Financement d'achat de maison, revenu modéré, fonds propres disponibles

Bonjour à tous,

nous envisageons d’acheter une maison/maison mitoyenne/appartement. Un jardin est important pour nous, donc la plupart des appartements sont exclus. Nous habitons à Hambourg, ce sera probablement un peu en périphérie compte tenu des prix ici, ce qui nous convient aussi. Comme nous ne sommes pas bricoleurs, une bonne classe énergétique, pour ne pas avoir à nous soucier de rénovations dans les prochaines années, et un bon état/neuf sont importants.

Quelques données clés :
- 1 enfant, 2ᵉ prévu dans environ 2 ans (si Dieu le veut)
- tous deux salariés (CDI), net ensemble 5200€
- capital propre 425k (non, pas économisé grâce à nos revenus immenses mais en grande partie un don)

Nous aimerions garder une partie du capital propre de côté pour le déménagement, urgences, etc.

Question pour vous : quel montant de crédit est possible et raisonnable ? Comme je vois beaucoup d’histoires horribles sur les réseaux sociaux concernant des projets de construction ratés, l’achat d’un bien existant nous semblait plus envisageable. Sauf bien sûr pour le neuf où il y a de meilleures conditions via KfW ou autres.

Merci pour vos avis et évaluations.

Question pour vous : combien de crédit est possible et raisonnable ?

Possible, c’est peut-être beaucoup trop. Ce qui est raisonnable dépend de votre style de vie et du moment où arrive le deuxième enfant (congé parental, temps partiel, etc.).

Avec le revenu, je dirais instinctivement que 2 000 € est une taille raisonnable. Selon votre âge, cela correspond à un crédit d’environ 500 000 € avec une durée de remboursement théorique d’environ 35 ans (si vous êtes plus âgés, je rembourserais un peu plus – calculé actuellement avec environ +/- 1,5 %).

Les projets de construction de maisons ratés sont probablement aussi rares que les locataires indélicats et n’apparaissent régulièrement que sur Pro7 et RTL plus. Bien sûr, il y a des problèmes, des retards et du travail pour toi pour des « conversations » avec les artisans. Si tu veux éviter cela, tu dois acheter une maison ancienne de maximum 10 ans ou un logement neuf fini (maison en rangée). Avec le salaire actuel, un crédit de 500 000 à 550 000.-- serait possible. La question est de savoir combien tu paies actuellement de loyer et économises, et si tu es satisfait d’un remboursement de 1 %. Si autant a déjà été donné, il reste aussi la question de savoir si tu recevras encore quelque chose en héritage ?

Je crois vraiment qu'il y a un nombre élevé de personnes [Dunkelziffer] qui vivent dans un bâtiment défectueux sans le savoir eux-mêmes. Pourtant, il y aura plus de squatteurs de loyers, tout simplement parce que le nombre absolu de locataires est plus élevé que celui des constructeurs. Des chiffres en pourcentage seraient intéressants, et je parierais sur beaucoup plus de malfaçons que de squatteurs de loyers.