Difficultés liées à l'achat d'une maison dans le registre foncier

Bonjour

Je veux m'acheter une maison, j'en ai trouvé une belle et j'ai maintenant reçu l'[Entwurf vom Notar (Kaufvertrag)].

La maison existe déjà depuis 1970.

Mais il est indiqué dans le registre foncier que ce terrain est une surface agricole !!!

La personne dont j'achète le terrain l'a hérité, ce n'est pas encore inscrit au registre foncier mais elle a un certificat d'héritier (du tribunal d'instance).

Son père y a vécu depuis 1970, il a une ligne téléphonique, une canalisation d'eau et un numéro de maison, donc tout ce qu'il faut pour une maison ;-)

Mais pourquoi est-ce inscrit là comme surface agricole ???

J'espère que cela convient ici ;)

Merci pour vos réponses ;)

Bonjour,

Mais pourquoi y a-t-il « Landwirtschaftsfläche » ???

Parce qu'il s'agit probablement d'une ancien terrain agricole à usage de retraite.

Tu devrais clarifier cela au service de l'urbanisme - il y a des agents chargés uniquement de cette partie de la construction agricole. Ça pourrait être embêtant plus tard si tu veux agrandir et que les conditions (par exemple, l'agent peut influencer la taille de la salle de bain) te limitent. Donc, clarifie avant.

Cordialement, expert en construction

Ou une construction illégale ... Mais ne tirons pas des conclusions hâtives...

Ou une construction illégale... Mais ne jouons pas les Cassandres...

Merci beaucoup pour les réponses, je devrais donc appeler le service d'urbanisme pour savoir si la maison peut être là :) ?

Merci beaucoup pour les réponses, donc je devrais peut-être appeler le service de construction pour savoir si la maison peut être construite là :) ?

Si elle peut être construite et quelles sont les conséquences si tu souhaites faire des travaux, des annexes ou d’autres modifications. Mentionne peut-être aussi que tu ne prévois pas d’utilisation privilégiée. Donc que tu ne souhaites pas faire de l’agriculture.

Merci pour les réponses, donc je devrais appeler le bureau de l’urbanisme pour savoir si la maison est autorisée à être construite là :) ?

Oui, absolument. Il s'agit probablement d'un partage des anciens, mais le notaire aurait déjà dû vérifier cela ! Il peut éventuellement y avoir une interdiction de modification et/ou une interdiction de vente (!!) sur de tels parcelles, c'est-à-dire que le propriétaire ne peut les vendre qu'avec l'autorisation des autorités !

Cordialement
Dirk Grafe