घर के ऑफर - इन्हें कैसे सबसे अच्छी तरह से तुलना करें?

तो जब हमारे पास आखिरकार एक जमीन थी, तो हम पहले निर्माण कंपनी के पास गए और हमने अपनी इच्छाओं के बारे में चर्चा की आदि। कुछ लोगों ने हमें रोकने को कहा, कुछ अन्य चीजें सुझाई गईं...
कभी-कभी हमारे पास पहला ड्राफ्ट था। वहाँ हमें पता चला कि हमें क्या अच्छा लगा और क्या बुरा। फिर हमें उसी कंपनी से दूसरा ड्राफ्ट मिला।
दूसरी निर्माण कंपनी के साथ हम पहले से ही अधिक सटीक रूप से कह सकते थे कि हम क्या चाहते हैं...

खैर अब हमारे पास दो ड्राफ्ट हैं जो समान हैं लेकिन बिल्कुल एक जैसे नहीं!
दोनों के लिए हमारे पास लागत विवरण और निर्माण सेवा वर्णन हैं लेकिन उन्हें आसानी से तुलना नहीं किया जा सकता।

मान लीजिए हम एक प्रदाता के साथ ड्राफ्ट पर इतनी मेहनत करते हैं कि हम पूरी तरह से खुश हो जाते हैं, तो क्या मैं यह ड्राफ्ट, निर्माण सेवा वर्णन और लागत विवरण लेकर प्रदाता 3 के पास जा सकता हूँ और उनसे उस तरह का एक घर बनाने का प्रस्ताव मांग सकता हूँ???
एक एक के साथ सारी योजना / सलाह करता है और दूसरा तब आसानी से कर सकता है क्योंकि वह सब कुछ संभाल सकता है? क्या ऐसा होता है? क्या प्रदाताओं के पास अपनी काम के "अधिकार" नहीं होते?

खैर, मैं तीन ड्राफ्ट तक पहुँच जाता हूँ [emoji6]
लेकिन यह तरीका सही नहीं हो सकता।
एक जीयू इसलिए जीयू होता है क्योंकि उसने अपनी मानक स्थापित की, गणना की और उसे प्रस्ताव के रूप में प्रस्तुत किया। एक चूना पत्थर से बनाता है, दूसरा केवल पोरोटन से।
उसका विश्वसनीय खिड़की निर्माता शुको खिड़कियां है, दूसरा किसी और का।
आखिरकार यह केवल उन विशेषताओं के बारे में है जिन्हें आप गणना करवा सकते हैं।

क्या यह जीयू है या बीयू?
जनरल अधिग्रहणीकर्ता या निर्माणकर्ता?

क्या दोनों GU हैं

लिस्ट के साथ और दर्ज करने की कोशिश की हमने।
लेकिन जैसा आप पहले ही कह चुके हैं: मुझे कैसे पता चलेगा कि कौन सी खिड़कियाँ बेहतर हैं या कौन सा सीढ़ी ज्यादा गुणवत्ता वाली है?

एक विक्रेता पहली नजर में सस्ता लगता है लेकिन मुझे डर है कि उसने कई ऐसी चीजें जो मुझे अज्ञानता में नजर नहीं आतीं, शामिल ही नहीं कीं। और बाद में झटका आता है।

लेकिन जैसा कि आप पहले ही कह चुके हैं: मैं कैसे जानूँ कि कौन सी खिड़कियाँ बेहतर हैं या कौन सी सीढ़ियाँ उच्च गुणवत्ता वाली हैं?

यह आप नहीं कर सकते। एक गैर-विशेषज्ञ मालिक के लिए यह जानना व्यावहारिक रूप से संभव नहीं है। बहुत सारी बातें होती हैं, और हर जगह आपको तकनीकी विशेषज्ञता सीखनी पड़ेगी। लेकिन आप उनकी संदर्भ-मालिकों से पूछ सकते हैं: यदि वे संतुष्ट हैं, तो आप इसके माध्यम से सामान्य समझ वाले गुणवत्ता की पुष्टि प्राप्त कर सकते हैं।

लेकिन मुझे डर है कि उसने कई चीजें जो मुझे एक अनजान के रूप में नजर नहीं आतीं, उन्हें शामिल नहीं किया होगा।

इसका समाधान सिर्फ एक ही है: अनजान बने मत रहो, कुछ समय यहाँ पढ़ो। निर्माण बिजली और इसी तरह के शब्दों से। और पढ़ना सीखो: कि "मानक के अनुसार" का मतलब होता है, "मानक और उससे एक बाल बराबर भी ज्यादा नहीं," उदाहरण के लिए। यह हो जाएगा। अन्य मालिक भी सभी "मूर्ख" के रूप में शुरू हुए थे :-)

धन्यवाद! यह अभी वास्तव में मुझे उत्साहित कर रहा है!

साथ ही, आप निर्माण सेवा विवरण को विशेषज्ञों से जांचवाकर देख सकते हैं।
खिड़कियाँ, उदाहरण के लिए, U-मूल्य से निर्धारित होती हैं, ताकि ऊर्जा संरक्षण नियमावली पर आ सकें। यह ठीक होता है। मतलब: वहाँ कुछ भी गलत नहीं हो सकता।

जैसा कि पहले ही कह चुके हैं: संदर्भ देखें और निर्माणकर्ताओं से बात करें।

यहाँ फोरम में सब कुछ पढ़ें, हर थ्रेड, वहाँ हमेशा कुछ न कुछ होता है जिससे आपकी जानकारी बढ़ती है।

यहाँ किसी ने लिखा था कि उसने 10! जीयू की निर्माण सेवा विवरण की तुलना की है। यह बहुत ज्यादा है।

अपने अंतःकरण पर भी भरोसा करें।

हमने भले ही कई कैटलॉग मंगवाए, लेकिन केवल एक से व्यक्तिगत तौर पर दूसरी बार मिले, बिना तुलना किए: उसके पास ऐसा घर था, जो हर किसी के पास नहीं था, लेकिन हम चाहते थे। उसे अच्छी कीमत, संदर्भ मिले। वह एकमात्र था जिसके पास लकड़ी का प्रवेश द्वार था, स्टील होल्म और लकड़ी के बीच हम तय कर सके, हमें हमेशा कुछ न कुछ चुनने को मिला, जो हमें भी पसंद आया। अंतत: हमें वही मिला जो हमने भुगतान किया था। अगर हम ज्यादा चाहते तो ज्यादा भुगतान करना पड़ता। लेकिन सब बहुत न्यायसंगत था, और हमें लगभग हमेशा अच्छा महसूस होता था।

विशेष उपस्थिति के लिए कीमतें हमेशा पहले पूछनी चाहिए: चाहे वह टाइल का आकार हो, सॉकेट हो या छत की खिड़की। आप इसे दोनों प्रदाताओं से पूछ सकते हैं और तुलना कर सकते हैं... इससे आपको कंपनी की नीति पता चल जाती है ;)

हमारे पास हाल ही में एक बिलकुल समान स्थिति थी: 5 में से 2 प्रदाता बचे थे (1 बड़ा, 1 छोटा क्षेत्रीय GU), अब समान ग्राउंड प्लान्स, दोनों अत्यंत सहृदय, मकान की लागत लगभग समान, निर्माण सेवा विवरण पहली नजर में भी काफी समान।
जब मेरी जीवनसाथी व्यापार यात्रा पर थी तो मैंने शाम को पीसी पर एक टेबल बनाने में बिताई। मैंने दोनों निर्माण सेवा विवरण को कार्यश्रेणी दर कार्यश्रेणी तुलना की और एक अतिरिक्त कॉलम बनाया जिसमें उन सभी बातों को डाला जो निर्माण पक्ष से किया जाना है, अतिरिक्त लागत आदि।
इसमें मुझे कई घंटे मेहनत लगी, लेकिन इससे हमें बहुत मदद मिली।
हमारा अनुभव था: हर निर्माण सेवा विवरण अपने आप में पूरी तरह तार्किक लग रहा था।
तुलना करके मैंने ज्यादा ध्यान से पढ़ा और यहाँ-वहाँ गूगल किया ताकि विवरणों के बीच के अंतर समझ सकूं। इस प्रकार मैंने अपना सामान्य ज्ञान बढ़ाया और बेहतर समझ पाया कि मकान निर्माण में क्या-क्या शामिल होता है।
दोनों निर्माण सेवा विवरण में मुझे यह बहुत उपयोगी लगा कि बिल्डरों के लिए संकेत दिए गए थे कि हमें क्या करना होगा। इससे मुझे पहली बार सच में समझ में आया कि ज़मीन के कार्य केवल तहखाने के लिए खोदना और फिर भरना ही नहीं हैं, बल्कि बहुत कुछ ज्यादा है। ;D
हमने अपने लिए यह पता लगाया कि हालांकि दोनों ऑफर वास्तव में बहुत समान हैं, स्थानीय प्रदाता कुछ क्षेत्रों में हमेशा थोड़ा बेहतर है/ज़्यादा करता है/उसकी व्यवस्था हमें व्यक्तिगत रूप से बेहतर लगी।
इसके अलावा, पिछले सप्ताह हमारे पास पूर्व बिल्डरों के साथ मीटिंग्स और एक घर का निरीक्षण था जो बिल्डर को सौंपे जाने के ठीक पहले था (अभी बिना फ़र्श के कवर, दीवारों पर रंग आदि के)। मैं इसे भी ज़रूर सुझाऊंगा। =)
खासकर पूर्व बिल्डरों से संवाद हमे बहुत अच्छा लगा!
GU A के ग्राउंड प्लान को GU B के पास ले जाना हमारे लिए शायद काम नहीं करता। लगभग सभी डिज़ाइन पर स्पष्ट रूप से लिखा था कि वे संबंधित प्रदाता की संपत्ति हैं और इन्हें केवल लिखित अनुमति से ही साझा किया जा सकता है।