Financement de maison de 520k avec 200k d'apport personnel et un revenu net de 4,5, est-ce réalisable ?

Bonjour,

nous avons l'intention d'acheter une maison (BJ 2014, village en périphérie d'une grande ville du sud de l'Allemagne).

La maison coûte 520k. Nous apportons 200k de capital propre, partiellement économisé et provenant de gains en actions ainsi que de dons de nos parents.

Nous hériterons probablement dans les 10 à 15 prochaines années, mais nous ne voulons pas prendre en compte cette attente d'héritage dans le financement !

Nous disposons actuellement d'un revenu ménager de 4 500 €, nous avons tous les deux la fin de la vingtaine, donc nous pourrons travailler au minimum encore 40 ans.

Détails sur le revenu :
Homme : 2 800
Femme : 2 100
En réalité c'est 4 900, mais nous comptons sur 4 500, à cause d’une possible réduction du temps de travail, etc.

Avec des enfants, cela devrait se réduire à environ 3 500 € (allocations parentales et familiales et impôts pris en compte), plus tard, avec la femme en travail à temps partiel, cela devrait revenir entre 4 500 et 5 000 €, sans compter les augmentations de salaire du principal gagne-pain/homme.

Est-il possible et raisonnable pour nous, avec ces conditions de revenus, de financer environ 360 000 € ?

Nous calculons tout de manière très conservatrice et prudente, mais il est important pour nous que cela reste ainsi.

2ème question :
Quel taux d’amortissement et quelle durée devrions-nous choisir ? Est-il judicieux de financer jusqu’au remboursement complet ou vaut-il mieux opter pour des durées plus courtes et des remboursements anticipés ?

Merci

Il manque des informations - combien s'élèvent les coûts annexes à l'achat ? Faut-il encore faire des travaux sur la maison ? En supposant 10 % de frais annexes à l'achat, nous sommes sur un montant de crédit de 370 000.

Tu devrais déjà rembourser 3 % avec un taux fixe de 20 ans, donc la mensualité sera d'environ 1200€. En congé parental, cela pourrait devenir plus serré, car les frais courants de la maison sont toujours là. Si tu ne prévois pas de rester à la maison sans revenu pendant des années, ça devrait aller. En temps partiel, on s'éloigne rapidement des 30 % du revenu du foyer consacrés au logement.

La maison est très abordable pour l'année de construction, même si elle se trouve dans un village avec 5 personnes et 10 vaches. Où est le piège??

Sinon, je pense que le financement ne pose pas de problème. Je le ferais sur 20 ans et rembourserais ensuite tranquillement.

La maison est très bon marché pour son année de construction, même si elle se trouve dans un village avec 5 habitants et 10 vaches. Où est le piège ??

Elle a déjà 5 ans et selon nos recherches, le prix est même légèrement au-dessus du prix du marché ; nous ne parlons pas de Munich, mais à 30 km de Heilbronn. Nous avons donc regardé dans la même commune des maisons comparables à 450 000 €, mais lors des négociations, nous avons eu moins de succès ou, pour des raisons personnelles, nous n’avons pas fait d’offre d’achat.
À notre avis, le prix est juste, voire un peu trop élevé.

Pour comparaison : le terrain constructible coûte actuellement 200 €/m² là-bas.

Il a déjà 5 ans et, selon nos recherches, le prix est même légèrement au-dessus du prix du marché ; nous ne parlons pas de Munich, mais d’un endroit à 30 km de Heilbronn. Nous avons donc regardé des maisons comparables dans la même localité pour 450 000 €, mais lors des négociations, nous avons eu moins de chance ou, pour des raisons personnelles, nous n’avons pas fait d’offre d’achat.
Le prix nous semble approprié, voire un peu trop élevé.

Pour comparaison : le terrain constructible coûte actuellement 200 €/m² dans cette région.

Quelle localité ? Nous habitons aussi près de Heilbronn.

Avec des enfants, ça devient serré. C’est réalisable actuellement