Demi GU

Bonjour à tous,

nous avons eu un entretien avec une entreprise de construction qui réalise elle-même la structure brute et confie d'autres prestations pour la construction clés en main à des tiers.

L'entreprise propose tout, depuis le dépôt de la demande de permis de construire, la prestation d'architecte, la stabilité, l'appel d'offres et l'attribution ainsi que le suivi de chantier.

Cela n'est pas inhabituel.

La différence avec un "GU" classique est que cette entreprise de construction ne souhaite pas apparaître comme contractant envers les tiers. Ici, pour chaque corps de métier et entreprise, un contrat doit être conclu entre le maître d’ouvrage et la troisième entreprise.

Cela aurait l'avantage que chaque corps de métier soit garanti par une entreprise différente. C'est-à-dire que, si une entreprise fait faillite, seule une partie de la garantie serait "perdue".

Comme je n'avais pas encore entendu parler de cela, je pose ici quelques questions. :o

Cette approche est-elle connue de quelqu'un ?
Quels avantages et inconvénients cela présente-t-il selon vous ?
Quelqu'un a-t-il déjà construit ainsi ?

Construis-tu celui-ci avec un prix fixe ? Que se passe-t-il si la troisième entreprise modifie ses prix, parce que par exemple [die Ausschreibung] n’était pas correcte ? C’est ce qui me vient spontanement à l’esprit. Ton entreprise de construction s’en sort alors très bien (cela vaut d’ailleurs aussi pour [Mängelbeseitigungen]). Si vous choisissez une telle construction, vous pouvez aussi tout de suite construire "correctement" avec un architecte et une attribution des marchés par corps de métier.

Bonjour,

...nous avons eu une consultation avec une entreprise de construction qui réalise elle-même la structure brute et confie d’autres prestations pour la construction clé en main à des tiers...

Cela s’approche d’un modèle de réussite pour l’avenir du point de vue économique !!! Pourquoi dans ce cas le maître d’ouvrage général (GU/GÜ) confie la responsabilité de l’ouvrage final à des tiers doit avoir ses raisons ! ;-)

...L’entreprise de construction propose à partir du dépôt de la demande de permis de construire, les services d’architecte, la statique, ...

Je considérerais cela comme précieux si, par exemple, en plus de la structure brute fermée, l’enduit et la chape étaient inclus dans un prix forfaitaire. Cependant, je ne leur confierais pas les appels d’offres, les attributions restantes ni la direction des travaux ! ;-)
Sans direction interne des travaux, aucun projet de construction ne peut être réalisé, donc ce n’est en aucun cas un argument publicitaire. Important : un accompagnement de chantier externe, indépendant de la vente, qui contrôle l’exécutant ! Seules les appréciations positives de celui-ci devraient justifier des paiements partiels ! ;-)

...Cela aurait l’avantage que pour chaque corps de métier, une autre entreprise assume la garantie. C’est-à-dire que si une entreprise fait faillite, seule une partie de la garantie est « perdue ».

On n’obtient des avantages qu’en acceptant en même temps des limitations.
La « vache à lait aux œufs d’or » n’existe pas, comme on le sait !
Ce n’est pas confortable, mais certainement très économique et sans mauvaises surprises !

Cordialement

...Que se passe-t-il si la troisième entreprise modifie ses prix, ...

Lors d’une construction neuve, un entrepreneur (AN) prend à peine de risques à fournir des prestations manquantes également au prix forfaitaire ! Sinon, il n’a rien à faire ici !

...Si vous choisissez une telle construction, vous pouvez aussi construire "correctement" avec un architecte et une attribution séparée des corps de métier.

Erreur, il n’y a pas ici de "garantie de prix forfaitaire globale" !!!
C’est justement pour cela que cette solution intermédiaire est aussi intéressante !

v.g.

Dans une construction neuve, le risque pour un entrepreneur est à peine présent de devoir fournir des prestations manquantes également au prix forfaitaire ! Sinon, il n’a rien à faire ici ! Erreur, il n’y a pas de « garantie prix forfaitaire sur tout » ici !!! C’est justement pour cela que cette solution intermédiaire est si intéressante !

v.g.

Je crois que ce ne sera pas si simple malgré tout.
Contrat Client - Entrepreneur : Prix forfaitaire
Contrat Client - Artisan : ???
Quelle est la situation si les contrats avec les artisans ne correspondent pas au contrat à prix forfaitaire ? Qui est l’interlocuteur pour les réclamations ? La direction des travaux (déjà évoquée par toi) ? Qui paie les artisans ?

Bonjour,

La différence par rapport au "maître d’œuvre" « normal » est que cette entreprise de construction ne souhaite pas agir en tant que contractant vis-à-vis des tiers. Ici, un contrat doit être établi pour chaque corps de métier et entreprise, du maître d’ouvrage à la tierce entreprise.

Je trouve cela – contrairement à l’avis d’€uro – très problématique. Il serait normal que tu conclues le contrat via une entreprise principale avec un seul tiers ; il s’agit en général d’une entreprise générale de bâtiment qui réalise tous les corps de métier ou travaille avec des artisans. Cette construction – d’abord un contrat avec l’entreprise de gros œuvre puis l’attribution individuelle de tous les autres corps de métier (qui ne sont pas peu nombreux) – nécessite une compréhension énorme de la question de la construction d’une maison. Lis les contributions de "nordanney" sur le HBF – il attribue individuellement via un architecte et c’est déjà un effort considérable.

Cela aurait l’avantage que pour chaque corps de métier, une entreprise différente reprendrait la garantie. C’est-à-dire que si une entreprise fait faillite, seule une partie de la garantie est « perdue ».

Belle déclaration publicitaire ! Que se passe-t-il si les prix pour les corps de métier suivants sont calculés de façon si serrée que, dans le pire des cas, tu n’as pas la moindre chance de remplacer le corps de métier « défaillant » ? L’entreprise de gros œuvre s’en tire bien, car c’est le corps de métier le plus coûteux et ses bénéfices sont assurés ;)

Il ne manque plus qu’à ce que tu écrives que l’entreprise de gros œuvre mettrait en appel d’offres les corps de métier dans une « pool d’artisans »...

Si ce système t’intéresse vraiment, que tu connais bien le sujet et que tu as du temps – cherche-toi un architecte et attribue la construction de la maison avec lui. Il va de soi qu’une direction extérieure des travaux ainsi que des garanties doivent également être négociées.

Cordialement, expert en construction