Construction de maison avec un entrepreneur général ou un architecte indépendant ?

Nous souhaitons maintenant entreprendre notre projet de maison individuelle, qui doit être réalisé sur un terrain en pente. Il se pose maintenant la question de savoir si nous devrions confier la prestation d’architecture directement à notre entrepreneur en construction, ou si nous devrions chercher un architecte indépendant, ce qui serait certainement beaucoup plus coûteux.

Notre expérience avec l’architecte indépendant est au final excellente. Le prix a complètement dérapé pour deux raisons. Premièrement, les travaux de terrassement ont été nettement plus coûteux que prévu initialement et deuxièmement, en tant que maîtres d’ouvrage, nous avons toujours été prêts à choisir, pour des « petites décisions », la variante supposée plus belle / meilleure. Comme nous n’avions pas de contraintes financières strictes, c’était en toute connaissance de cause et cela n’a eu aucune incidence sur notre vie quotidienne.

L’avantage de l’architecte du promoteur est qu’il peut planifier comme le promoteur peut construire de manière la plus efficace. En tant qu’employé ou entrepreneur du promoteur, il est clair envers qui il est d’abord engagé. De plus, il n’est pas facturé selon la HOAI mais inclus dans le prix. Tu dois comparer dans quelle mesure ces avantages de coûts prinicpaux, qui se situent d’abord chez le promoteur, te sont répercutés.

L’architecte indépendant est engagé envers toi en tant que client. En matière de planification, cela peut signifier qu’un architecte motivé adapte les plans plus précisément à tes idées et qu’en ce qui concerne les coûts, il peut recourir à un éventail plus large de solutions. Bien sûr, l’architecte indépendant aura aussi ses préférences. On peut convenir de prix forfaitaires avec les architectes. Un architecte avec des artisans locaux jouissant d’une bonne réputation dans la région ne doit pas être plus cher, mais implique nettement plus de travail dans la supervision du chantier. Un projet d’architecture peut bien sûr aussi être soumis avec un prix fixe clé en main.

Je construirais à nouveau avec un architecte indépendant. Si tu regardes autour de toi, il y a aussi beaucoup de bonnes expériences avec des promoteurs et des fournisseurs de maisons préfabriquées. N’ignore pas ton instinct vis-à-vis des personnes. Si quelqu’un ne te plaît pas, n’achète pas là-bas. Peu importe à quel point son offre est attrayante.

Je ne peux qu'approuver @ . L'entrepreneur en bâtiment (je parle ici de l'entreprise générale) essaiera toujours de préserver d'abord ses propres intérêts. De plus, il est douteux que les entreprises de construction traditionnelles puissent maîtriser pleinement toute la gamme (plan d'étage, structure, attributions) d'un point de vue professionnel. L'architecte indépendant est ton bras droit. Il existe aussi de nombreux bureaux d'ingénieurs qui proposent une direction régionale des travaux et un accompagnement du maître d'ouvrage pour un petit prix. Ceux-ci sont également capables de gérer et de superviser les marchés séparés, ce qui permet généralement d'économiser 10 à 20 % des coûts de construction. Les maisons préfabriquées mentionnées sont en général la valeur sûre mais coûteuse.

Nous souhaitons maintenant nous lancer dans notre projet de maison individuelle, qui doit être réalisé sur un terrain en pente.

Ceci serait déjà le mot-clé numéro un ...

La question se pose maintenant de savoir si nous devrions confier la prestation d’architecture directement à notre entrepreneur en bâtiment,

... et c’est alors le mot-clé numéro deux.

ou si nous devrions chercher un architecte indépendant, ce qui sera certainement beaucoup plus cher ?

Si vraiment une prestation d’architectecture (= l’œuvre architecturale a aussi une dimension esthétique) et non seulement une prestation d’architecteten (= planification prête à être soumise, mais en réalité seulement dans la dimension du génie civil) est en jeu, alors il me semble que le plus cher est de se passer de l’architecte mandaté soi-même, car on paie cela avec la qualité du résultat. Et au plus tard avec un terrain en pente, ce n’est généralement pas seulement un maître d’ouvrage gourmet qui reconnaît la différence entre se construire un « châssis standard ». Un sous-traitant général (GU)-esclave du dessin / « tampon-auguste » suit essentiellement deux ordres suprêmes : 1. : ne planifie aucune génialité, nous voulons pouvoir construire la maison aussi avec des ouvriers peu qualifiés ; et 2. : si possible, réalise les croquis du maître d’ouvrage au lieu de le faire hésiter à signer par des conseils pour d’autres solutions. Un exemple pour le point 2 : le maître d’ouvrage souhaite séparer un dressing de la chambre à coucher, pour lequel il y a « assez de place » seulement s’il est un peu trop étroit. Alors l’architecte indépendant dit : « ici vous allez sans cesse vous pincer les doigts sur la porte de l’armoire, cela ne va pas marcher », tandis que le sous-traitant général dessinateur reproduit le croquis tel quel, parce qu’il n’est pas pratique, mais qu’il est autorisable.

L’avantage de l’architecte du maître d’ouvragepromoteur est,

Ne vous laissez pas tromper : un maître d’ouvragepromoteur serait un entrepreneur en bâtimentque s’il vendait aussi le terrain dans le cadre du contrat de construction.

De plus, ceux-ci sont capables de réaliser et de superviser une attribution individuelle, ce qui devrait généralement permettre d’économiser 10-20 % des coûts de construction.

Ici, Madame la dentiste se trompe : l’attribution individuelle augmente généralement le risque de complications, car elle crée régulièrement des constellations d’artisans qui ne sont pas habitués à travailler ensemble comme une « équipe ». Ce qui (notamment les coûts de construction hors planning) fait économiser, c’est de ne pas lésiner sur la planification d’exécution (dessins détaillés, etc.). L’idée largement répandue chez les maîtres d’ouvrage novices selon laquelle l’attribution individuelle serait une opportunité d’additionner des offres « avantageuses » issues de la concurrence pour obtenir un prix total sensiblement réduit ne fera jamais le saut du livre de contes à la facturation – ceux qui ne croient pas cela peuvent chercher « heures supplémentaires » sur Google.

Il y a des [GU] qui peuvent et veulent planifier individuellement, il y a des [GU] qui construisent leur maison catalogue et c’est tout.

Beaucoup de constructeurs à ossature bois ont des problèmes avec des terrains en pente.
Cela dépend de ce que tu veux, architecte ou [GU].

Dans quelle région de Franconie construis-tu ?

Dans le nord de l’Oberfranken. Je vais probablement d’abord aller voir un entrepreneur en construction recommandé qui fait aussi des plans. Il doit d’abord me donner les coûts approximatifs qu’il réclame pour la planification. Ensuite, nous pourrons encore réfléchir à engager un tiers comme architecte. Ce sera une maison en dur d’environ 180 m² de surface habitable, avec sous-sol et double garage.