घर बनाने की योजना - आप क्या पसंद करेंगे?

तो मेरे मामले में भी Eigenkapital लगभग ऐसा ही है। बस Grundstück लगभग 50000 € में deutlich günstiger है। मैं 140 qm के लिए भी सोचता हूँ कि मुझे 280000 € के हिसाब से बजट बनाना होगा। :mad: और मुझे अभी तक यह भी नहीं पता है कि क्या उस में एक Küche भी शामिल है। जब कभी नए Baugebiete में घूमा करता हूँ, तो मुझे लगता है कि एक Küche जिसमें mittigem Kochplatz आदि हो, उसके लिए लगभग 10000 € अतिरिक्त लग सकते हैं।

तुम्हारी जगह पर मैं भी Kredit को 25 साल के लिए फिक्स नहीं करता। मुझे यह बहुत लंबा लगता है। मैंने सोचा है कि पहले 10 साल के लिए करें। इससे तुम्हारी Tilgung में 1.1% अधिक आएगा! मैं मानता हूँ कि तुम्हें Hausbank से 10 साल के लिए 3.5% मिलेगा, जबकि Dr. Klein के यहाँ 3.00% Zinsen की बात कही गई है।

और Eigenleistung के साथ, मुझे नहीं पता कि यह हमेशा सही बैठती है या नहीं। बाद में तुम्हें एक bezahlter Fliesenleger से तीन गुना ज्यादा समय लग सकता है। यह शायद अंत में मतलब नहीं रखता। कम से कम मेरी राय यही है।

मैंने अपने लिए यह लगभग तय कर लिया है कि मैं Fertighaus नहीं लेना चाहता और Auftragsvergabe में अपनी बात रखना चाहता हूँ।最好 किसी ऐसे व्यक्ति के साथ, जो इस विषय में जानकार हो। लेकिन मुझे नहीं पता कि ऐसा व्यक्ति कहाँ मिलेगा? मुझे लगता है कि मुझे ज्यादा एक Architekt की जरूरत नहीं होगी। बहुत बड़े बदलाव Häuser में तो नहीं होते ही। मैं बस चाहूंगा कि Zeichnung का Feinschliff किया जाए, क्योंकि मुझे लगता है कि यह सिर्फ Architekt ही कर सकता है?

मॉइन,

मैंने अपने लिए यह लगभग निश्चित कर लिया है कि मैं कोई तैयार मकान नहीं चाहता और ठेके देने में पसंद करूंगा कि मैं भी राय दूं।最好 किसी ऐसे व्यक्ति के साथ, जो इसे जानता हो। लेकिन मुझे नहीं पता कि ऐसे व्यक्ति को कहाँ से लाऊं? मुझे लगता है कि मुझे एक वास्तुकार की बहुत कम जरूरत है।

अगर तुम्हें ठेके देने का अनुभव नहीं है, तो तुम्हें एक वास्तुकार की जरूरत है।
योजना और निर्माण प्रबंधन के बारे में क्या? क्या तुम इससे परिचित हो?

शुभकामनाएँ

इसमें मुझे बिल्कुल भी अनुभव नहीं है। मैंने सुना है कि एक निर्माण प्रबंधक के साथ भी अच्छा काम किया जा सकता है। कम से कम हमारे कुछ परिचितों ने तो ऐसा ही किया है। मैंने इसे इस तरह से समझा है कि निर्माण प्रबंधक तय करता है कि कब और कैसे कौन से कार्य करने हैं। उसे यह भी बताना चाहिए कि ऑफ़र में क्या महत्वपूर्ण है और क्या संभव है और क्या नहीं। मैं इसमें स्वयं भी निर्णय लेना चाहता हूँ क्योंकि मैं अंतिम निर्णय अपने हाथ से नहीं देना चाहता। उदाहरण के लिए, मेरा एक परिचित है जो ईंटें बेचता है। तो मैं निर्माण प्रबंधक से पूछना चाहूँगा कि मुझे किन किन चीजों की जरूरत है और किस गुणवत्ता में, फिर मैं ऑफ़र लेता हूँ। अंत में मैं अपने परिचित से पूछूंगा और ९९% संभावना है कि वहाँ से खरीदूँगा।

तुम कहते हो मुझे ज़रूर एक वास्तुकार चाहिए? अंतिम भवन चित्र के लिए तो यह मुझे भी स्पष्ट है, लेकिन उसके बाद भी मुझे उसे रखना होगा?

एक वास्तुकार या निर्माण प्रबंधक एक घर के लिए कितना ले सकता है?

मॉइन,

इसके बारे में मुझे ज़रूर जानकारी नहीं है। मैंने सुना है कि एक निर्माण प्रबंधक के साथ भी अच्छी तरह काम किया जा सकता है।

आदर्श रूप से, निर्माण प्रबंधक का पेशा वास्तुकार होना चाहिए

कि मैं खुद भी इसमें निर्णय लेना चाहता हूँ, इसका मतलब है कि मैं अंतिम निर्णय अपने हाथ से नहीं देना चाहता।

वास्तुकार को शामिल करने का मतलब यह नहीं है कि निर्माण स्वामी को कोई निर्णय लेने की स्वतंत्रता नहीं होगी। वास्तुकार तुम्हारे हित में और तुम्हारे निर्णयों के अनुसार काम करता है और अपने अनुभव भी लाता है। अंतिम निर्णय तुम्हारा ही होता है।

मेरे पास उदाहरण के लिए एक जानकार है जो पत्थर बेचता है। मैं निर्माण प्रबंधक से पूछूंगा कि मुझे किस प्रकार और गुणवत्ता के क्या-क्या चाहिए और फिर मैं ऑफ़र लूंगा। अंत में मैं अपने जानकार से पूछूंगा और ९९% संभावना है कि मैं वहीं से खरीदूंगा।

तुम पूरी तरह से स्वतंत्र हो। तुम अपनी सामग्री वहाँ से खरीद सकते हो जहाँ चाहो।

तुम कहते हो कि मुझे ज़रूर एक वास्तुकार चाहिए? अंतिम निर्माण योजना के लिए यह मुझसे भी स्पष्ट है, लेकिन उसके बाद मुझे उसकी जरूरत भी है?

हाँ, ताकि तुम्हारे पास कोई ऐसा हो जो इससे परिचित हो।
इसके अलावा, भवन नियमावली (कम से कम श्लेस्विग-होलस्टाइन में) यह पूर्वनिर्धारित करती है कि एक निर्माण प्रबंधक नामित किया जाए जो इसके लिए योग्य भी हो।

एक घर के लिए एक वास्तुकार या निर्माण प्रबंधक कितना लेना चाहेंगे?

यह इस बात पर निर्भर करता है कि उसे क्या-क्या करना है। वास्तुकार HOAI के अनुसार हिसाब करता है। वो अन्यथा हिसाब नहीं कर सकता......

शुभकामनाएं

मैंने अपने भवन निरीक्षक के साथ बहुत खराब अनुभव किया है, मतलब उसने मुझे ठगा है और शायद वह इससे बच निकला है। मुझे भवन निरीक्षण को आर्किटेक्ट के पास ही छोड़ देना चाहिए था, क्योंकि HOAI के अनुसार वह भवन निरीक्षक से महंगा होता, लेकिन मैं इतनी बड़ी समस्या में नहीं फंसा होता...मैं शायद पैसे खर्च कर देता, क्योंकि जिन अतिरिक्त खर्चों का सामना मुझे खराब काम के कारण करना पड़ा, वे पैसे मैं आसानी से वापस पा सकता था...हाँ हाँ, आखिरकार मेरे लिए घर बनाने का यह साहसिक कार्य अभी भी लंबा है, क्योंकि 'भवन निरीक्षक' ने काफी गड़बड़ी की है - छत की जाली संशोधित करनी होगी क्योंकि वह स्टैटिक के अनुसार अलग माप की गई है; खिड़कियों में KaSa स्टर्लेस हैं, जबकि स्टैटिक के अनुसार U-शेल और बीम लगाई जानी चाहिए थी।