Point de référence de hauteur plan d'aménagement, qu'est-ce qui est correct ?

Bonjour à tous,

nous avons récemment commandé la mesure de notre terrain en NRW et avons reçu du géomètre le retour que les hauteurs réelles des canalisations dans notre lotissement ne correspondaient pas aux hauteurs indiquées dans le plan d’aménagement.

L’ingénieur en charge de la planification du lotissement nous a informés que sa planification se basait sur le réseau de canalisations de la commune concernée, dont la différence par rapport au NHN est d’environ 10 cm. Ces 10 cm doivent être pris en compte comme correction lors de la prise de mesures sur place.

Cependant, le géomètre se réfère aux hauteurs par rapport au NHN, ce qui fait que celles-ci ne correspondent pas au plan officiel d’aménagement. Selon le géomètre, la méthode de l’ingénieur en planification n’est ni habituelle ni autorisée.

Y a-t-il quelqu’un ici qui est un expert et pourrait nous donner un conseil sur ce qui est normalement usuel ?

Merci d’avance

Où est ton problème maintenant ? Les fixations de hauteur dans le plan d'aménagement ne s'appellent généralement pas hauteurs faîtières 43,70 m DHHN 2016 mais 8,50 au-dessus du niveau de la rue.

Cela signifie que pour ta nouvelle construction, seules les hauteurs locales sont intéressantes, qu'un planificateur ne puisse pas distinguer NHN et DHHN 2016 arrive parfois.

Y a-t-il quelqu’un ici du métier qui pourrait nous donner un conseil sur ce qui est normalement habituel ?

Il est habituel que chaque plan indique la référence altimétrique. Qu’une commune n’ait pas adapté son cadastre des canalisations, du moins sur NHN (DHHN92), puisque le DHHN2016 n’a été introduit qu’en juin de l’année dernière, n’est pas normal. Il est toutefois habituel que les altitudes dans les plans d’urbanisme datant de plus de 13 ans se réfèrent à NN.

Les fixations d’altitude dans le plan d’urbanisme ne s’appellent généralement pas hauteurs de faîtage 43,70 m DHHN 2016 mais 8,50 au-dessus du niveau de la rue.

Cela dépend de la commune. Dans les plans plus récents que je connais, les fixations d’altitude absolues prédominent désormais même.

Selon le géomètre, la démarche de l’ingénieur planificateur n’est pas habituelle ni autorisée.

Peut-être devrais-tu indiquer précisément le problème qui résulte de l’existence des trois systèmes altimétriques habituels.

Il est courant que chaque plan indique la référence altimétrique. Il n'est pas habituel qu'une commune n'ait pas adapté son cadastre des réseaux d'assainissement, au moins sur NHN (DHHN92), puisque le DHHN2016 n'a été introduit qu'en juin de l'année dernière. Cependant, il est courant que les altitudes dans les plans d'urbanisme datant de plus de 13 ans se basent sur NN.

Cela dépend de la commune. Pour les plans plus récents que je connais, les altitudes absolues prédominent maintenant.

Peut-être devrais-tu préciser le problème concret qui résulte de l'existence des trois systèmes d'altitude usuels.

Bonjour à tous,

notre problème concret concerne la hauteur des regards de canalisations.
Le plan d'urbanisme indique une hauteur de tampon à 250,66, tandis que le géomètre déclare avoir mesuré sur place 250,76. Par conséquent, puisque nous construisons une cave et avions dans la planification initiale supposé nous en sortir juste sans station de relève, avec cette différence de 10 cm, il se peut que nous manquions précisément de ces 10 cm par la suite.

Le plan d'urbanisme date de 2016/2016 et la nouvelle zone résidentielle d'environ 120 parcelles n'a été aménagée que depuis quelques mois.

Merci à vous encore une fois !

s'il s'agit d'une station de relevage de 10 cm, je préférerais quand même compter avec une station de relevage.

Cela dépend de la commune. Dans les plans plus récents que je connais, ce sont désormais les hauteurs absolues qui prédominent.

Cela ouvre la porte à des demandes de construction erronées... ce qui complique encore une fois la planification pour le profane/maître d'ouvrage.

Le plan d'aménagement indique une hauteur de tampon de canalisation de 250,66

Je n'ai toujours pas compris le problème. Construisez donc simplement 10 cm plus haut.
Quelle référence altimétrique est indiquée sur le plan d'aménagement ? S'agit-il d'une donnée d'état des lieux ou d'une hauteur prévue ? Que devait mesurer le géomètre, et quel est l'avancement de votre projet de construction ? S'agissait-il du relevé topographique pour le plan de situation ou devait-on déjà implanter ?

Normalement, la procédure est la suivante : le géomètre se rend sur le terrain, effectue son relevé topographique du terrain incluant les hauteurs des tampons et des fonds de canalisation, réalise un avant-projet de plan de situation pour le concepteur, qui adapte, en fonction des hauteurs réellement présentes, la position et l'altitude du projet de construction sur le terrain en tenant compte des prescriptions du plan d'aménagement. Il doit veiller à d’éventuelles différences entre les systèmes de référence altimétrique dans l'avant-projet de plan de situation et le plan d'aménagement. Idéalement, il demande à la mairie s'il existe déjà un plan de développement pour la zone constructible. Toute discordance est mieux réglée immédiatement avec le service de l’urbanisme. À ce stade, il devrait déjà être clair si une station de relevage est nécessaire ou non. Le géomètre complète le plan de situation avec l’enregistrement du projet incluant les hauteurs du sol de rez-de-chaussée, des avant-toits et des faîtages, et le concepteur dépose les documents de construction auprès du service de l’urbanisme. Après approbation ou expiration du délai de recours, le géomètre implante le bâtiment approuvé ou demandé.

Cela ouvre en effet grand la porte aux demandes de construction erronées... ce qui complique encore la planification pour le profane/le maître d’ouvrage.

Pourquoi donc ? Au contraire ! Cela évite la description compliquée et parfois ambiguë des points de référence altimétrique.