Au secours ! Charge de construction sur la propriété !

Bonjour chère communauté,
je suis nouveau ici et je suis fasciné par la diversité du site.
Pour mon problème, j'ai déjà utilisé la fonction de recherche, mais je n'ai rien trouvé.
Nous avons acheté un terrain : 670 m² pour 75 000. Le prix est justifié selon boris.nrw.
Notre demande de permis de construire est au bureau de l'urbanisme et le responsable du dossier a dit maintenant qu'une servitude de construction est inscrite sur notre terrain, dont nous ne savions rien, et le vendeur ne nous en a rien dit non plus. Hier, je l'ai confronté à ce sujet et il a dit qu'il ne savait rien lui-même, qu'il avait hérité du terrain de son père. La servitude de construction se trouve dans l'emprise au sol et fait environ 9 m².
Heureusement, l'emprise au sol est assez grande avec 12x18 de sorte que nous pouvons simplement déplacer la maison.
Tout le monde me dit d'aller chez un avocat, car le terrain ne vaut pas autant que ce que nous avons payé.
Quelqu'un parmi vous s'y connaît ? :confused::confused::confused:

Pourquoi le terrain vaut-il maintenant moins cher???
Vous ne recevrez pas de réponse ici, car vous n'indiquez pas quelle charge foncière est inscrite et comment elle influence l'emprise au sol.
Quelles dispositions ont été prévues dans le contrat de vente concernant les charges foncières?

Mon notaire m'a conseillé de me renseigner à l'avance sur d'éventuelles charges foncières. Je suppose donc que c'est dans l'intérêt et l'obligation de l'acheteur de se protéger à cet égard.

Si ce n'était pas le cas... que penses-tu, quelle serait la valeur du litige ? 9m² x 20 € ?? Ou quelque chose comme ça ? :cool::confused:

Ce qui est décisif, c'est aussi de savoir si les personnes ont une charge foncière [Baulast] et si celle-ci peut éventuellement être supprimée. La plupart du temps, cela est dû à des plans très anciens de rues et de tracés qui ne sont plus réalisés. Dans ce cas, la commune supprimera la charge foncière [Baulast]. Dans ton Land, cela aurait dû figurer dans l'extrait du cadastre, non ? En Bavière, ce genre de chose figure dans une servitude foncière [Grunddienstbarkeit] qui doit être inscrite dans le registre foncier.

Dans mon contrat d'achat (Einfamilienhaus), il était indiqué que je devais m'informer en tant qu'acheteur sur les charges foncières...

Est-ce que quelqu’un parmi vous connaît ? :confused::confused::confused:

la réponse n’est pas si importante pour le TE non plus, puisqu’il ne s’est même pas reconnecté ici depuis 5 jours pour lire les réponses (qu’elles soient utiles ou non)... :mad: