Financement de la construction de la maison : Ne pas tirer/utiliser intégralement le prêt

Le cas suivant (certes peu probable) m'intéresserait :

Une construction de maison a été planifiée avec des fonds propres et une dette [FK] pour un montant X. Tout d'abord, les fonds propres sont utilisés (comme d'habitude) et, une fois épuisés, le crédit est tiré petit à petit. Supposons qu'on ait prévu 500 000 [FK] et qu'à la fin (par exemple parce qu'on a obtenu de bonnes conditions pour la construction brute au début ou qu'on a eu accès à des matériaux bon marché) il reste 50 000 inutilisés.

Comment cela est-il en fait géré ? Est-ce que c'est acceptable pour les banques si le montant réel du crédit est alors "seulement" par exemple 450 000 euros ? Ou que se passe-t-il alors ?

Simplement directement dans le remboursement anticipé.

Simplement directement dans le remboursement anticipé.

Eh bien, d'une part, on ne reçoit pas l'argent sans justificatif d'utilisation. D'autre part, le remboursement anticipé n'est généralement pas si élevé. De plus, du point de vue de la banque, cela pourrait faire évoluer d'autres paramètres.

Non, bien sûr que ce n’est pas OK pour la banque parce que cela lui cause un dommage.
Comment cela est géré, tu dois le clarifier avec la banque.
Eventuellement, tu peux ne payer des frais de remboursement anticipé que pour la partie non retirée.

Nous avons également remboursé directement par anticipation le reste restant chez nous. Nous nous étions précisément réservés une possibilité de remboursement anticipé de 10 % pour ce cas, et cela suffirait effectivement dans ton exemple.

Ce qui est exactement possible est indiqué dans ton contrat de prêt. Il doit y être spécifié, par exemple, si tu peux rembourser une partie librement, effectuer un remboursement anticipé directement avec cette somme ou autre. Sinon, il se peut tout à fait qu'en cas de non-retrait d'une partie du prêt, une indemnité de non-retrait doive être versée à la banque.

Seul le contrat de prêt peut vraiment préciser cela, ou tu peux récupérer ensuite le montant restant et en disposer librement. Il existe différents scénarios, donc la réponse de BigFoot n'est pas valable de manière générale.

est plus théorique car il y a généralement quelque chose qui se prépare.

Pourtant, dans ce cas, parler à la banque :

* on en a besoin de moins si on a construit une maison "moins chère" et éventuellement la banque voudra ajuster les conditions. Le taux d'endettement change en effet
* De plus, une soi-disant indemnité de non-retrait pourrait vous être réclamée. La banque a aussi "acheté" l'argent et souhaite récupérer les coûts plus le gain d'intérêts perdu.

Je tenterais donc de dépenser l'argent, aménagement extérieur etc