide

Prix d'achat (Non ventilé terrain et bâtiment) (année de construction 1965) : 320.000 €
Droit emphytéotique par an : 500 € (terrain de l'église)
Taux de droit d'acquisition immobilier NRW : 6,5 %.
Durée restante : 70 ans

Tu n'achètes pas du tout le terrain, tu le loues seulement en emphytéose. Le prix d'achat concerne donc seulement la maison.
Je ne l'ai encore jamais calculé, mais à mon avis, tu paies pour le loyer annuel multiplié par le multiplicateur pour 70 ans de durée restante (18,242) plus le prix d'achat de la maison.

((12x500x18,242) + 320.000) x 6,5 % = 27.914,38 €

Merci pour ta réponse. C’est ce à quoi je m’attendais aussi, tu as juste fait une erreur dans le calcul. Les 500€ sont déjà le loyer annuel, pas mensuel.
Mon calcul serait (500*18,242) + 320.000*6,5% = 21.392€.
Donc je paierai définitivement PLUS de droits de mutation si j’achète une maison avec terrain en [Erbbaurecht] ...... c’est, eh bien, stupide.

Donc je paie définitivement PLUS de droits de mutation immobilière si j'achète une maison avec un terrain en droit emphytéotique...... c'est, eh bien, stupide

Avec quoi compares-tu ?
Si tu achètes le terrain en même temps, tu paies également les droits de mutation immobilière sur le prix d'achat du terrain et de la maison, ce qui est sûrement plus cher.
Si tu achètes seulement un terrain et construis toi-même plus tard, tu as peut-être raison, car souvent il n'y a pas de droits de mutation immobilière pour la maison.
320 000 EUR seulement pour la maison et cela pour un bâtiment de 1965 n'est pas vraiment bon marché. Est-ce un immeuble multifamilial ou une villa de luxe rénovée ?
Pour les terrains en bail emphytéotique, le prix d'achat ne doit jamais être comparé au prix d'achat d'une maison avec terrain en propriété.

Ce qui est important pour moi en tant qu'acheteur, c'est ce qui est indiqué en bas de page. Cela correspond également à ma charge mensuelle.
Le prix est fixé à 320 000 €. Pour cela, j'obtiens un bâtiment situé sur un terrain en droit emphytéotique.

Il est clair que la contrepartie est différente, dans un cas j'obtiens un terrain en plus, dans l'autre cas seulement un bâtiment avec un terrain loué......

À propos de la maison : elle se trouve à Düsseldorf. Ce n'est pas un immeuble collectif, ni une villa de luxe.

En fait, tu paierais 320T€ + X pour le terrain. Et ce terrain, tu ne l'obtiendrais pas seulement pour 9121€. Donc, tu es même mieux loti pour la taxe de mutation immobilière que quelqu'un qui achète terrain + maison.