Coûts de la maison 160 m² surface habitable + 85 m² sous-sol NRW, 2014

Je souhaite ici détailler une fois pour toutes les coûts totaux arrondis de construction de maison pour mon projet de construction en NRW de l'année 2014, en comparaison pour de futurs maîtres d'ouvrage (avec le supplément correspondant pour les années suivantes).
Il s'agit de 160 m² de surface habitable au rez-de-chaussée et au grenier (1,2 m de hauteur de mur rampant), grenier non aménagé sous un toit à croupe surbaissée (mais isolé, car c'est là que se trouve la ventilation contrôlée), en plus 85 m² de cave utile (encore) (qui est/sera progressivement aménagée par mes soins, chape, enduit, électricité, etc. ont cependant été réalisés), celle-ci ayant été construite en « cuve blanche » étanche à la pression d'eau et isolée thermiquement. Par ailleurs, il s'agit d'une maison massive en blocs de béton cellulaire, isolation en laine minérale et revêtement en briques apparentes (gris « structuré »), attestée KfW 70, mais selon les données plutôt KfW 50 (seulement financièrement, l'effort pour un expert n'est pas rentable comparé à la prime KfW). Escaliers en béton armé. Chauffage par pompe à chaleur géothermique avec forage de 2x75 m (sur demande personnelle un peu plus que calculé) et ventilation contrôlée. Équipement global plutôt supérieur au standard (par ex. nombreuses prises, prises réseau/satellite dans presque chaque pièce), mais rien de vraiment spécial.
Frais annexes et coûts de construction total : 50k
Coûts d’arpentage total 2 600 €
Frais communaux 1 000 €
Raccordements de la maison 6 000 €
Coûts de planification, conduite de chantier, exécution, surveillance 39 500 €
Étude de sol 1 000 €
Coûts artisanaux maison total : 257k
Travaux de terrassement et drainage 15 000 €
Fondation pour garage y compris terrassements et poteaux en béton 3 500 €
Maçonnerie/travaux de gros œuvre y compris revêtement en briques 104 000 €
Enduit intérieur 6 500 €
Travaux de couvreur et charpentier 20 100 €
Garde-corps escaliers 3 800 €
Fenêtres et porte d’entrée 12 800 €
Apport personnel : tous les volets roulants électriques y compris minuterie etc. 900 €
Électricité y compris câblage réseau et antenne satellite 11 000 €
Sanitaire et chauffage y compris ventilation contrôlée et sonde géothermique 47 500 €
Cloisons sèches 9 000 €
Portes intérieures avec coins arrondis et revêtement de protection 3 500 €
Test Blower-Door y compris conseils 250 €
Chape 4 000 €
Pose de carrelage salle de bain, couloir, escaliers, cuisine ouverte et bureau 14 600 €
« Apport personnel » total : 28k
Cuisine (appareils électroménagers achetés séparément, car nettement moins chers) 14 000 €
Parquet stratifié 1 500 €
Peintures et papiers peints (toutes les murs et plafonds tapissés et peints) 1 500 €
Outils/petits accessoires pendant tout le chantier 1 000 €
Mobilier intérieur manquant comme meubles sous-lavabo, salon, miroir, quelques étagères, lampes 10 000 €
« Aménagement extérieur » total : 28k
Garage fini 9x3 avec fenêtre et porte à l’arrière 8 000 €
Motorisation garage électrique 300 €
Clôture 600 €
Haie 450 €
Autres plantations de jardin 500 €
Outils de jardin 700 €
Grilles en acier inoxydable 400 €
Aménagement jardin/paysage : pavage emplacements voitures, terrasse, travaux de terrain 16 500 €

Merci pour un tel tableau.

Tu aurais au moins pu faire la somme ...

Juste pour être sûr... il s'agit bien de prix bruts, n'est-ce pas ?

Ce n'est pas additionné intentionnellement, et oui, tout est brut, donc y compris 19 % de TVA.

Les prix sont-ils tous de la part d'entreprises artisanales ou y a-t-il aussi des prix qui correspondent à du "travail au noir" ? N'hésite pas à m'envoyer un message privé si tu ne souhaites pas l'écrire ici. Je suis également en train de planifier, je prévois des coûts à peu près similaires. Les 900 euros pour les volets roulants comprennent-ils les volets roulants ou seulement les motorisations électriques ? Je ne suis pas encore sûr pour les volets roulants, j'avais prévu un budget bien plus élevé, j'ai 15 fenêtres à équiper.

Tout sur facture, ne serait-ce que pour la garantie. L'appel d'offres des artisans était cependant dans un large périmètre, par exemple le carreleur "habite" si loin qu'il a passé la nuit ici à proximité et a travaillé des heures, de sorte que le temps de trajet n'a pas une si grande importance. Les 900€ sont pour 10 moteurs et interrupteurs avec minuteries/capteurs solaires. Le reste a été apporté par le menuisier/fenêtrier.