Construction de maison en planification - que préféreriez-vous ?

Alors, pour moi, c’est similaire en ce qui concerne les fonds propres. Seul le terrain est nettement moins cher, environ 50 000 €. Pour environ 140 m², je compte également devoir prévoir 280 000 €. :mad: Et je ne sais même pas encore si une cuisine est déjà comprise. Quand on se promène dans les nouveaux quartiers résidentiels, je peux bien imaginer qu’une cuisine avec un îlot central, etc., soit évaluée à environ 10 000 € en plus.

À ta place, je ne fixerais pas non plus le crédit sur 25 ans. Je trouve que c’est vraiment très long. J’ai pensé à commencer par 10 ans. Là, tu aurais déjà 1,1 % de remboursement supplémentaire ! Je pars du principe que tu obtiens 3,5 % pendant 10 ans à la banque principale, et chez Dr. Klein, il est question de 3,00 % d’intérêts.

Et pour la main d’œuvre personnelle, je ne sais pas si ça fonctionne toujours aussi bien. Ensuite, tu risques de mettre trois fois plus de temps qu’un carreleur payé. À un moment donné, ce n’est plus vraiment rentable. C’est du moins mon avis.

En tout cas, j’ai décidé pour moi que je ne voulais pas de maison préfabriquée et que je voulais pouvoir donner mon avis lors de l’attribution des travaux. De préférence avec quelqu’un qui s’y connaît. Mais je ne sais pas où trouver quelqu’un comme ça ? Je pense que je n’aurai pas beaucoup besoin d’un architecte. Il n’y a de toute façon pas de grandes différences entre les maisons. Je ferais juste faire les finitions du plan par lui, car je crois que seul un architecte est autorisé à le faire ?

Salut,

Je me suis définitivement décidé à ne pas vouloir une maison préfabriquée et je souhaite avoir mon mot à dire lors de l’attribution des contrats. De préférence avec quelqu’un qui s’y connaît. Mais je ne sais pas où trouver une telle personne ? Je pense que j’aurai plutôt peu besoin d’un architecte.

Mais si tu ne t’y connais pas en attribution des contrats, alors tu as besoin d’un architecte.
Qu’en est-il de la planification et de la direction des travaux ? Tu t’y connais ?

Cordialement

Bien sûr, je ne m'y connais pas là-dedans. J'ai entendu dire qu'on pouvait bien travailler avec un conducteur de travaux. C'est du moins ce que des connaissances à nous ont fait. Je m'imaginais que le conducteur de travaux indique quand et comment les différentes actions doivent être réalisées. Il devrait aussi dire ce qui est important dans les offres et aussi indiquer ce qui est possible ou non. Le fait que je veuille encore participer à la décision moi-même, c'est simplement parce que je ne veux pas céder la décision finale. J'ai par exemple un ami qui vend des pierres. Je voudrais alors demander au conducteur de travaux ce dont j'ai besoin et en quelle qualité, puis demander des offres. Enfin, je demanderais à mon ami et achèterais à 99 % chez lui. Tu dis que j'ai absolument besoin d'un architecte? Pour le plan final de construction, c'est clair pour moi, mais est-ce que je dois aussi le garder après? Combien un architecte ou un conducteur de travaux peut-il demander pour une maison?

Salut,

Je ne m’y connais bien sûr pas. J’ai entendu dire qu’on peut aussi bien travailler avec un conducteur de travaux.

Idéalement, le conducteur de travaux est de métier architecte

Le fait que je veuille encore moi-même décider signifie simplement que je ne délègue pas la décision finale.

L’intégration d’un architecte ne signifie pas que le maître d’ouvrage n’a plus de liberté de décision. L’architecte travaille dans ton intérêt et selon tes décisions et apporte son expérience. Le dernier mot t’appartient

J’ai par exemple un ami qui vend des pierres. Là, je voudrais simplement demander au conducteur de travaux ce dont j’ai besoin et en quelle qualité, puis demander des offres. À la fin, je demanderais alors à mon ami et j’achèterai à 99 % chez lui.

Tu es entièrement libre. Tu peux acheter tes matériaux où tu veux.

Tu dis que j’ai absolument besoin d’un architecte ? Pour le plan final de construction, c’est clair pour moi, mais après, il faut aussi que je l’aie ?

Oui, pour que tu aies quelqu’un qui s’y connaît.
De plus, le règlement de construction (du moins dans SH) exige de nommer un conducteur de travaux qui est aussi compétent pour cela.

Combien un architecte ou un conducteur de travaux peut-il prendre pour une maison ?

Cela dépend de ce qu’il doit faire. L’architecte facturera selon la HOAI. Il ne peut pas faire autrement......

Cordialement

J'ai eu de très mauvaises expériences avec mon conducteur de travaux, c'est-à-dire qu'il m'a carrément roulé dans la farine et apparemment il s'en sort.
J'aurais dû laisser la conduite des travaux à l'architecte, car selon la HOAI cela aurait certes coûté plus cher que le conducteur de travaux, mais je ne me serais pas fait jeter aussi violemment... J'aurais probablement dû dépenser cet argent, car avec les surcoûts résultant des malfaçons, je l'aurais largement récupéré...
Eh bien, finalement, l'aventure de la construction de la maison va durer encore longtemps pour moi, car le "conducteur de travaux" a fait pas mal de dégâts - la charpente doit être modifiée car elle est dimensionnée différemment de ce qui est prévu dans la statique; des linteaux KaSa dans les fenêtres, alors qu'on aurait dû installer des U-coquilles + poutres selon la statique.