房屋建设计划中——你会更喜欢什么？

所以我这边的自有资金情况也差不多。只是地皮大约5万欧元，明显便宜很多。我估计140平米的话需要大约28万欧元。:mad: 我甚至还不知道是不是已经包含了厨房。如果你在新的住宅区里走走，我能很容易想象带有中央炉灶等设计的厨房会另外加收大约1万欧元。

但如果是你，我也不会把贷款锁定25年。我觉得那实在太长了。我考虑先贷款10年。这样你贷款还款额会高出1.1%！我假设你在主银行10年贷款利率是3.5%，而Dr. Klein那边利率是3.00%。

至于自助劳动，我不确定是不是总能做到。可能要花的时间是找专业瓦工做的三倍。到后来就不划算了。这是我的看法。

我已经差不多决定不想要预制房屋，并且在承包商分配工作时希望能参与决策。最好能有个懂行的人一起。我不知道去哪儿找这样的人？我觉得我应该很少需要找建筑师。房子的设计其实差别不大。我只会让建筑师做图纸的最后修改，因为我觉得这可能只有建筑师能做？

早上好，

我基本上已经决定了，我不想要现成的房子，而且在分包合同的授予过程中我希望能参与讨论。最好是和一个懂行的人一起。我不知道哪里能找到这样的人？我觉得我大概不太需要一个建筑师。

但是如果你不懂分包合同的授予，那么你需要一个建筑师。
规划和施工管理方面怎么样？你熟悉吗？

问候

这方面我当然不太懂。我听说和一个施工经理合作也很好。至少我们的一些熟人是这样做的。我想象的是，施工经理会规定什么时候以及如何进行哪些操作。他还应该指出在报价时哪些事情是重要的，并告诉你什么可行，什么不可行。我自己还想参与决策，只是因为我不想把最终决定权交出去。比如我有一个卖石头的熟人，我会想问施工经理我需要哪些东西，什么质量，然后再去拿报价。最后我会问我的熟人，99％的可能性会在他那里买。

你说我一定需要一个建筑师？最终的建筑图纸我明白，但之后还必须要他吗？
一个建筑师或者施工经理给一栋房子收费一般是多少？

早上好，

这方面我当然不太了解。我听说和一个施工管理员合作也不错。

理想情况下，施工管理员的职业是建筑师。

我之所以还想自己参与决策，是因为我不想把最终决定权交出去。

有建筑师参与并不意味着作为业主就没有决策自由。建筑师是按照你的利益和你的决定工作，同时带来他的经验。最终的决定权在你手中。

举个例子，我有一个卖砖块的熟人。我会问施工管理员我需要什么样的材料和质量，然后收集报价。最后99%会向我的熟人购买。

这方面你完全自由。材料可以随你在哪里购买。

你说我一定要有建筑师？对于最终的建筑图纸我明白，但之后还一定要他吗？

是的，这样你才有专业人士负责这方面。此外，建筑法规（至少在石荷州）要求指定一名有资格的施工管理员。

建筑师或施工管理员收取多少钱？

这取决于他需要做什么。建筑师按HOAI收费。别无其他……

问候

我和我的项目经理有非常糟糕的经历，也就是说他彻底坑了我，而且似乎逃脱了惩罚。
我本应该让建筑师来负责施工管理，虽然按照HOAI收费会比项目经理贵，但我不会被赶出门……
那笔钱我大概应该花了，因为由于施工失误产生的额外费用，我完全能把钱挣回来……
嗯嗯，最终建房这场冒险对我来说还要持续很久，因为“项目经理”搞砸了不少——屋顶结构必须修改，因为尺寸和结构计算不同；窗户处的KaSa过梁存在问题，虽然结构计算中应该安装U型壳和梁。