दीर्घकालिक पट्टे की ज़मीन सहित नई निर्माण

  • Erstellt am 16/07/2019 11:01:06

guckuck2

17/07/2019 09:48:55
  • #1
बेचो अपना घर अर्बपाच्ट पर, चाहे 400,000€ में विज्ञापन करो, और खरीदार को समझाओ कि उसे पूरा लोन नहीं मिलेगा। पुराने पड़ोसियों के साथ यह समस्या हुई थी, बिक्री काफी मुश्किल हो गई थी।
 

Tego12

17/07/2019 10:19:38
  • #2
मुझे भी पट्टे पर जमीन पसंद नहीं है... अगर बाकी सब कुछ ठीक होता तो शायद मैं इसे स्वीकार कर लेता, लेकिन जब विकल्प होते हैं और जरूरी धनराशि होती है, तो ज्यादातर लोग खरीदने वाली जमीन को प्राथमिकता देते हैं, जैसा कि चर्चा भी दिखाती है।

क्या यह तर्कसंगत है... शायद नहीं, महसूस करने पर यह पूरी तरह से अपना नहीं होता, बल्कि एक हिस्सा किराए पर होता है... क्या इसका जीवन पर असर पड़ता है... नहीं, अगर भावनात्मक रूप से इसमें कोई समस्या न हो। मुझे है, ...क्यों? मैं तर्कसंगत रूप से इसका जवाब नहीं दे सकता।
 

nordanney

17/07/2019 10:36:09
  • #3

मैं इसे अब भी समझ नहीं पा रहा हूँ। समस्या कहाँ है? एरब्बाउरेच्ट (विरासत निर्माण अधिकार) रोजमर्रा का मामला है।
उन पूर्ण अधिकार वाले खरीदारों को बताओ, जिन्हें 400 हजार की बजाय अचानक 600 हजार देने होते हैं क्योंकि उन्हें जमीन भी खरीदनी होती है। उन्हें काफी अधिक इक्विटी लानी पड़ती है। वास्तव में एरपपाच्ट के लिए आपके पास पूर्ण अधिकार की तुलना में अधिक संभावित खरीदार हैं, क्योंकि इक्विटी का निवेश काफी कम होता है!

मैं वर्तमान में एक एरपपाच्ट पर स्थित आवासीय परिसर में रहता हूँ। यहाँ सामान्य रूप से खरीदी-बिक्री होती है। और वह भी अपार्टमेंट के लिए! और वित्तपोषण भी मिलता है।
 

nordanney

17/07/2019 10:37:49
  • #4

सही है, यह "भावना" की बात है। वास्तविकता में उपयोग में पूर्ण स्वामित्व से कोई फर्क नहीं होता।
 

guckuck2

17/07/2019 14:31:58
  • #5


लेकिन यह प्रारंभिक स्थिति नहीं है। प्रारंभिक स्थिति एक 400T€ की रियल एस्टेट विज्ञप्ति है। इस पर वे इच्छुक व्यक्ति संपर्क करते हैं जो इस मूल्य श्रेणी में संपत्ति की तलाश कर रहे होते हैं। उन्हें यह बताया जाता है कि उन्हें 20% अपनी पूंजी चाहिए, क्योंकि भूमि पट्टेदार इसे अन्यथा अनुमति नहीं देता। यह खरीदार की योजना में फिट होना चाहिए। यह पूर्व पड़ोस में हुआ था, जहाँ दादी घर से चली गईं और कई युवा इच्छुक पीछे हट गए क्योंकि उनके पास 80T€ नकद नहीं थे। उनके पास नकद में अतिरिक्त लागतें और रसोई का पैसा खाता में था।
 

nordanney

17/07/2019 14:43:37
  • #6

मैंने 25 वर्षों की संपत्ति वित्तपोषण (और सैकڑों एरबबाक्ट्रेच के मामलों) में कभी नहीं देखा कि एरबबाक्ट्रेच प्रदाता ऐसे निर्देश दे। उसे केवल बिक्री की सहमति देनी होती है (और इसे वह वास्तव में रोक भी नहीं सकता)। अन्यथा भूमि को पूर्ण स्वामित्व की तरह माना जाता है।

मैं अपनी गर्दन पर हाथ रखकर दावा करता हूं कि टी€ 80 एरबबाक्ट्रेच प्रदाता की इच्छाओं पर आधारित नहीं हैं। मेरी सोच में एकमात्र संभावना यह है कि एरबब्जिन्ज़ पूरी तरह अग्रिम भुगतान किया गया हो और आपके वर्णित मामले में बिक्री के कारण वृद्धि संभव थी, जिसे भी अग्रिम भुगतान करना पड़ा।
 

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