Construction de maison avec une entreprise de construction étrangère, d'autres travaux de planification ?

Bonjour ! Je voulais me renseigner ici pour savoir si quelqu’un a réalisé son projet de construction avec une entreprise de construction étrangère et pourrait partager son/sa expérience dans la planification et la réalisation du projet.

Dans ce cas précis, il s'agit du fait que nous avons trouvé une entreprise qui construirait notre maison clés en main, mais par exemple, les documents correspondants pour le dossier de construction doivent d'abord être réalisés par un architecte d'Allemagne. La question qui se pose maintenant pour nous est surtout de savoir quelles étapes supplémentaires et quels travaux de planification ou quelles instances de contrôle nous devrions encore consulter pour bien préparer et mener à bien le projet de construction.

Par exemple, pour ce type de travaux, nous devrions également faire établir séparément la planification du calculateur structurel, prévoir un contrôle qualité accompagnant la construction.

Quelles étapes avez-vous donc entreprises ou quels points faudrait-il absolument prendre en compte ?

Merci d'avance !

Cherche d’abord [Mindestlohn / Entsendegesetz], avant de penser que des entreprises étrangères pourraient ou devraient faire des miracles d’une quelconque manière. Construire une maison avec des matériaux comme en Allemagne à moindre coût n’est possible que dans une très mesure limitée. Construire une maison avec des matériaux ou selon des systèmes qui ne sont utilisés qu’à l’étranger peut devenir problématique : trouve un interprète assermenté avec des compétences techniques en construction qui traduise une homologation de type [lummerländische Typenzulassung] en allemand. L’Autriche ou la Suisse sont des pays étrangers relativement simples à cause de la langue, mais les règlements sur l’isolation thermique, la protection contre l’incendie, les tests de résistance à la pression et à la traction peuvent néanmoins être différents. Dans beaucoup de pays d’Europe centrale et orientale, il existe d’importantes barrières linguistiques, par exemple en russe avec en plus un autre alphabet. Il n’y a pas toujours des chambres de commerce bilatérales qui peuvent aider. Une expertise juridique transfrontalière spécialisée en droit des garanties n’est pas non plus une mince affaire. Le mieux serait que tu démystifies ta question en donnant plus de détails sur les faits éventuellement banals : faire monter des briques poreuses autrichiennes ne va probablement pas valoir la peine d’en parler, ce n’est pas exotique. En revanche, pour des briques coffrantes en résine artificielle d’amidon de maïs maltais, l’ingénieur en génie civil allemand expérimenté dans ce domaine sera probablement l’aiguille dans une botte de foin ;-)

Bonjour et merci d'avance pour la réponse !

Il s'agit d'une entreprise polonaise, cependant tous les matériaux/pièces sont identiques ou proviennent déjà d'Allemagne (par exemple Liapor envisagé ici), mais néanmoins la question : à qui/comment doit-on dans ce cas prouver que ces pierres sont identiques ?
Les plans/offres sont également rédigés en allemand et l'entreprise est également agréée ici et a déjà réalisé plusieurs projets en Allemagne ; nous n'avons pas besoin d'interprète car nous parlons aussi polonais.

En principe, on pourrait formuler la question ainsi : que faut-il prévoir lorsque l'on doit soi-même organiser les travaux que d'habitude un fournisseur de maisons préfabriquées ou un prestataire avec "package complet" prend en charge (par exemple l'architecte/l'ingénieur en structures/le contrôle qualité, etc.) ?

Le projet vise surtout non seulement à réduire les coûts, mais surtout au fait que l'on doit compter avec un long délai chez les entreprises allemandes, car presque tous les fournisseurs gèrent encore de nombreux projets et ne peuvent donc commencer la construction qu'avec un certain délai ; ici réside l'avantage majeur, car la construction peut commencer rapidement.

Je suppose cependant qu'il existe quand même quelques différences car il s'agit d'une entreprise étrangère, ce qui n'est toutefois pas équivalent à un promoteur totalement établi ici ; ces différences et pièges, souvent non évidents avant le début de la construction, je voulais les explorer par ma question.

Cordialement ! :)

Si vous parlez polonais, j'inclurais également assez naturellement une entreprise polonaise dans la sélection des entreprises sollicitées. Relativement, car je ne connais pas les différences en droit de la garantie - mais il y a, je crois, une chambre de commerce binationale avec les informations adéquates. Par interprète, je ne voulais pas dire la communication des commandes, mais des traductions assermentées de documents de contrôle étrangers. Si les pierres sont vraiment « baugleich Liapor » (donc un produit sous licence de ceux-ci), je ne vois pas de problème.

Que faut-il lorsque l'on doit soi-même organiser les travaux que prend souvent en charge un fournisseur de maisons préfabriquées ou un fournisseur avec « pack complet » (c’est-à-dire par exemple l’architecte/ingénieur structure/contrôle Q, etc.) ?

Voulez-vous construire une proposition de construction de l’entrepreneur ? - alors je lui ferais aussi chercher un ingénieur structure allemand. Un contrôle par un expert mandaté soi-même est toujours bon, même si l’on n’a pas de barrière linguistique avec les ouvriers (je ne sais pas si les Polonais regardent plus consciencieusement les plans sur lesquels ils doivent travailler).

Les entreprises polonaises savent aussi construire. Il s'agit plutôt de la planification des soumissions auprès de l'administration du bâtiment. Cela peut poser des difficultés. D'où la proposition de l'entreprise de l'organiser elle-même. Demande donc à l'entreprise quel architecte leur a fait la planification en Allemagne jusqu'à présent.

Les entreprises polonaises savent aussi construire. Il s'agit plutôt de la planification de la soumission auprès du bureau de construction. Cela peut poser des difficultés. D'où la proposition de l'entreprise de l'organiser eux-mêmes. Demande donc à l'entreprise quel architecte leur a jusqu'à présent fait la planification en DE.

Je voulais importer une maison en bois de l'Ukraine en DE. Les plans sont tous en russe. Malheureusement, cela n'a pas été approuvé par le bureau de construction, en raison de problèmes avec la réglementation sur l'économie d'énergie, la starik et d'autres choses. Cela valait la peine d'essayer. Environ 30k pour 120m2 de construction brute, montage compris, cela aurait été pour une résidence de vacances :D