Coûts de construction de la maison Votre estimation

Bonjour, j'ai déjà posé la question ici, mais je n'avais pas autant d'informations à l'époque qu'aujourd'hui.
Nous prévoyons de construire une maison individuelle avec un appartement annexe en BW. Au total 250 m2. Construction en maçonnerie, toit plat, 3 étages. Nous allons confier les corps de métier nous-mêmes. Coûts d'architecte avec demande de permis de construire et statique 14 000,-. Pour l'aménagement intérieur (sols, salles de bains, enduits intérieurs, portes) aucun coût de main-d'œuvre ne doit être pris en compte, uniquement le matériel. Le garage sera intégré à la maison, c'est-à-dire qu'il doit être construit en même temps. À combien estimeriez-vous le coût de la maison et les frais annexes ? Merci beaucoup.

Ah oui, ce doit être une maison Kfw 70, et il n’est pas prévu de chauffage particulier - [Fernheizung].

Quelles phases avez-vous achetées auprès de votre architecte ? Y a-t-il une estimation des coûts incluse ?

Les informations que tu donnes maintenant ne sont toujours pas parlantes.

250 m² quoi ? Maison entière ou seulement surface habitable ?

Comment peut-on estimer les coûts des matériaux si l’on ne connaît ni la qualité ni la quantité ?

Es-tu sûr que c’est une bonne idée de confier tous les corps de métier soi-même ? Qui vérifie les contrats, assure la supervision qualifiée du chantier, contrôle les factures et réceptionne les travaux ?

La surface totale est de 250 m2, pas de sous-sol. Les frais de main-d'œuvre ne doivent être pris en compte que pour l'aménagement intérieur, sinon ils doivent être inclus. L'estimation des coûts est également incluse chez l'architecte. Il réalise également le calcul des besoins en chaleur et délivre le certificat énergétique. Tout cela pour 14 000 euros. La direction des travaux pour la construction brute est aussi incluse. La qualité est contrôlée par le conducteur de travaux contre une petite rémunération finale.

Il s'agit de 250 m2 au total, pas de cave.... Il réalise aussi le calcul des besoins énergétiques et délivre le certificat énergétique. Tout pour 14 000 euros. La conduite des travaux pour la structure brute est également incluse. La qualité est surveillée par le conducteur de travaux contre une faible rémunération finale.

Que signifie "Anliegerwohnung" ?
Votre organisation contractuelle me semble peu convaincante, quelles phases de prestation sont désormais entièrement commandées et lesquelles partiellement. Même un "garage intégré" ne convient pas aux maîtres d’ouvrage qui doivent faire attention à leur budget, il doit non seulement être bien conçu, mais aussi, comme le reste, être surveillé sans faille.
Et comment le forum pourrait-il mieux estimer les coûts qu’un architecte qui connaît les coûts sur place ?

WD