Location avec option d'achat d'une construction neuve solide

Tout cela semble bien sûr logique, mais si nous achetions purement théoriquement une vieille maison nécessitant des travaux de rénovation et de réhabilitation pour 250000 (ce qui serait possible) et que nous ajoutions à long terme les coûts et les efforts de rénovation etc., ainsi que les charges supplémentaires dues à la valeur énergétique, ne reviendrions-nous pas presque au même prix qu’un neuf prêt à emménager (KfW 70) en location-achat ?

Non ! Domski a été plus rapide pour des raisons…

Si la banque ne vous accorde plus que 250 000, c’est sûrement pour de bonnes raisons. Sans beaucoup de fonds propres, il est actuellement impossible d'acquérir une maison individuelle avec 250 000. Que ce soit en achat ou en location-vente...

Tout cela semble bien sûr logique, mais si nous achetions purement théoriquement une vieille maison nécessitant des travaux de rénovation pour 250000 (ce qui serait possible) et que l'on ajoute les coûts et l'effort de la rénovation etc. ainsi que les charges supplémentaires dues à la valeur énergétique sur le long terme, ne reviendrions-nous pas presque au même prix qu'une maison neuve clé en main (KfW 70) en location-achat ?

Tu compares des pommes et des poires. Avec une bonne discipline de dépenses, tu es - à condition que le bien ne soit pas complètement délabré à l'achat - avec la rénovation très probablement moins cher au total.
Sujet énergie : Ceux qui veulent économiser de l'énergie doivent investir. Nous n'en sommes pas encore au point où cet investissement est toujours rentable financièrement.
Pour nous, il était important de construire une maison neutre en CO2 en fonctionnement. Financièrement, cela aurait pu être moins cher autrement.

Ce qui ne va pas non plus, c’est que le loyer hors charges actuel pour un nouvel appartement est de 1100 euros, [Neubau] mais seulement 250k incluant le terrain, donc il me manque quelque part 100k euros pour parler de quelque chose de similaire.

Ce qui ne va pas non plus, c'est que le loyer hors charges pour un nouvel appartement est actuellement de 1100 euros, un bâtiment neuf mais seulement 250k y compris le terrain, donc il me manque quelque part 100k euros pour parler de quelque chose de similaire.

Les loyers hors charges pour un appartement de 4 pièces sont très élevés ici. Les maisons à 250000 se trouvent généralement sur un terrain en emphytéose.

Les loyers hors charges pour un appartement de 4 pièces sont ici très élevés. Les maisons à 250000 se trouvent généralement sur un terrain en bail emphytéotique.

Alors tu achètes donc "seulement" la maison et tu loues le terrain (avec tous les avantages et inconvénients du droit emphytéotique). Mais pour cela, tu dois aussi payer - les coûts sont plutôt plus élevés que des coûts de financement comparables pour le terrain.