Financement immobilier avec une autre propriété

Bonjour chers constructeurs et experts,
pour la construction de notre maison, nous prévoyons de financer cela en partie par l’emprunt sur deux [ETW]. La somme manquante doit ensuite être couverte par un prêt KfW et bancaire pour la maison à construire.
L’idée derrière ce modèle de financement est que, en cas de réduction des revenus, les [ETW] puissent être vendues et que la maison puisse ainsi rester en notre possession.
Le remboursement des prêts pour les [ETW] se fait par les loyers perçus.
Vos avis à ce sujet m’intéressent beaucoup.

Merci et salutations cordiales pour le week-end
altermann

Un financement immobilier est lié à la maison, après tout, la banque est inscrite au registre foncier.
Ai-je bien compris que vous voulez construire et en même temps acheter 2 appartements en copropriété ? Vous devez vraiment bien vous porter :)
Que se passe-t-il si le loyer de l’appartement en copropriété ne rentre pas ?

Pas nécessairement. Parfois, la banque préfère même utiliser un bien existant comme garantie pour une nouvelle propriété en construction. C'était le cas chez mes parents, c'est moins risqué pour la banque (la construction est en effet déjà terminée). Il faut discuter de la structure exacte avec la banque.

Non, je lis : les [ETWs] sont libres de charges là. Ils se voient imposer une hypothèque. Les loyers les paient. L'argent de l'hypothèque circule dans la nouvelle construction. Le reste via une hypothèque sur la nouvelle construction. Incertitude : bons locataires ? Paient-ils ? [ETWs] en bon état ? Que se passerait-il s'il y avait un problème ? Sinon : faire. Modèle intelligent. Économise aussi des impôts sur les loyers, car l'intérêt sur l'hypothèque fait partie des coûts. Karsten

Non, les [ETW] sont en propriété et doivent être grevés par des crédits.
Les deux [ETW] sont loués et le resteront probablement compte tenu de leur emplacement et de leur équipement.
Les crédits contractés pour les [ETW] apparaissent comme des capitaux propres lors de la construction de la maison.

Eh bien, c’est super pour la banque et pour vous. Plus de sécurité, meilleur taux. Vous devrez probablement aussi scinder les prêts, sinon je vois des problèmes en cas de remboursement anticipé dans la [Verwertungsgall]. Demandez simplement à la banque.