Construction de maison : Bungalow-Villa-Maison individuelle ? Recherche d'une approche pour l'auto-planification de la maison

Bonjour,

nous voulons construire une maison.

Les faits concrets : famille avec 1 enfant, potentiellement 2 enfants.

Revenu net total : 4600 (fonctionnaire)

Problème :
Le dilemme du choix. Quel type de maison ? Bungalow, villa, maison individuelle ? Économies d'énergie ? Garage attenant ? Que se passe-t-il quand les enfants auront quitté la maison ? Quand nous serons âgés ? Combien d'argent dois-je dépenser pour ne pas avoir l'impression à la fin que ce crédit est une souffrance.

Par où commenceriez-vous à réfléchir en général ?

Pour l’instant, nous regardons souvent des catalogues et disons plutôt oui ou non, mais quand cela devient plus concret, il devient difficile de se décider.

Merci

Beim Grundstück..

nous voulons construire une maison. [..] Problème : Le choix difficile. Quel type de maison ? Bungalow, villa, maison individuelle ? Économies d'énergie ? Garage attenante ? Que se passe-t-il quand les enfants sont partis ? Quand nous serons âgés ? [..] Par où commenceriez-vous généralement à réfléchir ?

Par le terrain..

La toute première question devrait être : que suis-je prêt / capable d'investir ?

Puisque la question "Terrain - celui-ci ou celui-là" ne se pose parfois plus selon la région, car du moins chez nous, presque uniquement des terrains en "emplacements D" sont proposés - la question suivante devrait également être prise en compte : "Construction neuve ? Ou peut-être bien un bien existant ou même un cas de rénovation ?" Malheureusement, chez nous, les biens existants dans des emplacements plus intéressants étaient trop chers...
Si le terrain est dans le viseur, la question du type de maison se répond souvent d'elle-même. Maintenant la question est : est-il possible de concilier terrain, constructibilité/besoin de rénovation, volonté d'investissement, contraintes (accessibilité, transports en commun, médecins, goûts personnels) ? Sinon - continuer à chercher...

Où commenceriez-vous généralement à réfléchir ?

La première question devrait être : OÙ est-ce que je souhaite habiter ? Grande ville, petite ville, village ? Est-ce que je veux un grand jardin et habiter en bordure de ville, près de la forêt, etc. ? Infrastructure, écoles, hôpital, etc. etc...

Si des terrains potentiels sont envisagés, je réfléchirais à la maison.

D'accord,

alors où nous voulons habiter est clair.

800-1000 m² encore attractif du point de vue infrastructurel. Nous avons déjà regardé et avons déjà étudié le marché pour les prix.

Quand j'en aurai sélectionné un, je dois quand même savoir si je construis une villa urbaine ou un bungalow, car certaines choses ne sont pas possibles avec le nombre d'étages.

Et d'après ce que j'observe ici, les terrains partent toujours vite.

Donc vous chercheriez, puis iriez à la banque, puis concevriez le type de maison ?

Donc, vous chercheriez, puis iriez à la banque et enfin concevriez le type de maison ?

Non, va d’abord à la banque et fais-toi calculer grossièrement combien de crédit vous pouvez obtenir ou quelle somme serait disponible avec vos fonds propres.

Ensuite, calcule grossièrement votre programme d’habitation. Chambres standard et chambres d’enfant env. 15m², salle de bains 10m², cuisine 12 etc., cuisine avec îlot 15m²... Ajoute une surface de circulation d’environ 10-15%... Mets de côté pour l’instant les souhaits spéciaux comme sauna, balcon et autres luxes.
Par exemple, si vous arrivez à 150m², il est difficile de construire cette surface dans une zone où les terrains font tous env. 500m². On parle alors généralement d’une maison d’un étage et demi (officiellement un plain-pied). On peut éventuellement l’agrandir vers le haut si le plan d’urbanisme le permet et si on le souhaite.

... Et le budget ! Compte (je ne m’en souviens malheureusement pas... au nord c’est en tout cas moins cher qu’au sud) entre 1500 et 1800 par m². S’ajoutent environ 30 000 pour les frais annexes de construction, 15 000 pour les aménagements extérieurs et 10 000 pour un carport.
Fais le calcul, tu sauras alors quel budget est possible pour le terrain. Il ne faut pas oublier les frais annexes d’achat.
Si votre terrain ne coûte que quelques euros, qu’il y a du terrain constructible à choisir, vous avez peut-être une marge de manœuvre pour une meilleure finition.

Sinon, je conseille toujours volontiers : faites-vous envoyer des catalogues et visitez des zones neuves. Allez dans les lotissements modèles, visitez des expositions de salles de bain et renseignez-vous sur les techniques de chauffage actuelles dans les forums. Prenez conscience de ce qui est spacieux ou trop grand, ce qui est standard ou superflu. Et toujours garder un œil sur les prix TTC ;). Oublie les prix du bricolage, où un carport est proposé à 300€, ce n’est rien de durable.

Salutations, Yvonne