Point de référence d'altitude construction de limite Brandebourg

Bonjour à tous,
j’espère que quelqu’un pourra m’aider avec ma question ici. Avec la recherche ici et le moteur de recherche, je n’avance malheureusement pas.
Nous prévoyons un garage en mitoyenneté sur notre terrain dans un lotissement assez récemment aménagé. La hauteur du bâtiment du garage ne doit donc pas dépasser 3 m. Mais à quoi se réfèrent ces 3 m ?
Dans le plan d’aménagement, aucun point de référence de hauteur explicite n’est défini/mentionné. Il y a uniquement quelques points de mesure de hauteur du terrain sur les parcelles, ainsi que la hauteur du bord supérieur de la future rue dans le secteur.
La rue doit être à une hauteur de 78,10 m. Notre maison a un bord supérieur de plancher fini à 78,50 m, car nous avons prévu une légère pente de l’entrée de la maison vers la rue et, devant la maison, un petit perron d’entrée d’une ou deux marches.
Lors de la planification du garage, le problème suivant est survenu :
Si nous voulons exploiter au maximum la hauteur de 3 m, le bord supérieur du sol ne serait qu’à 77,93 m, car c’est le point de mesure de hauteur du terrain à cet endroit de notre parcelle. Ainsi, le garage serait sous le niveau de la rue et encore 60 cm plus bas que la maison. L’entrée aurait alors une pente vers le garage et nous aurions besoin d’un “vrai” escalier d’entrée. Notre architecte estime qu’il n’y a pas d’autre solution concernant le garage, à part renoncer à la mitoyenneté ou réduire la hauteur du garage - aucune des deux options n’est pour nous envisageable.
L’architecte a-t-il raison en ce qui concerne le point de référence de hauteur ? Cela n’a pas trop de sens dans le cadre de la planification de la ville, puisque la hauteur de la rue à 78,10 m est plus élevée que tous les points de hauteur du terrain dans le lotissement sur les parcelles aménagées.
Merci d’avance pour votre aide !

D'où sommes-nous censés savoir ce qui est inscrit dans ton [Bebauungsplan] ?

En règle générale, les indications se rapportent au natürliche Geländeoberkante.

Variante 1 : demander au bureau de construction
Variante 2 : parler avec le voisin. S'il a le même problème, on peut souvent s'entendre facilement.

Si la rue est plus haute, y a-t-il alors une pente dans le terrain ?

Montre-nous donc le plan de situation avec les hauteurs.

La hauteur du bâtiment du garage ne doit donc pas dépasser 3 m. Mais à quoi se réfèrent ces 3 m ?
Le plan d’aménagement ne fixe/nomme aucun point de référence explicite pour la hauteur.

Ce serait du moins inhabituel que le plan d’aménagement parle ici de la hauteur du bâtiment, la mesure indiquée est généralement une limitation de la hauteur moyenne du mur, et le point de référence pour la hauteur de la maison n’a pas d’importance ici. Pour des détails, je ne peux que te recommander les posts de .

Seuls quelques points de mesure de hauteur du terrain sur les parcelles sont indiqués, ainsi que la hauteur du bord supérieur de la future route dans la zone. La route devrait se situer à la hauteur de 78,10 m. Notre maison a un bord supérieur du sol fini à 78,50 m,

Ces points de mesure de hauteur décrivent le terrain d’origine pertinent uniquement pour ta question. Le sol de ton logement ne compte pas ici : le souhait de nombreux propriétaires d’avoir un passage plat entre garage et maison n’est pas un intérêt digne de protection au sens du droit de la construction – mais souvent un point de sacrifice inévitable.

Variante 2 : parler avec le voisin. S’il a le même problème, on peut souvent trouver facilement un accord.

Les voisins peuvent être dans le même bateau avec le problème, mais ils ne peuvent pas se dispenser mutuellement efficacement des prescriptions. Ils peuvent seulement exprimer auprès de l’administration de la construction qu’ils ne s’opposent pas à une demande de dérogation.