Questions pour débutants sur l'achat d'une maison

  • Erstellt am 26.04.2017 20:49:44

cobra1982

26.04.2017 20:49:44
  • #1
Après des années de réflexion, j'ai décidé d'acheter une maison. J'ai fait quelques recherches sur Internet et acquis un peu d'expérience.

Par exemple, les différences entre une maison jumelée, une maison en rangée, une maison individuelle isolée, etc.

Mon budget est jusqu'à 300 000 €.

J'ai choisi une maison jumelée, et je serais également intéressé par votre avis, par exemple.

Pour moi, il est important, par exemple, d'avoir une cave et un jardin, ainsi qu'au moins 110 m² de surface habitable.

Je cherche un logement à Essen et dans la région de la Ruhr.

À quoi faut-il faire attention lors de l'achat d'une maison ? Quels sont les avantages et les inconvénients ?

Je serais aussi intéressé par les coûts permanents : combien s'élèvent-ils, comment sont-ils calculés, etc.

Quels sont les coûts exceptionnels auxquels je dois m'attendre ?

Qu'est-ce qui est mieux, une construction neuve ou une ancienne maison ? Quels sont les avantages et les inconvénients de chacune ?

Je serais très heureux d'avoir vos expériences.
 

Elina

26.04.2017 21:34:56
  • #2
Bon, la plupart des questions se résolvent en lisant ici sur le forum. En ce qui concerne les charges, seul l'ancien propriétaire de la maison peut te donner des indications exactes. Chez nous, la maison a des charges au même niveau que l'appartement précédent (avec 70 m² contre 200 m² pour la maison). Mais déjà pour différents appartements de même taille, on peut avoir des écarts de 200%. C’est sûrement pareil pour les maisons.
Personnellement, je ne jetterais jamais de l’argent à un agent immobilier, ne achèterais jamais une maison trop vieille (avant 1970) et en aucun cas autre chose que une maison individuelle sur un terrain plus grand. Mitoyenne n’est absolument pas pour moi, ça chacun voit. Et de préférence un peu plus à l’extérieur. Tu vois, cela dépend beaucoup des préférences personnelles, aussi si on a envie de faire quelque chose soi-même ou si on veut tout prêt. On ne peut pas généraliser.
 

Sunny

27.04.2017 01:32:06
  • #3


Je suis en fait plutôt d'accord avec cela, mais beaucoup de biens immobiliers ne sont accessibles que par un agent. Et si l'on a un rêve précis qui n'est disponible que chez l'agent, il faut bien mordre la balle. Cela ne sert à rien non plus de renoncer à certaines offres simplement parce que je ne veux pas "offrir" de l'argent à l'agent.
 

Caspar2020

27.04.2017 07:40:59
  • #4
Actuellement, dans de nombreuses régions, on ne peut pas choisir de se passer des biens immobiliers proposés par des agents.



Prix d'achat
+ taxe de mutation
+ notaire
+ éventuellement agent immobilier
+ pas obligatoire ; mais fortement recommandé : expert en bâtiment pour inspection avant achat

+ éventuellement coûts de rénovation
+ très probablement coûts de remise en état (peinture/papier peint/nouveaux revêtements de sol)
+ éventuellement nouvelle cuisine/meubles/etc.
+ frais de déménagement
+ double charge (encore loyer ; mais déjà devoir rembourser le prêt)



Les banques calculent avec 2,5-3 € par m² par mois. C’est un premier bon point de repère.

Par ailleurs, ils dépendent tellement du bien et de l’emplacement (les frais pour les déchets/ eaux usées par exemple peuvent varier fortement selon la commune).
 

RobsonMKK

27.04.2017 08:41:01
  • #5


Budget total 300k ?
Avez-vous déjà exploré un peu le marché ?
Avez-vous déjà une confirmation pour le financement ?
 

cobra1982

27.04.2017 21:20:45
  • #6
Du côté de la banque, il n’y a pas de problème, un acompte est également possible.

Total uniquement pour l’achat de la maison. Tous les meubles et les travaux de carrelage seront faits par nous-mêmes.

Je me suis déjà renseigné, mais je n’ai rien trouvé. Il y a par exemple des maisons de rangée neuves sans sous-sol pour 289000, mais je trouve aussi des vieux bâtiments avec sous-sol pour environ 250000 en moyenne. Cela dépend de l’état, de la taille, etc. Si je vois par exemple une maison à moins de 200000, je vois beaucoup de travail, ce qui me fait me demander si une construction neuve ne serait pas mieux.
 

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