Construction de maisons pour nerds - expériences recherchées !

Les petites entreprises générales pourraient aussi réaliser tes souhaits.
Cherche un architecte. Les bons, flexibles et adaptés ne poussent pas sur les arbres.
Regarde des maisons modèles, des studios de bains et de carrelage. Des magazines, des articles spécialisés, etc.
Promenades dans les nouveaux lotissements, discussions avec des maîtres d’ouvrage. Il y a aussi des journées portes ouvertes sur les chantiers de différentes entreprises générales.
Il s’agit d’abord de collecter des informations et de définir ce que vous voulez. Ensuite, vous pourrez approfondir.

Eh bien, qu'est-ce que tu veux entendre ? Bien sûr, on peut le faire ! Nous l'avons fait aussi. Apparemment, nous nous en sommes bien sortis, si je regarde des connaissances. Là, le gros œuvre est repoussé de 2 mois et le charpentier engagé séparément ajoute un prix conséquent. Des entreprises ne sont pas ponctuelles ou avancent lentement et tout prend plus de temps que prévu.
L'ambiance est au plus bas (c'était aussi le cas chez nous parfois), parce qu'on doit aller chaque misérable vendredi et samedi sur le chantier au lieu de faire la grasse matinée. Je me tiens à table au petit-déjeuner à bout de nerfs, parce que le premier acte de la journée est un appel à une entreprise pour régler des détails. Et il y a beaucoup de détails. D'ailleurs, ici sur le forum, nous ferions partie de la faction des bricoleurs acharnés, nos amis diraient plutôt que nous sommes des donneurs à tout-va.

Nous avons choisi les matériaux peu à peu. Celui qui perd de vue son budget, avec le temps et une tendance au "plus esthétique" finit, d'après mon expérience, toujours par déboucher en magasin sur une dépense plus importante que prévu.

Vous devez aussi être conscients à quel point une construction prend du temps à cause de la coordination, la planification et la prise de décisions ; même sans EL.

Donc comme je l’ai dit, c’est faisable. Parmi les autres « bricoleurs acharnés », notre temps de construction est cependant largement plus court de plusieurs mois, parfois un an ; juste parce qu’on a été malade et qu’on n’a pas pu, ou qu’une entreprise n’a pas livré comme on pensait...

C’est vrai, c’est chronophage. Il faut savoir (pouvoir) établir des priorités.


Il y a ce non-maître d’ouvrage qui dépeint inlassablement une image douteuse des artisans, ne veut pas croire aux bonnes expériences, prend la capacité à faire consensus pour une faiblesse et prête aux maîtres d’ouvrage détendus un portefeuille bien garni. Son conseil de ne pas tout prendre trop au sérieux est précieux en ce sens.

Bonjour Hampshire,

tu te trompes... Je crois aux bonnes expériences ! Hélas, il y a bien trop d’expériences négatives pour les ignorer.
D’ailleurs, on ne devrait pas avoir à écrire sur les bonnes expériences, car c’est évident ! On paie aussi de manière évidente.

Malheureusement, on entend et lit beaucoup trop sur les aspects négatifs de la construction. Toujours le même problème !
Bricolage mal fait et personne ne veut en être responsable... C’était toujours le corps de métier précédent. Ainsi, le "corps de métier suivant" peut toujours jouer la carte de la pression du temps et le maître d’ouvrage accepte le bricolage du corps de métier soi-disant antérieur afin de ne pas retarder les corps de métier suivants et occasionner des coûts en conséquence. La tactique est vieille comme le monde...

Cela a toujours été ainsi. Cependant, c’est actuellement trop extrême. Même les lobbyistes de la faction « pro-cher-maintenant-construire-absolument » ne pourront rien y changer.

Je n’ai d’ailleurs pas besoin de piétiner chaque tas de merde pour savoir que c’est de la merde.

Nous n'avons commandé que les phases de prestation 1 à 4 et construisons avec une connaissance qui coordonne les corps de métier. Je planifie tous les détails moi-même et il donne des conseils et affine la planification.

Nous avons commencé à la mi-octobre 2018 et emménagerons en juillet 2019.

Est-ce que je recommanderais une telle approche ? Jamais ! Nos conditions concernant les corps de métier sont simplement différentes. Les corps de métier se connaissent depuis l'enfance et construisent ensemble depuis des années dans la même combinaison de corps de métier pour leurs propres familles ou pour eux-mêmes, des biens d'investissement comme une maison individuelle, une maison jumelée ou des immeubles résidentiels.

Nous avons commencé la planification en mai 2017 en raison de la pente du terrain, comme le raccordement a duré jusqu'en juin 2018, nous avons eu beaucoup de temps pour pré-planifier les détails.

Nous n'avons rien prévu comme travaux en régie propre. On fait la peinture pour nous et on pose même le sol dans les chambres.

La seule chose que nous avons faite, c'est poser l'isolation du sol, puisque nous avions encore 2 semaines avant la chape liquide.

Pourquoi ne recommanderais-je pas une telle approche ? Construire une maison est trop complexe, il y a tellement de détails à prendre en compte. Pour un amateur, coordonner les corps de métier est impossible. À moins que tu ne sois ami avec eux, de sorte qu'ils laissent tous les autres clients en attente et viennent quand tu leur demandes, bien sûr avec un préavis suffisant. Heureusement, on m’a justement pris cela en charge.

La lecture ne t'apportera presque rien, parce que ce ne sera malheureusement que superficiel. Je me suis aussi préparé avant. Mais l'expérience, c’est autre chose.

Je comprends le souhait d’une attribution individuelle des corps de métier et le recommande à tous ceux qui ont un budget suffisant. Moi-même, je construirais à nouveau dans cette configuration à tout moment. Avec des corps de métier qui ne veulent que ton argent et à qui il est égal que chaque erreur puisse coûter l’existence économique, mais ça non. Mais en tant que profane, tu ne peux pas filtrer ces corps de métier et dois espérer ta chance.

On peut aussi confier la passation des marchés à un conducteur de travaux qui se charge de la coordination ? L’expert, qui sait comment tout s’articule et comment il doit donc organiser les entreprises ? Qui peut peut-être aussi proposer de bonnes entreprises ou les avoir directement sous la main ?
On garde une liberté maximale et on délègue simplement les détails désagréables. Bien sûr, il faut le payer, mais quand il s’agit d’économiser la somme… on gagne en tranquillité d’esprit x fois plus.
En tout cas, je suis vraiment soulagé d’avoir mon conducteur de travaux. Si j’avais appelé, aucune des entreprises ne serait probablement venue (rapidement) pour construire chez moi… Pour lui, elles viennent. Le meilleur exemple où j’aurais pété les plombs : la demande de raccordements aux réseaux (eau et autre)... des formulaires sans fin, dessiner des plans de raccordement… un novice veut-il faire cela ? Il a aussi fait pression auprès des services municipaux, après son intervention, ils sont venus dès la semaine suivante et pas deux mois plus tard… Là, j’aurais probablement dû supplier longtemps sans résultat… le terrassier est aussi venu dès le lendemain, car il fallait encore creuser des tranchées…
C’est l’argent le mieux investi dans tout mon projet !

Altai, le "problème" est probablement que le TE veut faire pas mal de choses lui-même. À mon avis, il vaut vraiment mieux renoncer à un coordinateur de rendez-vous externe, car on ne peut tout simplement pas gérer cela soi-même dans le temps qu'une entreprise y consacrerait (à condition de ne pas pouvoir s'absenter plusieurs mois de son propre travail). Cela ne vaut pas la peine de passer des appels téléphoniques hebdomadaires pour savoir si on arrivera à finir le travail x, qui doit être terminé avant le jour z pour l'entreprise y.

Cependant, la coordination des rendez-vous a vraiment pris beaucoup de temps. Il ne faut pas avoir l'impression d'être ridicule ou ennuyeux en appelant les entreprises tous les jours si nécessaire pour savoir où en est la situation.

Nous avons également fait pratiquement tout pour rendre possibles les propositions de rendez-vous des entreprises, même si cela signifiait des heures supplémentaires le soir. Combien de fois nous a-t-on demandé pourquoi nous ne reculions pas le rendez-vous proposé par une entreprise quand cela ne nous convenait pas. -> parce que cela nous conviendrait encore moins d'être ensuite repoussés pendant des mois, parce qu'il y a suffisamment d'autres commandes et qu'on va d'abord respecter les délais avec le grand promoteur immobilier ou une commande plus lucrative, et qu'en cas de doute, on nous repoussera encore.

Notre meilleure décision a quand même sûrement été de confier la structure brute élargie (terrassements, échafaudage, gros œuvre, charpente) à une seule personne qui a aussi coordonné ces corps de métier sur le plan des rendez-vous. Il faut beaucoup de coordination entre les activités et le très bon démarrage du chantier (toiture posée en 5-6 semaines, malgré les vacances de Pâques et des chutes de neige tardives) nous a aussi beaucoup facilité le travail pour les corps de métier suivants.