Droit emphytéotique / Droit à construire / Redevance emphytéotique

Bonjour à tous,

Est-il vrai que le loyer du bail emphytéotique sur un terrain en bail emphytéotique peut être déterminé par le bailleur lui-même ? Ce loyer peut-il alors théoriquement être de seulement 0,5 % ou moins, même pour une valeur du terrain de 150 000 € et une durée de 99 ans ?

Est-il vrai que le loyer du bail emphytéotique sur un terrain en longue durée peut être fixé par le bailleur lui-même ? Ce loyer peut-il alors théoriquement être de seulement 0,5 % ou moins, même pour une valeur foncière de 150 000 € et une durée de 99 ans ?

Oui (Qui d'autre que celui qui prête son terrain devrait fixer le loyer ?)

Peut toutefois déclencher une taxe sur les donations. (Glaube bei unter 1%?)

Cela peut toutefois entraîner une taxe sur les donations. (Je crois que c’est en dessous de 1 % ?)

Source ?

Jusqu'à présent, j'ai seulement compris que si je léguais le terrain, mon enfant devrait payer une taxe sur les donations.

Chaque fois que tu obtiens quelque chose en dessous de sa valeur, c'est une donation mixte.
Même si on obtient un droit emphytéotique en dessous de sa valeur, c'est une donation mixte.
Le cas extrême est 0€.
Il faut donc alors payer l'impôt sur les donations.

Chaque fois que tu obtiens quelque chose en dessous de sa valeur, c’est une donation mixte.
Même lorsqu'on reçoit un droit de superficie en dessous de sa valeur, c’est une donation mixte.

Donc la plupart des titulaires d’un droit de superficie sur des terrains appartenant à des paroisses paient-ils des droits de donation sur leurs droits de superficie ? Là-bas, le terrain est généralement loué en dessous de sa valeur.

Voici un exemple tiré de la pratique : je possède un appartement en droit de superficie. Terrain selon la valeur foncière (facteurs de conversion dus à une utilisation nettement plus élevée du terrain non pris en compte) environ 420 k€. Le loyer du droit de superficie pour l’ensemble du terrain (pas ma part pour l’appartement !!!) est de 1 930 € par an. Cela ne correspond même pas à un rendement de 0,50 %. Je ne paie pas de droits de donation depuis des années.