Planification de la construction de la maison

Bonjour cher forum,

ma partenaire et moi souhaitons emménager dans notre propre maison en 2016, au plus tard en 2017.
Nous venons de Saxe-Anhalt et voulons construire aux alentours de Halle / Saale. Nous avons tous les deux 27 ans et avons un petit garçon (1 an). Actuellement, nous payons environ 500 € de loyer hors charges pour notre appartement. Nous disposons actuellement d'un capital propre d'environ 20 000 €, qui pourrait atteindre environ 30 000 € d'ici la fin 2016. Nos revenus mensuels s'élèvent à environ 3 500 €.

Devons-nous déjà chercher un terrain approprié maintenant ou attendre jusqu'à la fin de l'année prochaine pour économiser un peu plus de capital propre ? La question suivante est : où peut-on acheter un terrain ? Nous aimerions tout faire par le biais d'un fournisseur de maisons prémontées. Devons-nous également lui confier la recherche d'un terrain approprié ? Quel type de maison pouvons-nous nous permettre à peu près ?

Nous souhaiterions environ 125 m² de surface habitable, un terrain d'environ 500 m².

Il y a beaucoup de questions en suspens, et il y en aura certainement d'autres qui s'ajouteront :)

Meilleures salutations

Bonjour Alex,

avec les informations actuelles, tu ne recevras probablement pas de réponses fiables.

Il serait surtout important de savoir quelles sont vos charges mensuelles afin de pouvoir déterminer quel montant de financement est maximalement disponible.

Si tu ne souhaites (ce qui est compréhensible) pas le divulguer ici sur le forum, je te recommande de prendre rendez-vous avec ta banque - mot-clé "Ce que nous pouvons et voulons nous permettre".

Tu peux acheter des terrains soit sur les portails internet spécialisés, auprès de vendeurs privés, d’agents immobiliers ou directement auprès des communes / villes.

Je déconseille plutôt l’idée de faire chercher le terrain par le constructeur de la maison - dans ce cas, tu paies normalement la taxe d’acquisition non seulement sur le terrain, mais sur le montant total du terrain et de la maison !

Bien à toi,

Dirk

Je te recommanderais de chercher un terrain de manière indépendante. En Basse-Saxe, il existe une [Grundstücksbörse] où de nombreux terrains constructibles sont listés. Sinon, il faut demander directement aux communes, elles ont souvent des listes d'attente.

Ah, c'est bon à savoir. Je vais appeler notre commune demain.

Concernant nos dépenses :
650€ loyer charges comprises
70€ électricité
30€ internet
150€ assurance
350€ carburant
20€ téléphone portable
400€ alimentation
500€ divers
Cela devrait être la partie principale. Les prêts ne sont pas à rembourser.

Quelle est l'idée, acheter maintenant en 2015 un terrain (environ 30k, pourrait être financé avec l'apport personnel), puis économiser pendant un an pour avoir environ 10k d'apport supplémentaire pour la construction de la maison ? Ou plutôt tout faire d'un coup ?

Si vous êtes dans une situation géographique ou financière confortable pour acheter le terrain, rien ne s’oppose à acheter le terrain - la banque le considère comme une garantie lors du financement.
Si vous recevez une offre intéressante incluant le terrain, il n’y a évidemment pas de problème à cela dans un premier temps.
Veillez simplement à ne pas vous laisser aveugler par le seul montant de l’offre (cela vaut aussi par la suite si vous devez planifier la maison séparément), mais questionnez toujours de manière très critique ce qui va être construit pour vous : en commençant par la manière dont on construit, avec quels matériaux, les hauteurs sous plafond, le standard énergétique, le nombre de prises électriques (aussi banal que cela puisse paraître), etc. etc.

Devrait-on déjà chercher un terrain approprié ou attendre jusqu'à la fin de l'année prochaine pour épargner un peu plus de fonds propres ?

Si vous êtes sûrs que vous allez construire et que vous savez aussi où cela doit avoir lieu, alors vous devriez commencer à chercher des terrains dès aujourd'hui ! D'abord, créez un mandat de recherche sur un portail Internet spécialisé (cela ne coûte rien), lisez régulièrement les annonces dans le journal local, renseignez-vous auprès de la ville/commune sur les zones de construction nouvelles – même en projet. Que vous achetiez ou non et quand, cela dépend : Cela vous plaît-il ? Quel est le prix ? Si vous pouvez attendre, cela dépend aussi : Quelqu'un d'autre achète-t-il votre terrain de rêve ? Les terrains dans votre emplacement idéal sont-ils en 2016/17 plus chers ou moins chers qu'aujourd'hui ? Ou fait-il égal ? La taxe sur les transactions immobilières est-elle encore la même en 2016 (quand sont encore les élections régionales, jusqu'à ce moment-là, il y a peut-être la tranquillité...). Un terrain propre est toujours (!) mieux qu’un terrain du promoteur. Les raisons devraient être évidentes... Votre position de négociation est bien meilleure en tant que propriétaire de terrain.