Offres de maisons - Comment les comparer au mieux ?

Bon, donc une fois que nous avons enfin eu un terrain, nous sommes allés à la première entreprise de construction, avons discuté de ce que nous voulions, etc. Certains nous ont déconseillé des choses, d'autres nous ont recommandé d'autres…
À un moment donné, nous avons eu le premier projet. Là, nous avons vu ce que nous aimions ou non. Puis, de la même entreprise, nous avons reçu un deuxième projet.
Avec une deuxième entreprise de construction, nous avons pu dire plus précisément ce que nous voulions…

En tout cas, maintenant nous avons deux projets qui se ressemblent mais ne sont pas du tout identiques !
Pour les deux, nous avons des devis détaillés et des descriptions des prestations, mais il n’est pas facile de les comparer directement.

Supposons que nous peaufinions avec un prestataire le projet jusqu’à être totalement satisfaits, puis que je prenne ce projet, la description des prestations et le devis pour aller voir un troisième prestataire et lui demander une offre s’il peut me construire exactement cette maison ?
L’un fait tout le travail de planification/conseil et l’autre a alors la tâche facilitée parce qu’il peut tout reprendre ? Ça fonctionne comme ça ? Les prestataires n’ont-ils pas des « droits » sur leur travail ?

À part le fait que j’ai trois projets [emoji6]
Mais ça ne peut pas marcher comme ça.
Un GCU est GCU parce qu’il a trouvé sa norme, l’a calculée et la propose comme offre. L’un construit avec du béton cellulaire, l’autre uniquement avec du Poroton.
Son fabricant de fenêtres de confiance utilise des fenêtres Schüco, l’autre xy.
Au final, il s’agit uniquement des caractéristiques d’équipement que tu peux faire chiffrer.

S’agit-il d’un GCU ou d’un entrepreneur ?
Entrepreneur général ou entrepreneur ?

Sont-ils tous les deux des GU

Nous avons essayé avec la liste et l'inscription.
Mais comme vous le dites déjà : comment pourrais-je savoir quelles fenêtres sont meilleures ou quelle escalier est de meilleure qualité ?

Un fournisseur semble d'abord moins cher mais j'ai peur qu'il n'ait simplement pas pris en compte beaucoup de choses qui ne me sautent pas aux yeux en tant que novice. Et après vient le choc

Mais comme vous le dites : comment pourrais-je savoir quelles fenêtres sont meilleures ou quel escalier est de meilleure qualité ?

Tu ne peux pas. Pour une maîtresse d’ouvrage non initiée, c’est pratiquement impossible à savoir. Il y a trop de choses, et partout il faudrait s’initier à des connaissances techniques spécialisées. Mais tu peux toujours demander aux autres maîtres d’ouvrage de référence : s’ils sont satisfaits, tu as ainsi une indication de qualité compréhensible pour un profane.

mais j’ai peur qu’il n’ait tout simplement pas pris en compte beaucoup de choses qui, en tant que profane, ne me sautent pas aux yeux.

Il n’y a qu’une seule solution : ne pas rester ignorant, lis ici un moment. Sur l’électricité de chantier et des mots-clés similaires. Et apprends à lire : que « conforme à la norme » signifie par exemple « standard, rien de plus, pas le moindre détail supplémentaire ». Ça ira. Les autres maîtres d’ouvrage ont tous commencé « bêtes » aussi :-)

Merci ! Ça me remonte vraiment le moral en ce moment !

De plus, on peut faire vérifier le cahier des charges des travaux par des experts.
Les fenêtres se déterminent par exemple par la valeur U, afin de respecter le règlement sur l’économie d’énergie. Ça colle donc. Cela veut dire : il ne peut rien y avoir de mauvais.

Comme le dit déjà : regardez les références et parlez avec les maîtres d’ouvrage.

Ici sur le forum, absorbez tout, chaque sujet, il y a toujours quelque chose qui vous rendra plus savant.

Quelqu’un a écrit ici qu’il avait comparé les cahiers des charges de 10! entreprises générales. C’est trop.

Fie-toi aussi à ton instinct.

Nous avons certes commandé beaucoup de catalogues, mais eu un deuxième rendez-vous personnellement qu’avec un seul, sans le comparer : il avait la maison que personne n’avait, mais que nous voulions. Il avait un bon prix, des références. Il était le seul à avoir une porte d’entrée en bois, entre une traverse en acier et du bois nous avons pu choisir, nous pouvions toujours choisir entre quelque chose qui nous plaisait aussi. Finalement, nous avons eu ce que nous avons payé. Si nous avions voulu plus, il aurait fallu payer plus. Mais tout était très juste, et nous avons presque toujours eu un bon ressenti.

Tu dois toujours demander à l’avance le prix des options spéciales : que ce soit une taille de carrelage, une prise électrique ou une fenêtre de toit. Tu peux comparer ça chez les deux fournisseurs… c’est comme ça que tu reconnais la politique de l’entreprise ;)

Nous avons récemment eu une situation très similaire : 2 prestataires sur 5 restants (1 grand, 1 petit entrepreneur régional), plans d’étage désormais similaires, tous deux extrêmement sympathiques, coûts de construction presque identiques, description des prestations de construction à première vue également très similaires.

Pendant que ma moitié était en voyage d’affaires, j’ai passé les soirées à créer un tableau sur l’ordinateur. J’ai mis côte à côte les descriptions des prestations de construction métier par métier et ajouté une colonne supplémentaire pour tout ce qui doit être fait par le client, qui coûte en plus, etc.

Cela m’a pris plusieurs heures de travail, mais cela nous a aussi beaucoup aidés.
Voici comment ça s’est passé pour nous : chaque description des prestations se lisait de manière complètement cohérente.
Mais en comparant, j’ai lu beaucoup plus attentivement et j’ai googlé ici et là pour comprendre les différences dans les descriptions. J’ai ainsi élargi mes connaissances de novice et j’ai une meilleure vue d’ensemble de tout ce qui fait partie de la construction d’une maison.
J’ai aussi trouvé très utile dans les deux descriptions des prestations les indications aux maîtres d’ouvrage sur tout ce qui doit être fait par nous. Par exemple, c’est là que j’ai vraiment pris conscience pour la première fois que les travaux de terrassement sont bien plus que creuser pour le sous-sol et reboucher ensuite. ;D

Nous avons ainsi pu découvrir que même si les deux offres sont effectivement très similaires, le prestataire local est toujours un peu meilleur dans différents domaines/fait plus/nous plaît mieux personnellement dans l’équipement.

De plus, la semaine dernière nous avons eu des rendez-vous avec d’anciens maîtres d’ouvrage et la visite d’une maison juste avant la remise au maître d’ouvrage (encore sans revêtements de sol, sans peinture aux murs, etc.). Je ne peux que recommander cela aussi. =)
Nous avons particulièrement apprécié l’échange avec les anciens maîtres d’ouvrage !

Aller du plan de l’entrepreneur général A à l’entrepreneur général B n’aurait probablement pas fonctionné pour nous. Sur pratiquement tous les projets que nous avions reçus, il était expressément indiqué qu’ils étaient la propriété du prestataire respectif et que la transmission etc. n’était autorisée qu’avec une autorisation écrite.